Financiamiento para compra de casa, ingresos moderados, capital propio disponible

Hola a todos,

estamos pensando en comprar una casa / un dúplex / un piso. Para nosotros es importante tener un jardín, por lo que la mayoría de los pisos quedan descartados. Vivimos en Hamburgo, probablemente será en un poco en el cinturón periférico debido a los precios aquí y eso también nos está bien. Como ninguno de los dos somos manitas, nos importa una buena clase energética, para no tener que preocuparnos por renovar en los próximos años, y un buen estado / casi nuevo.

Datos breves:
- 1 hijo, el segundo planeado en aproximadamente 2 años (si Dios quiere)
- ambos empleados (contrato indefinido), neto juntos 5200€
- capital propio 425k (no, no ahorrado con nuestros enormes ingresos sino mayormente donación)

Del capital propio nos gustaría apartar algo para la mudanza, emergencias, etc.

Pregunta para vosotros: ¿Cuánto crédito es posible y razonable? Como he visto muchas historias de terror en las redes sociales sobre proyectos fallidos de construcción de casas, para nosotros más bien era la compra de una propiedad existente. Excepto, claro, que para obra nueva haya mejores condiciones a través de KfW o similares.

Gracias por opiniones y valoraciones.

Pregunta para ustedes: ¿Cuánto crédito es posible y razonable?

Posible puede ser una cantidad irrazonablemente alta. Lo que es razonable lo decide su estilo de vida y el momento en que llegue el segundo hijo (permiso parental, trabajo a tiempo parcial, etc.).

Con el ingreso, diría de forma aproximada que 2.000€ es una cantidad razonable. Según la edad (de ustedes), eso serían unos 500.000€ de crédito con aproximadamente 35 años de plazo calculado (si ya son más grandes, pagaría un poco más - actualmente calculado con +/- 1,5%).

los proyectos fallidos de construcción de viviendas son probablemente tan raros como los inquilinos morosos y solo aparecen regularmente en Pro7 y RTL plus. Claro que hay problemas, retrasos y trabajo para ti para "conversaciones" con los artesanos. Si quieres evitar eso, debes comprar una casa existente con un máximo de 10 años o una vivienda nueva terminada (casa adosada). Con el salario actual, un crédito de 500000 a 550000 estaría dentro de lo posible. La pregunta es cuánto pagas de alquiler actualmente y cuánto ahorras, y si estás satisfecho con una amortización del 1%. Si ya se ha dado tanto como regalo, también está la pregunta, ¿vendrá algo como herencia?

Realmente creo que hay un alto número oscuro de personas que viven en una construcción defectuosa, pero que ni siquiera lo saben. Aun así, habrá más [Mietnomaden], simplemente porque el número absoluto de inquilinos es mayor que el de los propietarios. Serían interesantes las cifras porcentuales y yo apostaría por muchos más casos de construcción defectuosa que de [Mietnomaden].