Derecho de superficie hereditario / Derecho hereditario de construcción / Renta de superficie

Hola a todos,

¿Es cierto que el canon de arrendamiento enfitéutico en un terreno de arrendamiento enfitéutico puede ser determinado por el propio arrendador enfitéutico? ¿Puede este canon teóricamente ser también del 0,5% o menos con un valor del terreno de 150.000€ y un plazo de 99 años?

¿Es cierto que la renta del derecho de superficie en un terreno con derecho de superficie puede ser determinada por el propio concedente del derecho de superficie? ¿Podría teóricamente esta renta ser de solo el 0,5% o menos, incluso con un valor del terreno de 150.000 € y un plazo de 99 años?

Sí (¿Quién, si no el que cede su terreno, debería fijar el arrendamiento?)

Sin embargo, puede desencadenar impuesto sobre donaciones. (Creo que por debajo del 1%?)

Sin embargo, puede desencadenar el impuesto sobre donaciones. (¿Creo que si es menos del 1%?)

¿Fuente?

Hasta ahora solo he entendido que si heredara la propiedad, mi hijo tendría que pagar el impuesto sobre donaciones.

Siempre que recibas algo por debajo de su valor es una donación mixta.
Aunque se reciba un derecho de usufructo hereditario por debajo de su valor, es una donación mixta.
El caso extremo son 0€.
Por lo tanto, también debe pagarse el impuesto sobre donaciones.

Siempre que recibes algo por debajo de su valor, es una donación mixta.
Incluso cuando se recibe un derecho de usufructo hereditario por debajo de su valor, es una donación mixta.

¿Entonces la mayoría de los beneficiarios de derechos de usufructo hereditario en terrenos de parroquias pagan impuesto de donación por sus derechos de usufructo? Allí, por lo general, se arrienda el terreno por debajo del valor.

Ahora un ejemplo práctico: Poseo un apartamento en propiedad bajo derecho de usufructo hereditario. Terreno según valor del suelo (factores de conversión debido al uso significativamente incrementado del terreno no considerados) aprox. 420 mil euros. El canon por derecho de usufructo para todo el terreno (¡no mi parte del apartamento!) es de 1.930 euros anuales. Eso ni siquiera corresponde a un rendimiento del 0,50%. No pago impuesto de donación desde hace años.