Hacer que un profesional revise el contrato de trabajo

Hola, me interesa saber cómo revisáis exactamente y si habéis hecho que vuestro contrato de obra, contrato con el promotor o contrato de compraventa sea revisado jurídicamente/técnicamente.

Si es así, ¿cuánto os costó? ¿Tuvisteis después necesidad de cambios? ¿Fueron aceptados los cambios por la otra parte? ¿Quizás desististeis? ¿Valió la pena la revisión?

Si no, ¿por qué no? ¿Confianza básica? ¿No lo habéis pensado? ¿Ahorrasteis costos?

Vamos a hacer que un abogado especializado revise el contrato con el promotor. Eso costará alrededor de 250 euros.

Por eso también quiero alzar la voz. Quien no tenga experiencia en la revisión de contratos, en cualquier caso debería hacer que un abogado revise el contrato de obra (o como quiera llamar el empresario a este conjunto contractual) y la descripción de la dirección de obra. Aquí no se trata ni siquiera de las cosas que cualquiera puede leer, sino más bien de las regulaciones que justamente no están en el contrato, pero que deberían estar.

Este gasto relativamente pequeño puede ahorrar a lo largo de la obra (y a menudo después) a veces miles de euros, comparado con firmar sin cambios.

A los empresarios no les gusta mucho que se modifique algo en sus contratos. Esto es aún más cierto si el empresario es poco serio. A menudo se aplica que no se deben cerrar contratos que tengan muchas incógnitas o en los que las cláusulas estén formuladas fuertemente a favor de la empresa y al mismo tiempo una adaptación (si acaso) sólo se realice a regañadientes y/o de manera incompleta.

Desafortunadamente, el deseo por ESTA casa en ESTE lugar es tan fuerte en muchos propietarios que los contratos se firman muy a menudo sin ninguna revisión / cambio. Una buena clientela para entradas en foros, abogados especialistas en derecho de la construcción y programas como Bauretter y similares.

Hemos hecho revisar nuestro contrato y todos los anexos. Solo para tener una buena sensación.

Lo hemos verificado nosotros mismos como aficionados mientras recibíamos muy buenos comentarios / explicaciones del constructor de la casa en caso de preguntas.
Les doy la razón en que la revisión profesional del contrato de obra no está mal. Tuvimos un socio de construcción confiable, renombrado y de confianza; allí no se incluyeron trampas ni nada similar. Se entregó exactamente lo acordado y se indicó explícitamente sobre las cosas faltantes (autoensamblaje de las molduras de unión, auto montaje de las puertas, etc.).

Hola,

Vamos a hacer revisar el contrato de promotor inmobiliario por un abogado especializado.

Quiero discrepar un poco con "voki", aunque entiendo y saludo su defensa a favor del abogado en general.

Según mi experiencia, los abogados no son especialmente buenos leyendo y valorando el BB; en eso nadie puede superarles desde el punto de vista legal. Por lo tanto, en mi opinión, habría que invertir dinero tanto en un(a) abogado(a) como en un(a) perito si los posibles promotores quieren estar relativamente seguros.

En otro sentido, debo defender a todos los proveedores serios de este país:

A los empresarios no les gusta mucho que se modifique en sus contratos. Esto es aún más cierto cuando el empresario es poco serio.

Hay buenas razones por las que no se puede modificar nada en los contratos. Tampoco es posible en nuestros contratos; sin embargo, de vez en cuando añado anexos a petición del promotor, los cuales son legalmente vinculantes para nosotros como complemento al contrato de obra. Curiosamente, esto sucede siempre cuando una determinada asociación está encargada de proteger los intereses de los promotores; no he visto ese tipo de peticiones por parte de abogados.

Como he podido valorar ya un contrato y sus anexos más de una vez, y no pocas veces me consultan incluso antes de elegir al proveedor, sé que los competidores serios (y hay muchos más de los que los foros creen) lo consideran similar. Con todos con los que he tenido contacto por escrito o teléfono, al final del día hemos llegado a una solución satisfactoria para ambas partes. Solo en un caso recomendé encarecidamente la consulta a un abogado.

Por supuesto, también tiene mucho que ver el tono con que se habla. Además, no debe olvidarse que hay razones comprensibles por las que los contratos —antes incluso de llegar a la política empresarial de un proveedor— son revisados por abogados; también las empresas constructoras generales/constructores/gerentes/constructores por cuenta propia han tenido que aprender a tratar con el "cliente rey"... no siempre los contratistas son los malos por adelantado.

... y programas tipo Bauretter y similares.

Quien llega a usarse como modelo en esos formatos, en mi opinión es más que simplemente resistente a aprender; claro está que las excepciones confirman la regla.

Saludos, experto en construcción

Querido experto en construcción,

las trampas están en los detalles. Esto, por supuesto, también se aplica a la descripción de la construcción, que incluye una parte técnica y una legal. Lo cierto es que también se enfrenta uno a descripciones "genéricas" (...lavabo de mano bien formado en blanco). Aquí y en el resto se esconden bastantes escollos que primero deben ser sorteados.

Mi aporte se entiende además como mi incansable misión en materia de "contratación de un perito de la construcción".

En mi opinión, la cosa encaja cuando se contratan ambos, aunque al principio parezca un gasto innecesario. El abogado no cobra una fortuna por los contratos y no se repite la factura. Explica las cláusulas del contrato, acuerdos individuales y propone mejoras. Lo que finalmente firma el cliente generalmente no se puede revisar después.

El perito suele acompañar el proyecto de construcción completo hasta hitos definidos. Este cuesta más, pero a menudo ayuda a prevenir defectos mucho más costosos.

Y algo más sobre las empresas:

Sí, la mayoría de las empresas constructoras (ya sean GÜ / GU / BT) no quieren hacerle daño al cliente. Tienen una buena reputación (que quieren conservar) y hacen un buen trabajo. La mayoría de las casas se construyen, en su mayoría, sin problemas y sin incidentes negativos importantes.

Pero también existe el otro tipo. Y se camufla bien. Muchas veces no se ve a simple vista que trabajan mal y pueden llevar al cliente a la ruina financiera. Esto suele estar muy ligado a la destrucción de la familia. Justo ESTE escenario es el que hay que evitar, aunque cueste unos cuantos cientos más. Aquí la preparación es realmente la clave. Todo depende de la buena elección de la empresa, que se complementa con la revisión de los contratos (usualmente no es un gran problema) y la supervisión de la construcción. Así es como encaja todo.