房屋建筑混凝土骨架结构法：优点 - 缺点 - 成本差异

当孩子们长大搬出家里后，可以毫无顾虑地改造楼层并出租

即使这些不是承重墙，移动起来也没有你想象的那么简单。通常是先安装隔墙，然后铺设地面找平层。可以在找平层上搭建隔墙，但这在隔音方面效果不好，而且你还有地暖系统。然后为了出租，技术设施必须分开。等等。

谢谢你的信息。

我的窗户非常好，否则我也不会买。深灰色。Schüco品牌。双开扇，高2米。我也有单开扇和较小的窗户，
甚至还有Rafstore和三层玻璃。

你有没有关于地下室的建议？
我计划建一个地下室。高3米。大约地面以上80厘米。

它将是一个大房间。大约150平方米。
它不是居住空间，而是直接作为大厅出租，外面有一个独立入口。

你会怎么做？

实际上，规划方面需要花费更多的时间。

我可能会在开始制定计划之前，先和我的建筑师一起咨询一个负责主体结构施工的建筑公司以及混凝土部件制造商。基本上，他们应该能够告诉我们如何进行，以及通过不同的建筑措施可以节省哪些费用。

我总是对用预制件建造的多户住宅高层建筑感到着迷。这里投入了巨额资金。我认为，他们并不会为使用混凝土部件进行流水线式建造支付更多费用。显然，只有当建造的数量达到一定规模并且至少有X层楼时，才能实现这样的价格。

但我认为，如果只有两层，这可能是划算的。混凝土预制墙也是一个选择，但对我来说，最后还是砂灰岩砌块是更好的选择。

唯一让我不满意的是现场浇筑的楼板，因为我（可能没有根据）把它和大量的工作以及更长的等待时间联系起来。

当我的主体结构和楼板安装完毕时，我首先会感到安心，然后可以安心继续进行。这个过程应该在2到3周内完成。

你会怎么做？

首先要问的是，建设规划是否允许商业用途。

我的窗户很好，否则我也不会买。深灰色。Schüco品牌。双开扇，高2米。我还有单开扇和较小的，
甚至有Rafstore和三层玻璃。

这点也没人想和你争论。它们只需要和房子匹配。我买轮毂很便宜。现在只需找到合适的车。你懂我意思吗？

唯一烦我的是现浇顶板，因为我（可能没有道理地）把它和很多工作量以及更长的等待时间联系起来。

但是它是更便宜的选择。并且它和预制盖楼板耗时一样长，因为那里也是现场浇筑。它只有几厘米厚，剩下的混凝土像老式顶板那样倒上去。想象一下，你还得等厂里送顶板，而施工队现场直接搭模，完成得更快。

我觉得如果有两层，可能会更划算。

你是个个性派，在混凝土厂里算个小角色。就好比你在Media Markt买三个电话，却觉得自己是大客户。

你想这么建，对吧？

这里看不到太多灵活性。不过，你肯定还得在外面做厚厚的保温层，才能达到所需指标。

直接作为仓库出租，外面有单独的入口。

划算吗？仓库也需要达到KfW 55标准，当然还有各种防火要求等。
记住，仓库会很贵。

图片符合我们的设想。我们就是这样想的。不过，看起来我们还需要考虑“普通”的建筑方式。

规划方案基本合适，是混合区域。

你为什么选择Kfw55？这是法律规定的吗？

有人知道混凝土地下室或替代方案的最新平均价格吗？
可能是一个白色水槽，突出80厘米。没有内墙。大约10x15米。没有窗户/井口。
不包括挖掘作业。

现在我们终于开始计划建造自己的自住房。[...] 我们的想法是用预制构件建造混凝土骨架，[...] 外墙和内墙则用例如石灰砂砖。我们这样设计的原因是通过这种建造方式，我们不必绑定太多工序。我们实在无法想象这与普通建造方式会有很大的价格差异。纤细楼板通常几乎和现浇混凝土楼板价格相当。由于我们计划建三层（地面层-1层-2层），从第二层开始，如果我们批量生产混凝土柱，并且规划纤细楼板也批量生产的话，这个系统从经济角度来说应该是划算的。

你有没有关于地下室的建议？
我计划建一个地下室，高3米，大约高出地面80厘米。
是一个大空间，大约150平方米。
这不是居住空间，而是直接作为大厅出租，并且从外面有单独入口。

那到底是什么？自住房还是小型大厅？
一个高3米、悬浮在地面80厘米上的地下室——像架空一样？

柱子也应该便于在上面加盖一层，只完成外墙，内部可以慢慢按时间进度或者在一楼入住房后逐步完成。[...] 带基础的柱子费用应该不会太高，特别是所有实体建造的大厅都是这样建造的。

当然只有在批量建造并至少有X层时才能实现这些价格。[...] 当我的主体结构和楼板完成时，我就会安心，然后可以安静地继续施工。

你对用预制构件建造充满了天真的想法。这不仅在单户住宅建筑中不经济，在面积为1500平方米及以下的工业建筑领域也呈下降趋势。Hebel用“BoST”系统（即无独立承重结构）建造小型大厅，也就是不是用柱子骨架。我的工厂（150米长，20米跨度）采用骨架结构是经济的，但单户住宅或小型大厅就不一定。试着把一栋单户住宅分解成大小相同的——最好是正方形——柱网格（为了得到尽可能多重复元素），通常只有四个（这意味着柱子几乎立在中间）。所以倒不如设计成六个，甚至不正方形，例如轴距360乘540？

大量批量生产商每年多次推出大约四十套几乎相同房屋的项目。他们大多数拥有生产楼梯和三角墙构件的预制厂，“其余”的都是用砖块一砖一瓦砌筑（几乎所有我熟悉的“常见嫌疑人”如此，德国排屋除外，后者采用板式结构，并且连“前院储物柜”都预制）。主流加气混凝土建筑商（住宅、大厅建筑，轻质砂加气砌块也在其品牌组合中）也提供组装式房屋（同样是“BoST”，非骨架结构）。甚至东德也都是砌筑标准类型住宅，只有系统楼层住宅才用板式。无论设计者的世界观如何，单户住宅采用骨架结构经济上不合算。骨架结构无法下调规模至建筑类别1和2，连排屋通常也不用这种结构，社会主义国家亦然。

顺便说一句，“纤细楼板”多半仍是现浇混凝土楼板，并且是定制的，也就是说单户住宅里每层通常没有两个一样的楼板。拿你便宜买来的各种窗户放进一栋传统规划的“无独立承重结构”房屋。你也可以用例如膨胀珍珠岩墙板（与建筑节能法和欧标兼容的整体式）。预制地下室供应商也没有标准库存模块。