Objetivo Construcción de Casa - Se solicita retroalimentación

Hola querida comunidad,

solo con leer ya se pueden derivar algunas suposiciones para uno mismo, sin embargo, me gustaría mucho recibir retroalimentación adaptada a nuestra situación.

Pareja joven de mediados/finales de los 20:
Zona objetivo: Brandeburgo cerca de Berlín

Terreno ~ 105kEUR (adquisición incl. comisión / impuestos etc. y costes accesorios de construcción)
Áreas exteriores ~ 15kEUR
Villa urbana - 144m² de superficie habitable ~220kEUR (aquí también agradecería algunos comentarios, pero probablemente sea mejor en otra sección del foro)

Necesidad de financiación: ~340kEUR
(capital propio en forma de ~30-40kEUR disponible, pero debería servir más bien como reserva / se aportará mano de obra propia en forma de los clásicos como pintar, colocar azulejos y laminado y trabajos de fontanería)

Situación financiera:
Él: 3.200 neto
Ella: 900 neto (formación)
costes fijos actuales: 1.300€ (parte de alquiler con calefacción 600€)
costes de vida: 1.100€ (comida, viajes, ropa, salir, etc.) se calcularon valores promedio de los últimos 14 meses del libro de gastos

En resumen habría un margen de 1.700€
Si sustituyo el alquiler por los crecientes costes adicionales de la casa sería aproximadamente lo mismo, por lo que se mantendrían los 1.700€.

Por naturaleza soy más bien muy conservador y prefiero calcular todo 4-5 veces. Probablemente también sea una característica negativa que no me guste correr riesgos.

Muchas saludos y muchas gracias de antemano

Independientemente de que, en mi opinión, sea factible, no me ataría a una financiación así yo:

- Todavía en formación
- Planificación familiar
- Sin capital propio
- En caso de duda, la casa será más cara de lo previsto
- Financiación total
- etc.

Hola HäusleBuab,

primero, bienvenido al foro. Como aparentemente ya has leído un poco, seguro que sabes lo que viene ahora.

Primero me gustaría unirme a nordanney. Yo tampoco lo haría. 340 k es una cifra bastante alta para ese ingreso.

1. No tener capital propio siempre es malo. Al menos los gastos adicionales deberían pagarse con capital propio, para que no sea una financiación de más del 100 %. Por lo tanto, no se podría contar con intereses bajos.
2. Tu pareja todavía está en formación. Muchos bancos no reconocen el salario de formación. ¿Qué pasa si no la contratan y después de la formación no encuentra un empleo de inmediato?
3. La planificación familiar también se mencionó. ¿Han planeado/deseado tener hijos?
4. Con 340 k, ya se debería planificar al menos una cuota de crédito de 1.500 € para terminar de pagar antes de la jubilación. Eso también sería bastante ajustado, sobre todo porque también deberían pensar en reservas.

En mi opinión, deberían esperar al menos hasta que tu pareja termine su formación y tenga un empleo fijo.

Gracias por el feedback y sí, lo esperaba :)

El pensamiento es empezar temprano con la construcción de la casa en lugar de tarde.
Se planea 1 hijo, tendríamos que mudarnos y en Berlín no se consigue una renta por debajo de 1000€.

Mi salario después de la boda, debido a la distribución 3/5, aumentará aproximadamente 400€ más, ¿sería posible en principio financiarlo solo?

Entonces sería así:
3.200 netos (sin boda)
Fijo: 1.000€ (incl. renta)
Costos de vida 600€
=1,6 margen

PD: Los costos adicionales de construcción también podría financiarlos con capital propio

Buena suerte

Es es posible mucho, la pregunta es solo cuán sensato es.

El cambio de clase de declaración de impuestos está bien, pero por favor ten en cuenta que también puede haber pagos atrasados. Pero bueno, supongamos que tendrías 400 € más (¿realmente es tanto?), estaríamos entonces en 3.600 €. Tal vez un banco incluso les daría ese dinero, pero sigo considerando 340.000 € demasiado para ese ingreso.

También ten en cuenta que cuando llegue un hijo, sus gastos definitivamente aumentarán. Los niños cuestan dinero, mucho dinero. Puede ser manejable durante el primer año y algo compensado con la asignación familiar, pero al menos cuando el niño deba ser cuidado, tendrán que gastar más.

Empezar temprano está bien, pero ¡ni siquiera tienen 30 años! Tu pareja tampoco pasará 10 años en la formación. Entonces, ¿por qué se estresan ahora y quieren hacer una financiación ajustada al límite, cuando en unos años podrían hacerlo de forma mucho más relajada (y con mucho más capital propio)?

Quizás tenga un apagón mental, pero no lo entiendo:

¿Cómo llegas de esto:

Situación financiera:
Él: 3.200 neto
Ella: 900 neto (formación)
costes fijos actuales: 1.300€ (parte alquiler con gastos 600€)
costes de vida: 1.100€ (comida, viajes, ropa, salir, etc.) se calcularon los valores promedio de los últimos 14 meses del libro de cuentas del hogar

a esto:

Entonces sería así:
3.200 Neto (sin boda)
Fijos: 1.000€ (incl. alquiler)
Costes de vida 600€
= 1,6 margen

???