Demolición de casa y nueva construcción sobre sótano existente - ¿estática OK?

Hola a todos,

recientemente heredamos una casa (Fertighaus en construcción de madera de entramado ligero del año 1971) en la que una renovación ya no resulta rentable. Por eso, hemos decidido demoler la casa excepto el sótano y construir una casa de obra sobre él. El sótano ya está construido en obra y por lo tanto debería poder mantenerse.

También hemos encontrado una empresa constructora que ofrece todo de una sola mano: demolición, renovación del sótano y construcción de la casa de obra, todo llave en mano.

Mis dudas se basan en la estática del sótano. Este fue construido en ese entonces para una casa ligera de entramado de madera. Sin embargo, la empresa constructora prefirió primero hacer los planos y ofrecernos un presupuesto antes de aclarar si el sótano puede soportar la carga o no.

¿Es habitual que los cálculos estructurales se realicen después? (Después de la elaboración de planos por un arquitecto y la oferta)

¿No debería una empresa constructora seria aclararlo previamente? No se tomó en cuenta nuestra solicitud de proporcionar los cálculos estructurales del sótano del año 1971. La empresa dijo que por el momento no es necesario. (¿Quizás después de la firma del contrato?)

¿Deberíamos mantenernos alejados de este proveedor o es realmente el procedimiento habitual?

Muchas gracias de antemano

¿Es habitual que los cálculos estáticos se realicen solo después? (Después de que un arquitecto elabore los planos y se prepare la oferta)

En una construcción nueva "real", por regla general se encargan los cálculos estructurales después de haber presentado el permiso de construcción sin condiciones.

¿No debería una empresa constructora seria aclarar eso de antemano? No se tuvo en cuenta nuestra solicitud de disponer de los cálculos estáticos del sótano de 1971. La empresa constructora dijo que actualmente no era necesario. (¿Quizás después de firmar el contrato?) ¿Deberíamos alejarse de este proveedor o es realmente la práctica común?

Cuando leo algo así, se me erizan los pelos del cuello...

En tu caso, tu empresa constructora preferida (¿de quién se trata?) debería ocuparse primero del sótano existente; la estructura disponible es muy importante en ese sentido.

Independientemente de que no sé de qué proveedor se trata, (para mí) parece que algunos ya están frotándose las manos en tu caso. Porque si el sótano no puede soportar un muro macizo aún por construir, inevitablemente te enfrentarás a sobrecostos de varias cifras. Una vez firmado el contrato de obra, tendrás que aceptar esa carga que posiblemente te impongan.

Por otro lado, tampoco entiendo tu forma de actuar. Eres un profano, por lo que dependes de que lo que te diga el constructor u otro profesional sea cierto. ¿En ningún momento se te ocurrió que sería más sensato saber, antes de buscar una empresa constructora para la obra nueva, en qué medida puedes utilizar el sótano existente o cuál podría ser el peor escenario para ti?

A través, por ejemplo, de las centrales de consumidores de la República así como del Bund freier Sachverständiger puedes encontrar un perito para inmuebles existentes de casi cualquier antigüedad. No trabajan gratis, claro; pero en tu lugar podría dormir mucho mejor si tuviera un informe en mano que evalúe mi sótano, explique las medidas de saneamiento necesarias y sobre todo confirme o niegue la capacidad de carga.

Con esa información, ningún constructor podrá engañarte; al menos no respecto al sótano.

Saludos cordiales

Hola y muchas gracias por las palabras sinceras.

De ninguna manera vamos a firmar un contrato de publicidad así. Sin duda vamos a involucrar a un perito y también a un supervisor de construcción independiente.
Originalmente queríamos también demoler el sótano y volver a construirlo. Una arquitecta y dos proveedores independientes de casas (un proveedor de casas prefabricadas y uno de casas de construcción tradicional) revisaron el sótano y nos indicaron que podríamos ahorrar el dinero de demoler el sótano y del nuevo sótano. Pero definitivamente tienes razón, voy a pedir que un ingeniero estructural me lo confirme por escrito antes de que firmemos algo.
Sobre tu pregunta respecto al seguro de incapacidad laboral (BU), no sé (ya que esta es mi primera entrada) si se puede simplemente escribir eso aquí públicamente. Pero si te interesa, puedo enviarte un mensaje privado con gusto.

Otra pregunta: el sótano tiene una pared central portante que lo atraviesa completamente. ¿No deberían las paredes portantes en la planta baja estar directamente sobre esta? Los planos que hemos recibido muestran en parte paredes portantes en la planta baja donde abajo en el sótano no las hay. He adjuntado los planos aquí.
Saludos cordiales

Hola,

De ninguna manera firmaremos un contrato de publicidad así. Definitivamente también consultaremos a un perito así como a un acompañante de obra independiente.

¡Muy bien!

Originalmente queríamos también derribar el sótano y construir uno nuevo. Una arquitecta y dos proveedores de casas independientes entre sí (uno de casas prefabricadas y otro de casas de obra) vieron el sótano y nos señalaron que podríamos ahorrar el dinero del derribo y del nuevo sótano.

Llevo varios años en este trabajo y probablemente “podría” también hacer una valoración “a simple vista”. Pero dado que en tu caso concreto el estado del sótano es muy importante, solo me fiaría de declaraciones que también pasen a papel junto con la firma de la dirección.

Pero si te interesa, puedo enviarte un mensaje privado.

Sí, me interesa... sobre todo por motivos profesionales; yo también realizo valoraciones de documentación técnica.

Otra pregunta: el sótano tiene una pared central de carga que lo atraviesa completamente. ¿No deberían entonces las paredes portantes en la planta baja coincidir exactamente con esta? Los planos que ahora hemos recibido muestran en la planta baja paredes portantes donde debajo en el sótano no las hay. He adjuntado los planos aquí.

No necesariamente; aquí “podría” también haberse utilizado una viga de carga. Como ves, vuelvo a decir “podría”. Por eso se necesita a un especialista que confirme por escrito que esto es posible o no; en este caso, el estructurista. El estructurista a su vez necesita la certeza de que se puede edificar sobre el sótano existente, que el muro puede soportar una casa unifamiliar de obra o si deben tomarse medidas estructurales posteriores (o pueden tomarse), etcétera... todo está interrelacionado.

Saludos cordiales