Costos de la casa, primer chequeo de realidad

Hola a todos,

me gustaría conocer la opinión del foro sobre la siguiente estimación de costos:

Terreno de 780m² con casa para demoler. Cinturón exterior de Múnich.
El plan sería una villa urbana con 2 pisos completos + sótano completo

Superficie habitable 170m² 670 k€
(de los cuales 20m² en el sótano)
Garaje doble 50k€
Costos adicionales de construcción 30k€
Demolición del edificio antiguo 45k€
Cocina 20k€
Instalación fotovoltaica 20k€
Espacios exteriores 90k€
Reserva para ampliaciones 60k€

Entonces se llegaría a 985k€ o 1 millón

¿Hemos olvidado algo?

Por supuesto entiendo que en muchos puntos (jardín, ampliaciones, cocina, ...) depende mucho de la categoría de precio en que se compre.
Y eso solo puede concretarse más cuando realmente se tengan hechos.

Aparte de eso.... ¿qué opina la comunidad?

Saludos cordiales
FitoCari

Costos adicionales de construcción dependen del proyecto. Con eso no puedes ni siquiera pagar al arquitecto según HOAI.
Sótano = sótano parcialmente habitable ==> ¿qué tan grande será el sótano de otra manera?
90k para áreas exteriores ya es una suma importante. Se puede hacer mucho con eso, pero también se puede ahorrar mucho y resultar más barato.
Los costos de construcción podrían ser ajustados dependiendo de la planificación del sótano (probablemente deberá estar dentro del recinto calefaccionado). El margen ya podría agotarse sin ampliaciones.
No se puede evaluar la demolición del edificio existente a distancia. ¿Qué tan grande? ¿Qué antigüedad? ¿Con sótano? ¿Contaminantes / sustancias peligrosas? etc. Para una acción estándar debería estar bien.

Hola, ah, quizás lo había olvidado.
La oferta del promotor era que una habitación en el sótano se habilitara. Suelo, paredes enlucidas, enchufes, etc.
Y, que esta habitación se contara dentro de los 170m².
De lo contrario, estaría dentro de un sótano completo/sótano de servicio dentro del cerramiento calefactado.
También durante la demolición ya tuvimos contacto con una empresa que lo revisó in situ.
Los 45k se refieren a que en el informe no se encontró asbesto ni nada parecido en el adhesivo de las baldosas.
En cuanto a los costos adicionales, pensaba principalmente en conexión, cierre, tasas, estudio del suelo, etc.
Al arquitecto lo habría ubicado en el promotor.
Del jardinero (GaLa Bauer) teníamos la cifra aproximada de 1000 € / m² + IVA.
Eso incluiría también la entrada, la terraza, etc.

Pero de eso se trataba precisamente en el hilo. Explorar dónde las suposiciones son buenas y dónde aún son insuficientes.

Y que esta habitación entonces se cuente dentro de los 170m².
De lo contrario, estaría en sótano completo/sótano de servicio dentro de la envolvente climatizada.

Entonces asegúrate de que el sótano también tenga una altura de techo considerable, para que puedas declararlo como espacio habitable con una ventana adecuada.
Con 75m² de superficie, según tus datos, 670000€ también estaría bien.

Los costos secundarios de construcción me parecen muy bajos. Como allí ya hay una casa, la accesibilidad correspondiente está disponible, esperemos que no haya una excavación significativa para el sótano/la losa de cimentación, y así sucesivamente, podría ser viable.
Sin embargo, recomendaría solicitar ofertas para trabajos de tierra, a menos que realmente sean mínimos.
Con 150 000 € para instalaciones exteriores y un fondo para imprevistos, debería quedar un cierto margen, por si hay una sorpresa desagradable en los trabajos de tierra.

Como ya hay probablemente una casa, con el acceso correspondiente, con suerte no habrá una excavación significativa para el sótano/la losa de cimentación, y así sucesivamente, podría ser viable.

Según recuerdo, aquí se realiza una demolición profunda – y eso no es gratis – y las superficies del edificio existente y del nuevo rara vez coinciden, por lo que las condiciones del suelo no son más sencillas que sin edificio previo.