Donación / Casa adosada / Registro de la propiedad

Hola a todos,

este es mi primer mensaje aquí, por eso les pido un poco de paciencia si no hago todo bien desde el principio.

Mi hermana y yo vamos a recibir un terreno como regalo de nuestros padres. Está en una zona rural, pero ya sabemos más o menos qué podemos construir y qué parte podemos usar.
Estoy casada, mi hermana no.
Ambas fuimos al banco para informarnos sobre la financiación, y hasta ahora no hay problema.
Sabemos que todavía tenemos que hablar sobre la división del terreno.
Ahora nos surge la pregunta de cómo repartir todo de forma lógica y justa. Está previsto que mi hermana y yo seamos propietarias de los terrenos y las casas (será una casa adosada).

¿Es eso posible en cuanto a la financiación, si nuestras parejas prácticamente asumen los costos como inquilinos? ¿Y qué deberían mi esposo y yo tener en cuenta respecto a un contrato matrimonial? Hasta ahora estamos en un régimen de gananciales, pero queremos cambiarlo.

¡Estoy ansiosa por leer sus respuestas!

Está en una zona exterior, pero ya sabemos, en líneas generales, qué podemos construir y qué zona podemos utilizar.

Eso me suena a contradicción. En líneas generales, en una zona exterior se puede construir un alojamiento para apicultores o cultivadores de bonsáis.

Eso me suena a contradicción. En términos generales, se permite construir una vivienda de servicio para apicultores o criadores de bonsáis en el exterior.

Jajaja, es verdad. Quiero decir, que con unos pocos metros cuadrados todavía no sabemos si tal vez también se pueden construir, pero ahora simplemente hemos planeado en nuestra mente con las bases que debemos respetar. Y eso estaría completamente bien así.

¿Sujetan ustedes a la creencia ingenua de que, dentro de los cimientos, existe prácticamente una especie de ventana de construcción por derecho consuetudinario? En la práctica, en cambio, se considera como regla que, en el área exterior, siendo ni constructores ni cazadores, tampoco se puede hacer prácticamente "nada" dentro de este modesto marco.

Sí, primero pregunta en el ayuntamiento qué sería posible en principio. Muéstrales un boceto con las casas adosadas deseadas y una posible división. Entonces me esforzaría al máximo para dividir el terreno, para que podáis construir y financiar de forma independiente. Cómo hacerlo de manera lógica y justa se aclarará, por supuesto, cuando tengáis una valoración del ayuntamiento sobre qué podéis construir y cómo, si no, naturalmente 50:50. Cómo gestionas luego tu mitad del terreno con tu cónyuge queda a tu elección. ¿Tu esposo también quiere un contrato matrimonial? O visto desde otra perspectiva: ¿cuánto vale todo el terreno bajo la suposición de que sea terreno edificable?

¿Sospechan ustedes la ingenua creencia de que dentro de los muros básicos existe una especie de ventana de construcción por derecho consuetudinario?
En la práctica, sin embargo, se maneja más bien como norma el hecho de que en el área exterior, como no constructores y no cazadores, prácticamente no se permite nada, ni siquiera en ese modesto marco.

Disculpen, pero no tenemos ninguna creencia. Ya hemos hecho que un arquitecto planifique algunas partes, quien a su vez consultó con la oficina de construcción sobre lo que es posible. Solo faltan por definir los metros cuadrados adicionales mencionados, pero sabemos lo que podemos construir dentro del marco existente.