Garaje sin necesidad de permiso ahora requiere permiso

Hola,

hace algún tiempo construimos nuestra casa. En la solicitud de construcción se había incluido un garaje. La solicitud fue aprobada y de hecho sin necesidad de licencia según el §67. Ahora, algunos años después, comenzamos a construir el garaje sin obtener una nueva autorización, ya que asumimos que las dimensiones del garaje permitían construirlo sin licencia. El garaje difiere del que estaba en la solicitud de construcción en que es un poco más largo y la forma del techo ya no es plana sino de una sola pendiente. Los trabajos en el garaje están casi terminados, pero ahora resulta que la altura permitida en la pared del hastial de 4 m se ha superado en unos 20 cm. Mis preguntas son ahora, ¿cómo deberíamos proceder? ¿Es recomendable acudir a la oficina de construcción? ¿Qué posibles sanciones podrían aplicarse? ¿Deberíamos solicitar después de construir el garaje al catastro que midan el garaje?

Gracias por los consejos

Saludos

No conozco las normativas actuales en el Saarland, pero según tu descripción parece ser como en NRW. Por lo tanto, tu garaje es una construcción ilegal. Como has planeado diferente a tu notificación inicial de obra, habrías tenido que presentar una nueva notificación de obra, o, si la superación de la altura del alero ya estaba planeada, una solicitud de construcción con petición de exención. Ahora el problema ya está hecho. Por lo tanto, tendrías que solicitar una legalización posterior, lo cual en NRW, en mi opinión, cuesta el doble de la tasa. Si todo sale muy mal, no se otorgará la exención y tendrás que demoler el techo otra vez. Pero como no creo que una "auto denuncia" lleve a un procedimiento diferente, esperaría que no se note (por supuesto depende de lo que quieras decir con "casi terminado").

La medición del edificio es totalmente independiente de esto, al menos en NRW. La oficina catastral tarde o temprano detectará la construcción, por ejemplo, mediante el análisis sistemático o aleatorio de fotografías aéreas y te solicitará la medición del edificio. Hasta entonces no hay necesidad de actuar. Normalmente no hay una notificación desde la oficina catastral a la autoridad de permisos de construcción.

Quien tenga otras experiencias en Saarland, por favor corríjame.

Los cobertizos para vehículos sin necesidad de autorización (Carport/Garage supuestamente son iguales) ¿no están sujetos a la medición catastral en todos los estados federales?

: eso varía de un estado federal a otro. Sin embargo, el llamado procedimiento de exención no debe confundirse con la exención de autorización.

En NRW, por ejemplo, se necesita un permiso de construcción tanto para un garaje como para un carport, el cual puede llevarse a cabo dentro del procedimiento de exención si se cumplen las condiciones.

El garaje en NRW debe ser definitivamente georreferenciado, el carport también puede serlo dependiendo del tipo de construcción.

Dado que en el caso presente se desvía del permiso de construcción original, es un poco "no risk no fun" si no se informa uno antes.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

gracias por tu respuesta. dado que conoces tan bien el tema, ¿cómo es en Schleswig-Holstein? en ese momento nos dijeron que un carport se puede construir sin ninguna notificación de obra ni similares, siempre que se respeten las normas de SH (9 metros de longitud en el límite de la propiedad (o 3 metros desde el límite), altura máxima promedio de 275 cm) y que este edificio (en este caso el carport) no tenga que ser medido. en la solicitud de construcción de la casa solo se incluyó la posición del carport (sin medidas), que allí fue declarado como "trabajos propios de los propietarios tras la finalización de la casa".

Si tu arquitecto lo dibuja así y la oficina de construcción concede un permiso basado en eso, creo que está bien. En NRW se podría ahorrar el esfuerzo de enviar una solicitud de construcción así por correo, sería rechazada al 100%.

También puedes preguntar a un ingeniero topógrafo oficialmente designado en el lugar o a tu topógrafo personal, ellos deberían poder responder eso de manera experta.

Sin duda se puede encontrar en la "Landesbauordnung SH" y/o en las disposiciones del plan de ordenación.

Saludos cordiales
Dirk Grafe