घर निर्माण कंक्रीट कंकाल विधि: फायदे - नुकसान - लागत में अंतर

जब बच्चे बाद में घर छोड़ देंगे तो बिना किसी चिंता के मंजिलें बदलकर किराए पर दी जा सकती हैं

भले ही वे सहारा देने वाली दीवारें न हों, उन्हें स्थानांतरित करना उतना आसान नहीं है जितना आप सोचते हैं। सामान्यत: पहले विभाजक दीवार और फिर फर्श। फ़र्श पर विभाजक दीवारें लगाई जा सकती हैं, लेकिन यह ध्वनि तकनीकी दृष्टि से अच्छा नहीं है और आपके पास फ़ुटफ्लोर हीटिंग भी है। फिर किरायेदारी के लिए तकनीक अलग होनी चाहिए। आदि।

धन्यवाद तुम्हारी जानकारी के लिए।

मेरे खिड़कियाँ काफी अच्छी हैं, वरना मैं उन्हें नहीं खरीदी होती। एन्थ्रासिट। शुको। डबल पंखों वाली, 2 मीटर ऊँची। एक पंख वाली और छोटी भी हैं,
यहाँ तक कि राफस्टोर भी हैं और तीन गुना कांच की खिड़कियाँ।

क्या तुम्हारे पास मेरे लिए तहखाने के बारे में कुछ सुझाव हैं।
मैं एक तहखाना प्लान कर रहा हूँ। 3 मीटर ऊँचा। लगभग 80 सेमी ज़मीन से ऊपर।

यह एक बड़ा कमरा होना चाहिए। लगभग 150 वर्ग मीटर
यह रहने का कमरा नहीं होगा, बल्कि सीधे हॉल के रूप में किराए पर दिया जाएगा और बाहरी तरफ से एक अलग प्रवेश द्वार होगा।

तुम इसमें कैसे आगे बढ़ोगे?

वास्तव में योजना बनाने के लिए थोड़ा अधिक समय लेना चाहिए।

मैं संभवतः अपने आर्किटेक्ट के साथ मिलकर, इससे पहले कि हम योजना बनाना शुरू करें, एक कंस्ट्रक्शन कॉन्ट्रैक्टर से और कंक्रीट पार्ट्स के निर्माता से सलाह लूंगा। मूल रूप से उन्हें हमें यह बता सकना चाहिए कि हम कैसे आगे बढ़ें और विभिन्न निर्माण कार्यों से किस प्रकार की लागत बचत हो सकती है।

मुझे बार-बार बहु-परिवार मकानों की ऊँची इमारतें आकर्षित करती हैं जब उन्हें प्रीफैब्रिकेटेड हिस्सों के साथ बनाया जाता है। इसमे बड़ी राशि का निवेश होता है। मुझे नहीं लगता कि वे कंक्रीट पार्ट्स के साथ सीरियल बिल्डिंग के लिए अधिक भुगतान करते हैं। स्पष्ट रूप से कीमतें तभी मिलती हैं जब आप मात्रा में और कम से कम X मंजिलों के साथ निर्माण करते हैं।

मुझे लगता है कि अगर मेरे पास 2 मंजिलें हैं तो यह शायद लाभदायक होगा। कंक्रीट प्रीफैब्रिकेटेड दीवारें भी एक विकल्प हैं लेकिन अंत में मेरे लिए कांकसैंडस्टोन बेहतर चुनाव है।

केवल स्थल-निर्मित छत मुझे परेशान करती है क्योंकि मैं इसे (शायद बिना कारण) अधिक काम और अधिक प्रतीक्षा समय से जोड़ता हूँ।

जब मेरा कंक्रीट ढांचा और छतें खड़ी हो जाएंगी, तो मुझे पहले शांति मिलेगी और मैं आराम से आगे बढ़ सकता हूँ। यह 2-3 हफ्तों के अंदर पूरा हो जाना चाहिए।

तुम वहाँ कैसे आगे बढ़ोगे?

सबसे पहले यह पूछो कि क्या Bebauungsplan (निर्माण योजना) वाणिज्यिक उपयोग की अनुमति देता है या नहीं।

मेरी खिड़कियाँ बहुत अच्छी हैं, वरना मैंने उन्हें खरीदा ही नहीं होता। एंथ्रासाइट। Schüco। डबल पंखा, 2 मीटर ऊँची। सिंगल पंखा और छोटी भी मेरे पास हैं,
यहाँ तक कि रैफस्टोर भी हैं और तीन परत वाली कांच की खिड़कियाँ।

इस बात पर कोई तर्क नहीं करना चाहता। उन्हें केवल घर से मेल खाना चाहिए। मैंने चक्कर (Felgen) सस्ते में खरीदे हैं। बस सही गाड़ी ढूँढ़नी बाकी है। समझ रहे हो, मेरा क्या मतलब है?

सिर्फ Ortsbetondecke (स्थानीय कंक्रीट की छत) मुझे परेशान करती है क्योंकि मैं इसे (संभवतः गलत) ज्यादा मेहनत और लंबी प्रतीक्षा से जोड़ता हूँ।

लेकिन यह सस्ता विकल्प है। और यह उसी समय लेता है जितना Filigrandecke (पतली छत), क्योंकि वहाँ भी कंक्रीट वहीं पर डाला जाता है। यह केवल कुछ सेंटीमीटर मोटी होती है और बाकी कंक्रीट उसी पर डाल दिया जाता है जैसे पुरानी छतों में होता था। कल्पना करो, तुम्हें कारखाने से छत का इंतजार करना पड़ता जबकि मजदूर मौके पर सब कुछ सेट कर के जल्दी तैयार कर देते हैं।

मगर मुझे लगता है कि अगर मेरे पास 2 मंजिलें हों तो यह शायद आर्थिक रूप से सही होगा।

इससे तुम्हारा अलग व्यक्तित्व बनता है और तुम कंक्रीट फैक्ट्री में एक छोटे से ग्राहक हो। जैसे कि तुम मीडियामार्केट में तीन फोन खरीदो और खुद को बड़ा ग्राहक समझो।

तुम ऐसे ही बनाना चाहते हो, सही?


यहाँ बहुत कम लचीलापन दिख रहा है। लेकिन, तुम्हें ज़रूर बाहर एक मोटा इंसुलेशन लगाना होगा ताकि ज़रूरी मानक पूरे हो सकें।

यह सीधे एक हॉल के रूप में किराए पर दिया जाएगा और बाहर से एक अलग प्रवेश द्वार मिलेगा।

क्या यह लाभकारी होगा? उस हॉल को KfW 55 की जरूरत होगी और ज़ाहिर है, सभी अग्नि सुरक्षा नियमों का भी पालन करना होगा।
ध्यान रखो, वह हॉल महंगा पड़ेगा।

चित्र हमारी कल्पना के अनुरूप है। हमने ऐसा ही सोचा था। ऐसा लगता है कि हमें „normale“ निर्माण विधि को भी विचार में लेना होगा।

बेबाऊंग्सप्लान अब तक ठीक है, यह एक मिश्रित क्षेत्र है।

तुम Kfw55 पर कैसे पहुँचे? क्या यह कानूनी रूप से अनिवार्य है?

क्या किसी के पास वर्तमान में कंक्रीट बेसमेंट या विकल्पों की औसत कीमतें हैं?
संभावना है कि यह एक सफेद टब होगी, 80 सेमी बाहर निकली हुई। कोई अंदर की दीवारें नहीं। लगभग 10x15 मीटर। कोई खिड़कियाँ/शाफ्ट नहीं।
खोदाई कार्य के बिना।

अब हम आखिरकार अपने खुद के घर के निर्माण की योजना बना रहे हैं। [...] हमारा विचार है कि कंक्रीट की कंकाल संरचना को प्रीफैब हिस्सों से बनाया जाए, [...] बाहरी और आंतरिक दीवारें जैसे कि कंकसेंडस्टीन से बनायी जाएं। हमारी सोच यह है कि इस निर्माण पद्धति से हम कार्य के चरणों में ज्यादा बंधे नहीं रहेंगे। हम खुद को यह कल्पना नहीं कर पा रहे हैं कि यह सामान्य निर्माण पद्धति से बहुत अधिक महंगा होगा। फीलिग्रेन छत सामान्यत: लगभग उतनी ही महंगी होती है जितनी एक लोकल कंक्रीट छत। चूंकि हम तीन मंजिलों (भूमि तल -1 -2) की योजना बना रहे हैं, इसलिए दूसरी मंजिल से यह प्रणाली फिर से आर्थिक रूप से लाभदायक हो सकती है, यदि हम कंक्रीट के खंभे श्रृंखला में बनवाएं और फीलिग्रेन छत भी श्रृंखला में उत्पादित कराएं।

क्या तुम्हारे पास तहखाने के बारे में मेरे लिए कुछ सुझाव हैं?
मैं एक तहखाना बना रहा हूँ। 3 मीटर ऊंचा। लगभग 80 सेमी जमीन के ऊपर।
यह एक बड़ा कमरा होगा। लगभग 150 वर्गमीटर।
यह रहने के लिए नहीं होगा, बल्कि इसे सीधे एक हॉल के रूप में किराए पर दिया जाएगा और बाहर से इसके लिए एक अलग प्रवेश द्वार होगा।

तो फिर क्या है: अपना घर या एक छोटी हॉल?
तीन मीटर ऊंचा तहखाना, जो 80 सेमी जमीन से ऊपर तैर रहा हो - खम्भों पर?

खंभे एक मंजिल ऊपर बनाने में आसानी करेंगे और केवल बाहरी दीवारें पूरी करें, और अंदर धीरे-धीरे या यहाँ तक कि मुख्य मंजिल में जाने के बाद पूरी करें। [...] एक स्तंभ जिसमें नींव हो, ज्यादा महंगा नहीं होगा क्योंकि सभी मासिव हॉल्स ऐसे ही बनते हैं।

बिल्कुल, तभी कीमतें प्राप्त होती हैं जब आप बड़ी मात्रा में और कम से कम X मंजिलों वाली इमारत बनाते हैं। [...] जब मेरी कच्ची इमारत और छतें खड़ी होंगी। तब मैं निश्चिंत होकर आगे काम कर सकता हूँ।

तुम्हारे पास प्रीफैब हिस्सों के साथ निर्माण की विनम्र रूप से कई कल्पनाएँ हैं। यह केवल एकल परिवार आवास निर्माण में ही अर्थव्यवस्था के खिलाफ नहीं है, बल्कि व्यावसायिक निर्माण में 1,500 वर्गमीटर से छोटे भवनों के क्षेत्र में भी गिरावट में है। हेबेल "BoST" प्रणाली (= अलग सुदृढीकरण के बिना निर्माण) में छोटी हॉलें बनाता है, यानी नहीं खंभा कंकाल के साथ। मेरी फैक्ट्री (150 मीटर लंबी, 20 मीटर समर्थक दूरी) कंकाल निर्माण के लिए आर्थिक थी, लेकिन एकल परिवार का घर या एक छोटी हॉल ऐसी नहीं है। किसी एकल परिवार के घर को बराबर बड़े - सबसे अच्छा वर्गाकार - खंभा क्षेत्रों में विभाजित करो (ताकि ज्यादा से ज्यादा समान तत्व मिल सकें), आमतौर पर केवल चार होंगे (जिसका परिणाम होगा कि खंभे सचमुच बीच में होंगे)। इसलिए छह से ज्यादा खंभे रखना बेहतर होगा, और संभवतः यह वर्गाकार न हो, जैसे अक्ष दूरी 360 गुना 540?

सिरीयल निर्माण के बड़े निर्माता साल में कई बार लगभग चालीस लगभग समान आवास इकाइयों की परियोजनाएं पेश करते हैं। उनमें से अधिकांश के पास सीढ़ियों और छाजों के लिए प्रीफैब कारखाने हैं, "बाकी" "पत्थर पर पत्थर" से बने हैं (यह लगभग सभी मेरे "साधारण संदिग्धों" पर लागू होता है, जो जर्मन क्रमिक घरों के विपरीत है, जो फैंसाईड निर्माण और "आंगन के सामने की अलमारियाँ" को भी प्रीफैब करता है)। छिद्रित कंक्रीट निर्माण में बड़े खिलाड़ी (आवास निर्माण, हॉल निर्माण, कैल्कसेंडस्टीन भी ब्रांड पोर्टफोलियो में) किट घर भी प्रदान करते हैं (वही "BoST", कंकाल निर्माण नहीं)। यहां तक कि पूर्वी जर्मनी ने भी टाइप हाउस एकल परिवार के घर के रूप में ईंट का बना लिए थे, और केवल सिस्टम फ्लोर आवास निर्माण में प्लेट का उपयोग किया था। एकल परिवार के घर का आर्थिक गणना - चाहे जो भी विश्व दृष्टिकोण डिजाइनरों की हो - कंकाल निर्माण के रूप में संभव नहीं है। कंकाल निर्माण भवन वर्ग 1 और 2 में नीचे नहीं लाया जा सकता, ध्यान रहे कि अनुक्रमिक घरों की लाइन के लिए भी यह तरीका नहीं अपनाया जाता, सामाजिकतावादी देशों में भी नहीं।

फीलिग्रेन छत भी ज्यादातर एक लोकल कंक्रीट छत होती है, और साथ ही व्यक्तिगत होती है, यानी एकल परिवार के घर में एक मंजिल पर आमतौर पर दो समान क्षेत्र नहीं होते। अपना सस्ते में प्राप्त खिड़की का सेट लें और इसे पारंपरिक रूप से डिजाइन किए गए घर में "अलग सुदृढीकरण के बिना" लगाएं। दीवार के पैनल आपको जैसे ब्लैहटोन से भी मिल सकते हैं (इमारत ऊर्जा कानून और EH के अनुरूप एकीकृत)। प्रीफैब तहखाने के प्रदाता भी स्टॉक में स्टैंडर्ड मॉड्यूल नहीं रखते।