Calefacción para bungalow con 2 unidades habitacionales

Hola querida comunidad del foro,

mi esposa y yo estamos planeando junto con sus padres una nueva construcción.
Será un bungalow con dos unidades habitacionales contiguas (superficie total aprox. 250 m²).
Como legos, ahora nos enfrentamos a algunas preguntas en la planificación que nos desafían mucho o donde no sabemos qué es lo mejor al final.

Una de esas preguntas es cómo se debe diseñar la calefacción:
Según el estado actual, será una bomba de calor con perforación geotérmica.
La pregunta central es:
¿Una instalación de calefacción común para ambas unidades habitacionales o una propia para cada una?

Varias personas nos han aconsejado una calefacción para ambas unidades habitacionales, otras desaconsejan eso y opinan que deberíamos separarlo estrictamente.

Por eso estamos muy interesados en sus opiniones y especialmente en sus experiencias.

Actualmente no tenemos idea de cuán grande es la diferencia de precio entre ambas variantes.
Además, es importante para nosotros el uso futuro de la unidad de sus padres.
Como (aún) no tenemos hijos, nos gustaría poder alquilar la unidad más adelante si fuera posible.
Al menos para entonces debemos poder separar bien los consumos sin tener que realizar una gran reforma...

Muchas gracias de antemano por sus opiniones y aportes :)

Lo más importante primero: ¿Quieren construir una casa pareada con división real de los terrenos o sin división real en una comunidad de propietarios (WEG) en una casa pareada con 2 viviendas para vivir con los padres? Yo recomendaría encarecidamente una división real de los terrenos, ya que el valor de reventa es mucho más alto y una casa pareada como WEG difícilmente se puede comercializar. Si solo tuvieran una calefacción para ambas casas, automáticamente tendrían la WEG, ya que una división real no es posible así (con un cuarto de servicios común en la casa). Por eso mi recomendación. Construyan obligatoriamente dos calefacciones y cuartos de servicios separados y realicen una división real como casa pareada, porque de lo contrario tendrían realmente una casa casi inalienable con 2 viviendas, a menos que esté justo en la gran área de Múnich/Berlín/Hamburgo/Frankfurt, etc. ¡Construyan las calefacciones separadas! De lo contrario, tendrían una WEG con 2 propietarios, en la que uno solo puede cambiar algo si el otro también quiere, lo que puede provocar disputas.

Y manejen las finanzas por separado. Es decir, ustedes construyen una casa dúplex y los padres la otra en el segundo terreno, de lo contrario, esto puede terminar para ustedes como una comunidad de construcción sin ningún contrato en un desastre familiar y financiero. Perdón por todas las advertencias, pero es algo que hay que saber. Porque construir como comunidad una casa dúplex en un terreno con 4 propietarios es más que divertido. ¿Y qué pasa si ambos padres fallecen en algún momento? Entonces podrías quedarte de repente con casi nada. Porque tu esposa estaría entonces con 3/4 en el registro de la propiedad y tú solo con 1/4. Entonces, en caso de divorcio, tendrías que pagar inmediatamente el 75%. Con una casa separada, cada uno tiene un 50% de propiedad y la casa de los padres también puede venderse fácilmente en caso de divorcio.

Lo más importante primero: ¿Queréis construir una casa pareada con división real de los terrenos o sin división real, en una comunidad de propietarios (WEG) con dos viviendas en una casa pareada para vivir con los padres? Yo recomendaría encarecidamente una división real de los terrenos, ya que el valor de reventa es claramente más alto y una casa pareada como WEG probablemente sea difícil de comercializar. Si solo tuvierais una calefacción para ambas casas, automáticamente tendríais la WEG, ya que una división real no es posible así (con un cuarto de lavado común en la casa). Por eso mi recomendación es construir obligatoriamente dos calefacciones y cuartos de lavado separados y realizar una división real como casa pareada, porque de lo contrario realmente tendríais una casa casi inalienable con dos viviendas, a menos que esté en el área metropolitana de Múnich/Berlín/Hamburgo/Frankfurt, etc. ¡Construid las calefacciones separadas! De lo contrario, podéis acabar en una WEG con dos propietarios peleados, donde uno solo puede hacer cambios si el otro también quiere.

Muchas gracias por tu respuesta. Actualmente está previsto que el proyecto se realice sin división real de los terrenos.
Es decir, como WEG.
Si la división real pudiera llevarse a cabo, tendríamos que comprobarlo de nuevo si fuera necesario.

También se pueden vender fácilmente los fondos especiales de una comunidad de propietarios. Lo problemático de esta estructura es que posiblemente se entren en marcos legales que están más dirigidos a un bloque de viviendas con 30 apartamentos que a una casa pareada.

Si os quedáis en la comunidad de propietarios, yo tiendo a recomendar una calefacción con facturación según contador de energía térmica. La geotermia tiene costos fijos bastante altos y realmente no es rentable para una unidad de vivienda y los estándares actuales de nueva construcción. Con dos unidades, la cosa ya se acerca bastante más. Podría resultar problemático dónde se ubica la sala de calderas y cómo ambas tienen acceso a ella. Como he dicho, el tema de comunidad de propietarios está realmente orientado a edificios plurifamiliares.

En cuanto al precio, seguramente seréis más económicos con una calefacción para dos unidades. Una bomba de calor (ya sea de aire o geotérmica) no cuesta el doble por el doble de potencia.

Por favor, introduzcan rápidamente el formulario completado #Fragebogen y déjense ayudar de manera conjunta.

Los profanos deberían buscar consejo, en un foro o de profesionales. Pero no intentar lanzar sus redes tras informarse poco a poco a través de un mosaico de hilos con preguntas individuales (o incluso montar su casa a partir de esto, que en los hilos de la A a la Z se ha convertido en la variante ganadora en la votación de otros profanos). Aquí hay varios colaboradores experimentados. Y yo mismo soy asesor de propietarios a nivel nacional, y de este tipo no soy ni mucho menos el único (otros quizás solo regionalmente, pero casi en todas partes hay algunos), y como recurso de respaldo (o camino real) también existen todavía personas que trabajan clásicamente como arquitectos en todas las guías profesionales.

En una unidad de vivienda ya se tienen varios circuitos de calefacción, posiblemente con regulación individual por habitación. Los contadores de consumo también pueden integrarse en varios puntos de una red. En ningún caso veo 250 metros cuadrados totales a calefaccionar como una razón obligatoria para una segunda generación de calor. Solo en una Ventilación mecánica controlada de viviendas y su recuperación de calor deberían pensar dos veces. Solo aquí está prescrita una separación, independientemente de la propiedad o de si existen relaciones de parentesco con la otra parte.