Plano de planta villa urbana 230 m²

Ya tenemos un BU, pero queremos una idea concreta y viable

ya que ahora la planificación aún está abierta en todas las direcciones.

No veo eso aquí, ni tampoco si yo fuera BU.

Escríbele un programa de espacio al BU y luego mira qué pueden crear para ti con sus posibilidades.
Pero si retienes información con una visión túnel, por ejemplo, que quieres absolutamente una FW, pero que solo sea para la familia, entonces algo se distorsiona.
¡Esto también afecta e l p r e s u p u e s t o!!!

En tu lugar, me despediría del [Einliegerwohnung], ya que considero que el terreno es demasiado pequeño para alojar de manera adecuada una [Einliegerwohnung]. Con ello te limitas demasiado en la planta baja.

Hasta ahora no tenía imaginación de lo apretado que se puede vivir en una casa grande.
PB: El "Allraum" tiene el encanto de una casa adosada estrecha. Eso en sí no es malo, pero es algo lamentable no aprovechar tanto las posibilidades, cuando ya se gasta mucho más en su casa. El apartamento independiente a nivel del suelo ocupa prominentemente mucha luz y espacio en la PB. Aunque, a diferencia de , puedo entender muy bien no querer tener a los padres de visita en la casa por mucho tiempo y no sé qué ingresos por apartamentos vacacionales os "atraen", para mí el sacrificio sería demasiado grande. Con una forma de edificio algo diferente, el apartamento independiente seguramente se podría separar mejor.
PA: Los niños obtienen un espacio vital que apenas es más grande que el vestidor de los padres, a cambio hay un "salón de baile" en el baño y el intento de meter demasiadas habitaciones.
Yo no construiría así bajo ninguna circunstancia, pero para gustos, colores.

La terraza (no el garaje @11ant …, estoy bastante seguro por mi casa, aunque no al 100%… y además hay planes de desarrollo urbano que cambian algo explícitamente más allá de lo que permite la ordenanza estatal de construcción) pertenece al coeficiente de ocupación del suelo I.

Tampoco estoy 100% seguro - y lamentablemente “nuestro” experto fue ahuyentado - si el garaje también debería incluirse en el coeficiente de ocupación del suelo I, y solo su acceso en el coeficiente de ocupación del suelo II. Sobre todo, tengo dudas concretas aquí (en este caso referido al coeficiente de ocupación del suelo indicado en valor absoluto y no decimal) sobre si existe siquiera un coeficiente de ocupación adicional ;-) para instalaciones accesorias.

Como hasta ahora solo son nuestros planes, seguramente estos no sean mejores.

Sin la sospecha (fundada en la experiencia) no te habría propuesto mostrarlos. Justamente los planificadores aficionados con poco talento suelen tener un “toque” sorprendentemente seguro para eliminar en intentos de “mejora” los puntos donde hasta una gallina ciega habría encontrado un grano. Entonces, deshacer las “mejoras” corre el riesgo de convertirse en una curación milagrosa. Vale la pena intentarlo (¿no?)

Ya tenemos un contratista, pero queremos acercarnos a él con una idea concreta y viable – y para eso me alegra recibir aportes de ustedes, porque ustedes tienen la experiencia y yo no – para ahorrarnos algunas rondas de planificación.

¿Y realmente crees que con el apoyo de un foro eres suficientemente capaz de poner en ruta creativa a un dibujante? – para el contratista, la idea de sacarte más plata por una casita de tamaño máximo es sin duda viable. Si fallas en cocinar la receta de para una sauna casera, no le importa :)

Sobre todo, aquí tengo dudas concretas (en este caso sobre el coeficiente básico de aprovechamiento indicado no en decimal sino de forma absoluta) de si acaso existe un coeficiente básico de aprovechamiento adicional ;-) para las instalaciones complementarias.

Sin embargo, también pienso eso.
Sea como sea: destinar toda la optimización del presupuesto al tamaño, es decir, inflarlo, es de todos modos el camino equivocado.

Sea como sea: optimizar el presupuesto en su totalidad inflándolo es de todos modos el camino equivocado.

Solo para el autor del tema. Al contratista le agrada cuando el cliente piensa como un constructor de edificios de apartamentos y llena la ventana de construcción hasta el borde de la piscina con metros cuadrados :)