Experiencias con el derecho de superficie - ¿trampa de costos o ningún problema?

Hola,

lamentablemente no encontré nada sobre esto en la función de búsqueda, es decir, podría conseguir un terreno en [Erbpacht] y no estoy seguro de qué hacer, ¿alguien aquí tiene experiencia y ha construido en un terreno en [Erbpacht]?

El terreno tiene aproximadamente 900 m², el canon anual de [Erbpacht] debería ser de aproximadamente 950 €, además hay 45000 € de costos de urbanización.

¿Qué opinan del precio y los costos? El canon de [Erbpacht] puede cambiar, ¿con qué frecuencia se recalcula el canon de [Erbpacht] y con qué aumentos se debe contar? El terreno pertenece a la iglesia católica.

Espero sus experiencias.

Tenemos concesión de heredad. ¿Qué quieres saber?

El precio depende de la región.
Pagamos para 650 aproximadamente 2300€.
Las condiciones se regulan contractualmente: ajuste dinámico, duración, etc. También deberías tenerlas.
Nuestro aumento este año (después de 5 años) es de 70€ al año.
La iglesia como donante siempre es buena, porque renuncian para el banco al primer rango en el registro de la propiedad. Eso es muy importante para el banco en el crédito.
Ustedes pagan al mes por el terreno menos de 90€. Eso es ridículamente poco.
Ahora vienen los que nunca han tenido que lidiar con el derecho de superficie y critican el modelo. Eso siempre es fácil de decir, incluso de conocidos y amigos.
Seguramente hay desventajas, pero también ventajas. Básicamente puedes hacer con el terreno lo que quieras. Vuestra casa seguramente será demolida antes de que el contrato siga siendo válido.

El arrendamiento de herencia es excelente, sobre todo a ese precio. Actualmente está fuera de moda debido a los bajos intereses. Ahí, financiar a menudo no es más caro que el arrendamiento. Y al final te pertenece. Sin embargo, para el curso que mencionaste, vale la pena. ¿Dónde está el problema? ¿Tienes que poseer la tierra o es suficiente con tenerla? Por lo general, este último basta.

bueno, no soy fan de eso, pero la iglesia como gran terrateniente no se separa fácilmente de sus tierras y de todos modos no hay otra opción. Por mi parte, siempre quise tenerlo todo. Pero si se puede ahorrar dinero en el terreno, también está bien

Lo que me sorprenden son los 45.000 € de costes de urbanización. ¿Qué está incluido ahí y es normal?

¿Por qué? Es evidentemente un terreno aún no desarrollado, pero autorizado para construcción. La iglesia obtiene, con un plazo de arrendamiento de 99 años, alrededor de 100 euros de alquiler por metro cuadrado durante ese tiempo. Eso es muy justo. Imagina lo que será ese precio, digamos en 2045, una verdadera ganga. Entonces probablemente repercute los costos de urbanización como un pago único. Si los incluyera en el alquiler, tendría que financiarlos ella misma ahora, lo cual aparentemente no quiere. Así son las reglas. y se deshacen de ello, ¿apuestas? siempre a ese precio. Karsten