Financiación de vivienda con otra propiedad

Hola estimados constructores de viviendas y expertos, para la construcción de nuestra casa, planeamos financiarla parcialmente mediante la obtención de créditos sobre dos ETW. La suma restante se cubrirá a través de [KfW] y préstamos bancarios para la casa que se va a construir. La idea detrás de este modelo de financiamiento es que, en caso de reducción de ingresos, se puedan vender las ETW y así mantener la casa propia. El pago de los créditos para las ETW se realizará con los ingresos por alquiler. Me interesan mucho sus opiniones al respecto. Gracias y saludos cordiales para el fin de semana altermann

Una financiación hipotecaria está vinculada a la casa, ya que el banco figura en el registro de la propiedad.

¿Entiendo correctamente que quieren construir y al mismo tiempo comprar 2 [ETW]? Ustedes deben estar realmente bien :)
¿Qué pasa si no se recibe la renta en el [ETW]?

No necesariamente. A veces al banco incluso le conviene más que para garantizar una nueva propiedad se utilice una existente. Así fue con mis padres, es menos riesgo para el banco (la construcción ya está terminada). La estructura exacta hay que discutirla con el banco.

No, leo: los ETWs están libres de cargas allí. Les ponen una hipoteca. Ellos pagan los alquileres. El dinero de la hipoteca fluye hacia la nueva construcción. El resto a través de la hipoteca sobre la nueva construcción. Incertidumbre: ¿Buenos inquilinos? ¿Pagan? ¿ETWs en buen estado? ¿Qué pasaría si surgiera algo? De lo contrario: Hazlo. Modelo inteligente. También ahorra impuestos en los alquileres, ya que el interés de la hipoteca se considera un gasto. Karsten

No, las [ETW] están en propiedad y deben estar gravadas con préstamos. Ambas [ETW] están alquiladas y probablemente seguirán así dada la ubicación y el equipamiento. Los préstamos contraídos para las [ETW] aparecen como capital propio en la construcción de la casa.

Ey, es genial para el banco y para vosotros. Más seguridad, mejor interés. Probablemente también tengáis que dividir los préstamos, de lo contrario veo problemas con la ejecución en caso de cancelación anticipada. Simplemente preguntad en el banco.