¿Desde cuándo está una casa lista para habitar?

  • Erstellt am 23.07.2015 22:41:14

eric2610

23.07.2015 22:41:14
  • #1
Hola, en nuestra situación actual tenemos un problema bastante complicado.

Hicimos construir a través de un promotor inmobiliario. La casa y el terreno debían pasar a nuestro propiedad tras el pago de la última cuota.

Ahora lo complicado. Contractualmente se acordó un plazo de fabricación de 28 semanas después del vencimiento del pago en el contrato. El promotor nos comunicó una (fecha de finalización anticipada) para finales de mayo. Entonces cancelamos el contrato del piso antiguo para finales de junio y queríamos mudarnos a finales de junio. Sin embargo, resultó que la fecha no se podía cumplir realmente. El 26 de junio tuvimos una entrega en la que el agua, la electricidad, el teléfono y parte del aislamiento exterior en una ventana del sótano aún no estaban terminados. Esto también se registró en el acta. Como tres días después debíamos salir del piso antiguo, nos permitieron llevar los muebles al nuevo en ese momento y nos mudamos con la suegra. La electricidad y el agua llegaron una semana después.
Ahora sin embargo el gran problema. Un día después de la aceptación provisional hubo una fuerte lluvia y, por la parte del aislamiento del sótano que aún no estaba terminada, entró agua en el sótano y se extendió por todo el sótano debajo del suelo de cemento. Desde hace cerca de cuatro semanas se está secando con bombas de vacío. El aislamiento del sótano ya está terminado y las arquetas y los pozos de luz también están en las ventanas.

Ahora la primera pregunta. ¿Se puede considerar una obra nueva como lista para habitar cuando durante el secado hay temperaturas ambiente superiores a 30 grados y un ruido insoportable causado por los aparatos? ¿O debemos reclamar ya la penalización contractual al promotor inmobiliario, ya que llevamos 3 semanas por encima del plazo máximo acordado contractualmente?

Por otro lado, hace 10 días tuvimos otra aceptación y recibimos la llave. En esta aceptación se acordó que el promotor tiene hasta el 24 de julio para corregir más defectos. A pesar de varias consultas, obviamente no ha sucedido nada. ¿Puedo desde mañana contratar a mis propios albañiles y facturar eso a la empresa?
 

Hausqualle

24.07.2015 11:04:35
  • #2
.. ¡NO!!! ...
 

Bauexperte

24.07.2015 11:05:51
  • #3
Hola,


Con toda la comprensión de que existe el derecho a que se respeten los contratos y plazos, ¡la construcción de una casa no es un proyecto totalmente predecible hasta el último detalle!


Incluso si todo hubiera funcionado sin problemas, considero que el período desde la finalización comunicada hasta la cancelación de vuestro piso antiguo es bastante ajustado.


Aparte del aislamiento exterior y el pozo de luz: ¿la demora en las conexiones fue causada por el promotor o más bien por los proveedores públicos?


Que tu presupuesto doméstico esté vacío no justifica que ante la primera dificultad amenaces con una penalización; que en mi opinión ni siquiera sería exigible. ¡Cada promotor tiene derecho a subsanar!


No. Solo puedes establecer un plazo adicional al final del día de hoy; ¡por escrito! Si no se trata de defectos graves que pongan en peligro la vida, el plazo debe ser razonable; más bien tres semanas en vez de una. Ahora mismo no estoy seguro — no soy abogado — si después hay que fijar otro plazo más corto; pero los abogados responderán a eso aquí.

Solo después de que todos los plazos hayan expirado podrás contratar a tus propios obreros.

No has informado sobre problemas durante la construcción; por lo tanto, supongo que hasta la fecha todo estaba bien. Sigue insistiendo — escribe en lugar de llamar — y procura buscar el diálogo. Este proceder siempre es mejor que amenazar con medidas drásticas. Con toda la comprensión de que construir una casa no es lo mejor para el sistema nervioso de un profano.

Saludos, Experto en construcción
 

Bauexperte

24.07.2015 11:10:42
  • #4

Profesión: cuidador de animales?

Saludos, experto en construcción
 

Hausqualle

24.07.2015 11:12:06
  • #5
.. ahí has dado en el clavo
 

Hausqualle

24.07.2015 11:13:25
  • #6
.. ¿es para ti una profesión con asociaciones negativas?
 

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