¿Casa de jardín como habitación en lugar del sótano?

Recientemente hemos recibido la reserva para un terreno de construcción y ahora estamos pensando qué construir exactamente. Un punto crítico es el tema del sótano. Me gustaría tener uno, pero haciendo cuentas honestas, es bastante caro y el riesgo de que surjan costos adicionales no planificados tampoco es despreciable. Además del cuarto de máquinas, en el sótano debería haber un pequeño taller (en el jardín siempre hay algo que hacer) y posiblemente una sauna (ya que nos gusta usar la sauna, pero con un niño pequeño no se puede salir por mucho tiempo fácilmente). Hoy surgió la idea de posiblemente reemplazar el sótano por una caseta de jardín y construir solo con losa de cimentación. La ventaja, aparte de los costos, sería que las herramientas del jardín serían accesibles sin ensuciar el pasillo de la casa y también habría lugar para las bicicletas. La desventaja sería principalmente la falta de aislamiento y el espacio necesario. He buscado un poco en internet y encontré algunos kits de construcción, por ejemplo, de tamaño aprox. 8*4+4*4m en esquina, por lo que habría casi 30 m² de espacio para taller y almacenamiento, además de la sauna con un pequeño cuarto húmedo delante. Económicamente, la caseta (kit incluyendo techo, cimiento, pintura) debería costar menos de 20 000 €, además de las conexiones para electricidad y agua. ¿Son realistas 5 000 € para las conexiones? El terreno es relativamente grande para los estándares actuales, con 700 m², y casi perfectamente rectangular. La idea sería colocar la caseta de jardín como edificación limítrofe detrás de la casa, en la esquina noreste. Delante iría el carport (acceso por el sureste). ¿Alguna opinión al respecto?

Esta idea me parece absolutamente buena; por ejemplo, una sauna exterior es totalmente fácil de implementar y puedes despreocuparte de temas como el aislamiento y la humedad, y un taller a nivel del suelo es de todos modos más práctico. Para estos fines no construiría un sótano, ya que es más caro y menos útil para ese propósito. En el exterior incluso bastaría con una ducha exterior... todo es simplemente más fácil de diseñar.
Creo que también puedes salir mucho más barato, dependiendo del diseño, equipamiento y del trabajo propio, claro.
Quizás te haces poner directamente por el carpintero la estructura básica sobre un cimiento y luego haces tú mismo el revestimiento/las paredes interiores.
Solo tienes que asegurarte de que lo aprueben en la oficina de urbanismo... nosotros tuvimos un poco de lío con eso.

Si eso es aprobable: go for it.

No todos los planes de urbanización permiten un segundo edificio de cualquier tamaño o limitan una caseta de jardín a, por ejemplo, 50 metros cúbicos, especialmente las construcciones en la frontera o en la distancia límite también están limitadas en longitud y aquellas con habitaciones habitables no tienen privilegio fronterizo. Por lo demás, la decisión sobre construir o no un sótano no se toma sólo por sí misma, sino que el terreno también influye: si el terreno "quiere" un sótano, evitarlo cuesta aproximadamente lo mismo que construirlo.

La caseta de jardín en un tamaño determinado y con construcción de madera generalmente está exenta de permisos. La sauna es más complicada. Se considera un cuarto habitable y en Hessen tuvimos que obtener un permiso para ello. Además, tuvimos que registrar una carga constructiva para la sauna porque llegamos hasta el límite del terreno.

Por eso, consultar exactamente en la oficina de construcción y asegurarlo.

Pero la idea es buena y comprensible

La aprobación será difícil. La pieza necesita definitivamente aislamiento y calefacción, etc. Creo que 20k no serán suficientes. Una pequeña caseta de jardín normal ya te cuesta 8k con construcción propia. Todo eso seguramente costará 30k. Pero sigue siendo 50k más barato que un sótano y tienes luz natural, etc.
¡Así que podría ser una opción!