Evaluación de costos y financiamiento para la construcción de viviendas

Hola a todos,

hace unos días descubrí este foro, ya que actualmente estamos planeando comprar un terreno y construir en él tan pronto como mi esposa termine su permiso de maternidad (2024). De antemano, somos completos principiantes en el tema de la construcción.

El terreno se encuentra en un barrio de Heilbronn (BaWü). El terreno tiene 575 m² y podríamos adquirirlo por 520 €/m² (completamente urbanizado). Está planeada una casa de aproximadamente 180 m² (tejado a dos aguas con 38°) con un garaje doble y, si es posible, con sótano completo.

General sobre vosotros:

[*]¿Quiénes sois? Pareja casada
[*]¿Qué edad tenéis? yo: 40 / ella: 32
[*]¿Tenéis hijos? sí, 3. 17 años (de una relación anterior, no vive con nosotros en casa), 1 año y el tercero nacerá en junio de 22
[*]¿Están previstos más hijos?
[*]¿A qué os dedicáis? yo: director general / ella: periodista (en permiso de maternidad)
[*]¿Estáis empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, amo de casa, etc.? yo: autónomo / ella: empleada
[*]¿Cuántas horas trabajáis? yo: 45+ / ella: actualmente permiso de maternidad hasta aproximadamente 2024

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? yo: 7.650 / ella: desde 2024 aproximadamente 2.200 neto
[*]¿Cuánto es la asignación por hijos? 219 € - Sin embargo, no debe ser considerada.
[*]¿Otros subsidios como paternidad, incapacidad, etc.? no
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? 350.000 € en un inmueble que actualmente está habitado por nosotros, pero que será vendido después de la construcción de la casa.
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto casa? todo

Totales de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales: actualmente 7.650 € netos / a partir de 2024 al inicio de la construcción 9.600
[*]Gastos totales: 4.500 €
[*]Saldo: actualmente 3.150 €

General sobre la propiedad:

[*]¿Cuál es el tamaño del terreno? aprox. 575 m²
[*]¿Cuáles son sus dimensiones? aprox. 25 m x 23 m
[*]¿Nueva construcción, antigua (año de construcción), tipo de casa? Nueva construcción planeada
[*]¿Garajes? garaje doble
[*]¿Qué tamaño tiene la casa? aprox. 180 m²

Costos de construcción o compra:

[*]Costos del terreno 297.440 (totalmente urbanizado)
[*]Costos de construcción 540.000 €
[*]Costos adicionales de construcción 25.000 €
[*]Áreas exteriores/terraza, caminos, diseño de jardín, cercas, etc... 30.000 €

[*]Costos del terreno: 297.440
[*]Costos de urbanización: completamente urbanizado
[*]Costos adicionales de adquisición (notario, tribunal, impuesto de transmisión, agente inmobiliario) 19.334 €
[*]Costos de construcción o compra (incl. arquitecto, ingeniero estructural): 540.000 € (estimado)
[*]Costos adicionales de construcción (por ejemplo, conexiones de casa, estudio geotécnico, suministro eléctrico de obra, etc.): 30.000
[*]Áreas exteriores/terraza, caminos, diseño de jardín, cercas, etc...: 25.000 €
[*]Costos totales: aprox. 912.000 €

otros costos:

[*]Costos de cocina 45.000 €
[*]Muebles, lámparas, decoración 20.000 €
[*]Otros / reserva 50.000

Resumen de costos:

[*]Costos totales: aprox. 1.030.000
[*]Capital propio deducible: 350.000
[*]Cantidad de financiación: 680.000 €

¿Es esta estimación de costos realista para la casa? ¿Es posible afrontar un proyecto así con nuestros medios financieros o sería mejor construir una versión más pequeña (por ejemplo, 160 m²)?

Muchas gracias de antemano por vuestra valoración.

Hola,

Comprar un terreno está bien, construir en 2024 puede cambiar mucho. Ustedes solicitarían la financiación en 2023/2024. pero en principio lo discutiría con tu banco principal. Ellos conocen mejor tu negocio.

Los costos de la casa serán en los deseos más bien de 600 - 650 T€. La pregunta es ¿por qué esperar? Incluso con tu sueldo + [Elterngeld] ustedes podrán financiarlo fácilmente. El problema más adelante es: - costos de construcción más altos - probablemente tasas de interés más altas.

Los costes puros de la casa los aumentaría también a 600.000 y dudo mucho que con sótano consigáis salir con 25.000 en trabajos de tierra. Ahí yo más bien iría hacia los 50.000.

Los costos puros de la casa también los subiría a 600.000 y dudo mucho que con sótano puedan salir con 25.000 en trabajos de tierra. Yo más bien contaría con unos 50.000.

Lo he leído tres veces y no encuentro nada sobre un sótano *SignoDePreguntaSobreLaCabeza*

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tienen (bruto/neto)? yo: 7.650 / ella: desde 2024 aprox. 2.200 neto
[*]¿Cuánto hay de subsidio por hijos? 219 € - pero no debe ser considerado.
[*]¿Otras prestaciones como la prestación por maternidad/paternidad, subsidio por enfermedad, etc.? no
[*]¿Cuánto patrimonio neto tienen? 350.000 € en un inmueble que actualmente se habita, pero que se venderá tras la construcción de la casa.
[*]¿Cuánto patrimonio neto quieren meter en el proyecto casa? todo

Resumen de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales: actualmente 7.650 € neto / desde 2024 al inicio de la construcción 9.600
[*]Gastos totales: 4.500 €
[*]Saldo: actualmente 3.150 €

Sin embargo, una cosa me extraña. ¿Con ingresos tan altos no tienen nada de patrimonio neto? ¿O sea "solo" el inmueble? Además, los costos parecen muy altos. Como gerente general seguro que se eliminará el coche, ya que tienes un coche de empresa con tarjeta de combustible. Ahí ya se va un gasto grande. Probablemente también se financie al hijo de 17 años y a la exesposa, ¿no? Perdón por las preguntas directas, pero eso no es irrelevante para evaluar la posibilidad de financiación.

Lo he leído 3 veces y no encuentro nada sobre un sótano *SignoDeInterrogaciónSobreLaCabeza*

Dalo todo, a la cuarta (o a más tardar a la quinta) vez seguro que lo encuentras. ;)
¡Un dibujo para encontrar cosas por la mañana!
(Está ahí, lo he comprobado de nuevo.)