¿Empresa de construcción de casas con búsqueda de terrenos en NRW?

Hola,

me son conocidas de Allkauf Haus y Massa Haus en NRW que venden estas casas incluyendo el terreno adecuado.
¿Hay además otros proveedores que ofrezcan un servicio de terrenos y que se puedan recomendar, por ejemplo Viebrockhaus?

Gracias por una respuesta.

Hola,

me constan de Allkauf Haus / Massa Haus en NRW que venden estas casas incluyendo el terreno adecuado.
¿Existen además otros proveedores que ofrezcan un servicio de terrenos y que se puedan recomendar, por ejemplo, Viebrockhaus?

Gracias por una respuesta.

1. No creas en cada mentira de marketing que leas. Los terrenos reales se encuentran en muy pocos casos con todos los proveedores. Por favor, olvida directamente un procedimiento exitoso. Verás en casi todos los anuncios que no hay un terreno real.
2. ¿El "terreno adecuado" también es adecuado para ti? ¿O no son más bien los restos que nadie más quiere?
3. Como paquete completo, por favor también paga el impuesto de transmisiones patrimoniales por terreno + casa. Por ejemplo, para una casa de 400.000 € en NRW, eso supone costes adicionales de 26.000 €. Algo alto para una intermediación de terreno con casa.

Echa un vistazo un poco por el foro respecto a "Grundstücksservice". Las recomendaciones en general van más bien en la dirección de: ni te acerques. La recomendación general es: no firmes ningún contrato que te obligue a construir con un fabricante antes de tener un terreno. Y aquí está la experiencia de que la gran mayoría se estrellan con la estructura de "sí, firma ya aquí que vas a construir con nosotros! Te ayudamos a encontrar un terreno!". O bien solo en el sentido de que no llegan buenas propuestas y uno mismo termina encontrando algo, o incluso hasta el punto de que de repente se imponen multas si luego no quieres construir con el fabricante (¿quizás el terreno ya no encaja con la casa pensada?) o que en un plazo determinado simplemente no se ha encontrado un terreno adecuado. Quizás hay fabricantes que son mejores que otros, pero en cualquier caso mucho cuidado con este tipo de estructuras y lee muy muy muy bien lo que firmas.

Es diferente si es una estructura de promotor inmobiliario real. Es decir, no que el constructor te ayuda a buscar, sino: él ya tiene un terreno. Más a menudo el promotor ha comprado un terreno más grande, que luego se divide y donde desarrolla prácticamente toda una zona (puede ser también una zona pequeña) pero de vez en cuando seguro que también casos de terrenos individuales. Pero como digo, es otra estructura, ahí el terreno ya está 100% fijo y no se trata de buscar.

Casi todos los proveedores más grandes ofrecen un servicio de terrenos (o con un nombre similar). Hay que tener cuidado en este punto, porque algunos representantes venden la casa y luego quieren buscar el terreno. Entonces tienes un contrato firmado para la casa y estás obligado a construir o a pagar una indemnización. Yo no firmaría nada sin tener el contrato para un terreno concreto. Todo lo demás también es una tontería, ya que el plan de urbanismo puede no permitir la casa deseada.

conozco en NRW a y a , que venden casas incluyendo el terreno adecuado.
¿Hay además otros proveedores que ofrezcan un servicio de terrenos y que se puedan recomendar, por ejemplo ?

Solo que mencionas a Viebrockhaus en la misma frase que a Allkauf Haus y Massa Haus ya muestra lo fácil que eres presa de estafadores.

Te sugiero que también leas los aportes de @11ant sobre el tema "servicio de terrenos" y "venta sin propiedad".

Recomiendo buscar con la palabra clave "11ant Leerverkauf" para entender cómo funciona la técnica de los estafadores que podría intentarse aquí. Resumido: se busca en las ofertas de terrenos uno barato , luego se finge ser propietario, se crea un precio total junto con el precio listado de una casa también muy barata y se consigue un contrato de construcción con este "servicio de terrenos" (pero en realidad no es promotor, solo es un intermediario comisionista de un contratista general). Town & Country es un proveedor de casas económico, del que no hay que advertir por completo, pero: lamentablemente pertenece a los proveedores cuyos modelos de casas son usados como cebo para estas estafas, y (como también y otros compañeros de liga) tienen un equipo de socios que, digamos, es "regular".

La recopilación más reciente de hallazgos sobre el término de búsqueda "11ant Leerverkauf" se encuentra aquí:

Viebrockhaus sería comparable con Gussek Haus (construcción diferente, misma clientela) y construye casas "macizas" premium listas para entrar a vivir. Allkauf Haus y Massa Haus son proveedores especializados expresamente en casas prefabricadas de madera con posibilidad de ampliación. Así que ya de entrada tomaste la comparación más equivocada posible, porque o bien estás asegurado de forma privada / por encima de ambos límites de cálculo / conductor de coche de empresa con compensación salarial (todo junto), entonces Viebrockhaus, Gussek Haus, Weberhaus, Bien-Zenker y similares. O tu presupuesto doméstico sólo cuadra si compras casi exclusivamente marcas blancas en el supermercado (entonces Allkauf Haus, Massa Haus o similar). Pero con las casas con posibilidad de ampliación tienes que ser realmente bueno haciendo bricolaje, si no no ahorras nada. O perteneces como constructor a la clase media social que forma al menos el 80%, entonces hay para ti otros socios constructores adecuados en gran cantidad.

En cualquier caso, aquí te pueden ayudar – cuanto mejor conozcamos a la "familia constructora Haus_Bauer", más específico será el asesoramiento. Por cierto, también encontrarás aquí consejos bajo el término de búsqueda "11ant Barthel" para tu propia búsqueda de terreno. NRW es grande, delimita más tu región deseada.

Según mi experiencia, puede haber agentes comerciales (son los que venden los contratos de construcción de casas, pero suelen ser también autónomos y trabajan a comisión para un constructor de casas (prefabricadas)) que simultáneamente trabajan como agentes inmobiliarios y así consiguen en exclusiva terrenos. Sin embargo, hay que tener en cuenta que incluso si uno firma un contrato de compra separado para el terreno, en cuanto existe la obligación de construir con un constructor específico, el fisco lo considera como un contrato único y, por tanto, se aplica el impuesto sobre transmisiones patrimoniales también a la casa. Recientemente tuvimos un caso aquí en el que la oficina de impuestos se dirigió al comprador cuatro (¿o dos?) años después con una reclamación de la diferencia.