Costo de la casa - Estimación de costos

Hola Bolzen,

¿Para cuándo podemos esperar las primeras ofertas?

Por casualidad estoy trabajando con datos similares para la casa. 11x11,3m + garaje en esquina con 68 m² + inclinación del techo de 22 grados sin ventana de techo, con una terraza en la azotea encima del garaje que resulta de la solución en esquina + sin sótano con 2 plantas completas y 2 m de muro píe arriba.

Desafortunadamente, la oferta de terrenos es bastante difícil para nosotros y los precios varían entre 125€ y 400€, y eso en el campo.

Por lo tanto, todavía estamos esperando la oferta adecuada para el terreno.

Pero tal vez podamos intercambiar o complementar un poco con las ofertas.

Yo mismo siempre llego a un precio de 320.000€ con ladrillos de 36,5 cm, muchas ventanas fijas y la forma más sencilla + 50.000 de mobiliario + 80.000 de terreno de aproximadamente 750-800 m²

(más no estoy dispuesto a invertir).

También siempre estoy atento a la estimación de Bauexperte, a quien valoro mucho y a quien ya he contactado una vez por adelantado.

Sin embargo, aún no quería abrir un blog propio aunque la planificación está tomando forma lentamente desde hace 1 año y unas 1000 horas en CAD.

Pero si el terreno no encaja con la casa, todo es un esfuerzo en vano.

Así que espero con interés las primeras ofertas aquí y les deseo mucha suerte y paciencia.

¡Hola!

Sí, con gusto podemos mantenernos en contacto.
Lo mejor es que tú mismo solicites ofertas, ya que todo depende de la región y del carácter/honestidad de los GÜ.

Ahora tenemos dos ofertas y hay una diferencia de casi 90.000 € entre ellas.

¡Mucho éxito!

¡Hola!

Me interesaría conocer vuestra opinión sobre la [Baubeschreibung]! :)

¡De antemano, muchas gracias!

Soy un "defensor" de tales documentos. Pero por esa razón decidí construir con un arquitecto.

Lo que está en el documento en la página 1, para eso tengo un contrato de 15 páginas con mi arquitecto más anexos.
Si se conocen la clase del suelo, el trazado del terreno, la capacidad portante, etc., definitivamente deben ser incluidos.

Tema instalación de obra: ¿Dónde está la valla? ¿Está el cuadro eléctrico a menos de 30 metros y en el mismo lado de la calle que el terreno? En nuestro caso, por ejemplo, no, son 60 metros y se construirá una canalización aérea sobre la calle.
¿Está especificado cuánto cuesta cada metro adicional y qué costos te enfrentarás si está en el otro lado de la calle?

Otro ejemplo: el pliego de condiciones predeterminado para mi constructor de estructura (trabajos de tierra, cisterna, tuberías / entrada de la casa, losa de cimentación y mampostería) tiene 45 páginas.

No he leído más allá de la estructura – que en tu caso son solo 2 páginas – pero hay tanto que no está incluido. Me faltan demasiados detalles y las normas DIN de las que se habla están bien, pero solo se refieren a lo "circundante" y a las ejecuciones más simples.
¿Tu canalización se extiende hasta un metro fuera de la casa? ¿Qué pasa con los metros restantes? Estoy seguro de que uno no es suficiente...

Luego con ustedes sigue con los alféizares... Todo apenas tocado en la superficie.

Pero también he leído descripciones de obras más detalladas de proveedores.

Bueno, al final es solo una descripción de servicios y no un pliego de condiciones.

Hola,

¡Me interesaría conocer vuestra opinión sobre la descripción de la construcción! :)

No te daré una evaluación completa; eso lleva tiempo si debe hacerse de manera seria. Sin embargo, puedo decirte – solo a modo de vista general – que la BB se encuentra en el límite inferior y además deja muchas incógnitas. Es extraño que a partir de los 4.00 m de altura solo se utilice hormigón celular de 17.5 y revestimiento exterior. Ten en cuenta que la planta baja y partes de la planta superior se construyen con una pared exterior de un total de 48.5 cm, una diferencia de nada menos que 28.5 cm. La BB no dice nada sobre un ajuste del grosor de la pared de la planta superior con respecto a la planta baja – por ejemplo, en forma de un SATE.

Conclusión: desde mi punto de vista, la BB no merece tal denominación, ya que deja sin describir muchos componentes importantes y se agota en detalles relativamente baratos.

Saludos, experto en construcción

¡Hola a los tres!
Muchas gracias por vuestra respuesta. Ayer tomé el PDF y lo revisé, añadí comentarios y tuve en cuenta vuestras observaciones, etc.


La estructura de la pared ya es de doble capa, solo que a partir de los 4 metros de altura el revestimiento exterior de ladrillo caravista se reemplaza por el hormigón celular con enlucido.
Como una especie de "fachada cambiante" o como se le quiera llamar.

Por ejemplo, como en el anexo.

¿Existe algo así como una descripción típica de construcción? ¿O alguna de un proveedor que ya habéis considerado buena?

Un saludo

La construcción de la pared ya es de doble capa, pero desde los 4 metros de altura el ladrillo cara vista exterior se sustituye por el hormigón celular con revestimiento.
Como una "fachada intercambiable" o como se quiera llamar.

Sí, fachada intercambiable es correcto. Solo que esto no se desprende de la BB y por eso el proveedor podría, conforme al contrato, instalarte por encima de 4.00 m una fachada sencilla de 17.5 cm con revestimiento exterior ;)

¿Existe algo así como una descripción modelo de construcción?

Sí, disponible a través de la Oficina del Consumidor. La pregunta es en qué medida te sirve eso si tu proveedor actualmente favorito no acepta cambios.

Saludos, Bauexperte