Financiamiento para la construcción de una casa unifamiliar - precio de la casa y costos adicionales de construcción

Hola,

tengo una pregunta sobre nuestro proyecto de construcción.
Antes que nada, algunos datos clave:

- Mi ingreso (27 años): 2100€ netos (13 pagas, aún nivel inicial, 4 años en el servicio público, aumentos salariales planificados y previsibles)
- Ingreso de mi pareja (29 años): 2050€ netos (14 pagas, gestión de proyectos en una gran aseguradora, con tendencia a aumentar)

El capital propio actualmente asciende a aproximadamente 20000€, del cual queremos pagar los costos adicionales de compra del terreno y la cocina. Hay más capital propio disponible, pero se utilizará para el pago inmediato del Bafög tan pronto como sea posible.

Lamentablemente, no disponemos de más capital propio en este momento, ya que compramos un coche (Golf 6 de 4 años) y, tras nuestra época de estudios, tuvimos que invertir una parte considerable del dinero en equipar nuestro apartamento.

Actualmente, además del alquiler con calefacción de 900€, ahorramos juntos casi 1000€ solo para la casa. Vacaciones, ocio, etc., se pagan por separado.

No se planean hijos en los próximos años.

Ahora tenemos la opción de comprar un terreno muy económico en una buena zona (635 m² / 40000€ / totalmente urbanizado) con conexión de 20 minutos a la capital estatal.

Actualmente calculamos los siguientes costos de construcción que ya nos han ofrecido el contratista general:
- Casa unifamiliar / 133 m² / KFW 55 con revestimientos de suelo y todas las solicitudes adicionales incluidas: 234000€
- Costos adicionales de construcción: 30000€

- Terreno: 42000€

- Cocina con capital propio: 10000€
- Material para electricidad (empapelar y pintar) con capital propio: 2500€

Hemos recibido una oferta para un crédito de 270000€ con vinculación de intereses a 15 años al 2,59% y queremos amortizar inicialmente al 2%, así como realizar amortizaciones especiales entre 3000 y 5000€.
Otro componente es un crédito Kfw 153 de 50000€ con un interés actual del 1,5% y una amortización del 3%.

El margen del crédito está previsto para sobregiros en los costos adicionales de construcción y, si todo va bien, se destinará a la entrada y al garaje para coches.

En general, calculamos que podemos pagar bien una cuota de 1200€.

¿Estamos completamente equivocados con este escenario debido a gafas de color rosa o es viable el proyecto de construcción?

El precio de la casa es definitivamente fijo, es un gran proveedor alemán con parque de casas modelo en la A7 y una V en el nombre ;-)
El precio ligeramente más bajo probablemente se deba a que queremos construir "solo" 133 m², ya que eso nos basta completamente.

El estudio del suelo lo podremos hacer a finales de septiembre antes de la firma. El contratista general ha construido ya 2 casas en la zona y en ambas los costes estimados fueron ampliamente superados a la baja.

Probablemente los niños llegarán en algún momento, pero con una baja mínima de un sostén económico (tras el permiso parental máximo 1 año de baja) y solo cuando hayamos ahorrado suficiente colchón para ello. La atención está garantizada en la medida en que podemos trabajar desde casa a tiempo completo y tanto los padres como los abuelos viven en el lugar.

Hola,

El precio de la casa es definitivamente fijo, es un gran proveedor alemán con parque de casas modelo en la A7 y una V en el nombre ;-)

Sí, excepto los extras futuros ;)

- Casa unifamiliar / 133 m² / KFW 55 con revestimientos de suelo y todos los deseos adicionales presupuestados: 234000€

¿Cuáles serían?

El precio un poco más bajo probablemente se deba a que solo queremos construir 133 m², ya que eso nos basta completamente.

No, es porque Andreas V. patrocina parte de sus casas estándar últimamente, pero elimina alguna que otra cosa que antes formaba parte del estándar en otros BB. Rediseña y el mundo vuelve a parecer "normal" en números :D

Saludos, experto en construcción

El precio base de la casa asciende a 200.000€ Hemos incluido: persianas eléctricas en toda la casa, baño rediseñado con ducha más grande y mampara/puerta de ducha de vidrio a través de una oferta de paquete, elevación del muro de media altura, conducto vacío para instalación fotovoltaica preparada, válvulas de entrada de aire con aislamiento acústico, ducha en el baño de la planta baja, 2 ventanas de tejado, suelos completamente alicatados en la planta baja, laminado completo en la planta superior (también del paquete), baldosas colocadas en patrón irregular, las puertas y manijas deseadas tanto en el interior como en el exterior, chimenea para estufa independiente del aire exterior. En total 230.000€ Además un margen para instalaciones eléctricas adicionales de 5000€ (Cat7, SAT, control de persianas)

¿Qué ahora? En el primer post "primero no tener hijos", más abajo luego "los hijos vendrán en algún momento"...

Pónganse de acuerdo, porque tu esposa ya no tiene tantos años hasta que sea un embarazo de riesgo. Así que no quedan 10 años más para esperar. Entonces, si hay hijo, será probablemente dentro de los próximos 5 años.

No lo vería tan radical. Incluso a los 35 años (o más tarde) todavía se pueden tener hijos, aunque ciertamente siempre con cierto riesgo, tienes razón. Y en algún momento el tren simplemente ya habrá pasado.

No obstante, debo admitir que yo (como mujer) tendría un problema en posponer un deseo de tener hijos (que probablemente tarde o temprano llegará en vuestro caso) hasta que haya un "suficiente margen de seguridad". Prefiero adaptar la casa planeada o el momento de la construcción/compra de la casa a la situación (financiera) con el niño.