ahora finalmente estamos planeando la construcción de nuestra vivienda propia. [...] Nuestra idea es construir un esqueleto de hormigón con los elementos prefabricados, [...] las paredes exteriores e interiores luego con, por ejemplo, piedra de cal y arena. El trasfondo de nuestra idea es que con este método constructivo no estamos muy atados a pasos de trabajo. No podemos imaginar que haya una gran diferencia de precio con el método constructivo habitual. El forjado prefabricado generalmente cuesta casi lo mismo que un forjado in situ. Como planeamos en 3 plantas (planta baja -1 -2) debería ser rentable a partir de la segunda planta con este sistema si hacemos producir en serie los pilares de hormigón y planeamos que el forjado prefabricado también se produzca en serie.
¿podrías darme algún consejo respecto al sótano?
Estoy planeando un sótano. 3 metros de altura. Aproximadamente 80 cm sobre el suelo.
Será una sala grande. Aproximadamente 150 m².
No será espacio habitable, sino que se alquilará directamente como nave y tendrá una entrada separada desde el exterior.
¿Entonces qué es al final: vivienda propia o nave pequeña?
¿Un sótano de tres metros de altura que está 80 cm por encima del suelo, en pilotes?
Además los pilares deberían facilitar construir un piso arriba y solo terminar las paredes exteriores e ir terminando el interior poco a poco o incluso después de la mudanza en la planta baja. [...] Una columna con cimiento no debería costar demasiado, sobre todo teniendo en cuenta que todas las naves de construcción sólida se construyen así.
Claro que se alcanzan esos precios sólo si se construye en cantidad y con al menos X plantas. [...] cuando mi estructura y los forjados estén listos, tendré tranquilidad y podré continuar con calma.
Tienes ideas bastante ingenuas sobre la construcción con elementos prefabricados. No solo es poco rentable en vivienda unifamiliar, sino que en la construcción industrial en el segmento de edificios de 1.500 m² de superficie o menos está en retroceso. Hebel construye naves pequeñas con el sistema "BoST" (= construir sin estructura portante separada), es decir,
no con un esqueleto de pilares. Mi fábrica (150 m de largo, 20 m de luz entre apoyos) fue rentable con estructura de esqueleto, pero una vivienda unifamiliar o una nave pequeña no lo son así. Descompón una vivienda unifamiliar en campos de pilares igual de grandes - mejor cuadrados - (para obtener el mayor número posible de elementos idénticos), por lo general serán sólo cuatro (con la consecuencia de pilares literalmente en el centro). Mejor seis y tal vez no cuadrados, por ejemplo con luces 360 por 540 cm.
Los grandes fabricantes en construcción seriada lanzan varias veces al año proyectos con unas cuarenta unidades habitacionales casi idénticas. La mayoría dispone de fábricas de prefabricados para escaleras y triángulos de hastial, el "resto" se construye "ladrillo sobre ladrillo" (esto se aplica a casi todos mis "sospechosos habituales" a diferencia de la casa adosada alemana, que practica la construcción en panel y también prefabrica los "armarios del jardín"). Los grandes actores en construcción con hormigón celular (vivienda, naves, piedra caliza también en el portfolio del grupo) también ofrecen casas en kit (también "BoST", no estructura de esqueleto). Incluso la RDA construyó casas tipo como viviendas unifamiliares en mampostería y solo utilizó placas en la construcción sistemática de viviendas en pisos. La vivienda unifamiliar no es rentable - independientemente de la visión que tengan los ingenieros responsables - como estructura de esqueleto. La estructura de esqueleto no se puede reducir a las clases de edificio 1 y 2, y ni siquiera se elige este método en filas de casas adosadas, tampoco en países socialistas.
Por cierto, el "forjado prefabricado" es mayoritariamente también un forjado in situ y además es individual, es decir, en una vivienda unifamiliar por planta normalmente no hay dos campos idénticos. Toma tu gama de ventanas obtenida a buen precio y colócala en una vivienda planificada clásicamente "sin estructura portante separada". También puedes obtener paneles de pared, por ejemplo, de árido ligero (compatibles monolíticamente con la ley de eficiencia energética de edificios y la EH). Tampoco los proveedores de sótanos prefabricados tienen módulos estándar en stock.
