Construcción de casa 2022 ¿cómo abordarla mejor?

Hola querida comunidad del foro,

mi novia (34) y yo (34) queremos cumplir nuestro sueño de tener una casa. Lugar de residencia (área de Leverkusen, Wuppertal y alrededores).
Está planeada una casa moderna con techo plano y aproximadamente 180 m² de superficie habitable. Además, se necesita un terreno, lo que hace difícil la búsqueda. Actualmente nos falta un poco la sensación de si podría encajar con nuestras expectativas.
Mi cálculo es el siguiente:
Casa 180 m² * 2200 € por m² = aprox. 400.000 € (Queremos algo un poco más sofisticado, muchas ventanas del suelo al techo, persianas venecianas, baño en suite, etc.) + garaje doble aprox. 30.000 €, costos adicionales de construcción incluyendo áreas exteriores aprox. 80.000 € + terreno aprox. 150.000 €. Esto da un total de 660.000 €. Además, añadiría un colchón de 40.000 €. La cocina y los muebles los dejo fuera a propósito, conozco los precios...

Se planea un hijo para el próximo año, por eso también queremos empezar la construcción de la casa en 2022. Queremos tomarnos el tiempo para la planificación. El mayor problema lo vemos especialmente en la búsqueda del terreno.

Ingresos:
Ella: 2200 € más 13° y 14° sueldo
Él: 4400 € más 6.000 € de bono anual
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6600 €

Capital propio:
Ella: 10.000 € más un apartamento pagado completamente, valor aprox. 120.000 €, en el cual hemos empezado a vivir juntos hace pocas semanas
Él: 20.000 € más algunas inversiones de capital con valor de mercado aprox. 1.800.000 € (en aumento) y frente a esto hay deudas de 1.200.000 €. Mi capital propio frecuentemente ha sido invertido en estas inversiones (costos adicionales de compra)

Desde este mes ahorramos relajadamente 2.500 €. ¿Por qué no más? También queremos vivir. Actualmente hacemos 3-4 vacaciones, algunas grandes, al año y nos gusta salir. Cuando el niño llegue, las vacaciones serán más pequeñas y diferentes.

Mis inversiones generan un excedente positivo y cubren todos los costos, incluyendo impuestos. Se mantendrán y no se venderán por ahora.
El apartamento de mi novia lo alquilaríamos al mudarnos. Alquiler frío aprox. 500 €. En cuanto tengamos un hijo, mi novia trabajaría a tiempo parcial. La boda está planeada y con las clases de impuesto sobre la renta, seguiríamos con un ingreso total de 6.600 €. Además, tendríamos los 500 € del alquiler frío. Así, tendríamos en total aprox. 7.000 € mensuales disponibles.

El objetivo es comprar el terreno con el capital propio líquido (costos adicionales más parte del precio de compra). Lo restante se financiaría de manera variable para ser flexibles en la construcción de la casa.

Deudas:
Ninguna, excepto las propiedades mencionadas arriba.

Mis preguntas son las siguientes:
¿Es realista nuestro proyecto en cuanto a los costos o tenemos que planear 50-100.000 € más para la construcción?
¿Podría haber problemas relacionados con las inversiones (por ejemplo, el alquiler no se valora al 100%, etc.)? No quisiera vender por ahora...
Hemos pensado en una carga mensual de 2.000 €, podríamos llegar hasta 2.500 € solo para el crédito, de modo que con los costos adicionales y reservas serían 3.000 € al mes. Los pagos especiales los podemos hacer siempre que sea necesario.

En dos años 2200€/m² no estarán seguramente elevados. El terreno depende simplemente de la ubicación. Por lo tanto, en los deseos el volumen seguramente es demasiado bajo. Sobre las inversiones de capital se puede decir muy poco. Si hasta ahora no se ha pagado mucho más que los costos adicionales de compra, puedo imaginarme que los bancos lo vean más bien con escepticismo. Pero los ingresos están bien y la cuota planificada también, creo. También depende de cuándo quieran haber terminado.

Mi capital propio se ha destinado a los costos adicionales de compra. Antes de que surja la pregunta de por qué hay tan poco capital propio con esos ingresos. Las deudas de las inversiones de capital están disminuyendo y disminuyendo.
El terreno es la gran incógnita en cuanto al precio total.
¿Qué se debería calcular hoy para un equipamiento de gama alta por metro cuadrado? El crecimiento actual es de aproximadamente 4-5%, por lo que uno mismo puede calcular aproximadamente el precio para 2022.

La ventaja es que todas mis propiedades están en Colonia y sus alrededores inmediatos. Todas fueron compradas como nuevas construcciones y aquí también los precios seguirán aumentando hasta 2022 y lo compensan un poco.
No tendría problema en vender una propiedad para aportar entre 150.000 y 200.000€ nuevamente. Aunque sea a regañadientes, estaría dispuesto a hacerlo por el sueño de tener una casa.
Lo que me falta es la sensación por los precios de las casas.

Teóricamente queremos haber terminado a más tardar en 25 años.
Independientemente de la construcción de la casa, mi objetivo era vender todas las inversiones de capital en 15-20 años. Para entonces, la mayoría también estaría pagada.

Solo he leído por encima diagonalmente por falta de tiempo, por eso solo unas primeras impresiones breves:

- No conozco los precios en tu región pero para un equipamiento de gama alta (también es relativo) en 2022 calcularía más bien entre 2.500-2700/m².
- ¿Qué significa que para el próximo año está planeado un niño? ¿Tu novia ya está embarazada? ¿Qué harán si no funciona de inmediato? Perdona por plantearlo tan directamente pero es un factor.
- ¿Tus 2.000 posibles cargas se basan en la situación actual o también en cuando tengan un niño?
- Las inversiones de capital pueden (pero no tienen que) convertirse en un gran problema. ¿Son varias pequeñas o pocas grandes? ¿Se sostienen solas? ¿Reservas? ¿Pérdida de alquiler? Etc. A primera vista no me cuadra la relación entre capital líquido propio y la magnitud de las inversiones de capital. (A menos que haya reservas). Como banco no lo vería con buenos ojos.

No, ella aún no está embarazada. Por lo tanto, primero buscamos un terreno y planeamos, si Dios quiere y la gestación funciona, para finales de año.
Con la cuota de ahorro mensual actualmente logramos ahorrar anualmente entre 30 y 35 mil euros más sin tener que renunciar mucho.
Los 2.000 € o más bien 2.500 € de carga mensual más los gastos adicionales están contemplados con hijo.

Son apartamentos con un valor entre 350 y 500 mil euros según el apartamento. No son pequeños, ya que requieren un mayor esfuerzo. Todos alquilados a largo plazo. Todos construcciones nuevas. El más antiguo tiene 5 años. No me preocupan las pérdidas por alquiler o estar vacíos. Estamos en Colonia o en las afueras de Colonia. La demanda es alta y mis alquileres son razonables. No necesito exprimir hasta el último euro, prefiero tener inquilinos solventes y que paguen puntualmente, etc.
Las inversiones financieras tienen actualmente un excedente de aproximadamente 700 € al mes. Amortización entre 2,5 y 3 %. El excedente es más que suficiente para cubrir los costes no repercutibles. Como dije, mi capital propio durante los años ha ido en la compra de las inversiones financieras y también en parte en amortización anticipada, porque una de ellas la he usado para mí mismo...

Lo haría inmediatamente