Derecho de superficie y financiamiento puente

Momento capital propio es el precio de venta menos la deuda pendiente incluyendo la penalización por pago anticipado. Hay que valorar el precio de venta de manera realista, si no, podrías tener una posible financiación adicional, lo cual puede ser más caro (por ejemplo, subordinado). Este capital propio primero debe ser financiado provisionalmente durante la fase de construcción. Procedimiento completamente normal. Para el resto necesitáis una financiación para la construcción. Con el nivel de tipos de interés actual, por favor, no elijáis 10 años^^ mi opinión personal.

Alternativamente, también podríais transferir el préstamo restante a la nueva propiedad (intercambio de garantías). Habría que calcular si vale la pena y si el banco está de acuerdo.

Alternativamente, también podrían transferir el préstamo restante a la nueva propiedad (cambio de garantía). Habría que calcular si vale la pena y si el banco está de acuerdo.

Eso, por ejemplo, fue lo que se pensó en nuestro caso, pero el banco dijo: "primero vendan, después veremos".
Con el derecho de superficie siempre es un poco más complicado cumplir con los requisitos bancarios.

Esto, por ejemplo, estaba previsto para nosotros, pero el banco dijo: "primero vender, luego vemos qué pasa".
Con el derecho de superficie siempre es un poco más complicado cumplir con los requisitos del banco.

No puedo juzgar bien en el caso del derecho de superficie... pero seguramente hay bancos que pueden manejarlo.

¿Qué dice en realidad el [erbpachtgeber] sobre vuestro proyecto?
Él tiene voz y voto sobre lo que se inscribe en su [Grundbuch]. En especial, la altura máxima de la [Grundschuld], etc...

¿Qué dice en realidad el arrendador enfitéutico sobre vuestro proyecto?
Él tiene voz y voto sobre lo que se anota en su registro de la propiedad. En particular, la altura máxima de la hipoteca, etc...

Como se trata de un contacto informal, aún no lo sabemos. Sin embargo, según informes del vecindario, la Iglesia Católica es bastante flexible en estos asuntos.

La Iglesia católica, sin embargo, es bastante sencilla en estos asuntos según los reportes del vecindario.

Eso es cierto. Ellos siempre piensan a muy largo plazo con sus propiedades y están "contentos" con una rentabilidad saludable y duradera. Además, está el aspecto social, es decir, la familia y lo social también tienen una influencia positiva correspondiente.

Si no se exagera, es posible hacer muchas cosas de manera bastante tranquila.