De un apartamento en propiedad a la construcción de una casa. ¿Cuándo vendo el apartamento?

Veo igual, nadie se convierte en inquilino o arrendador. Eso se puede regular mediante el momento de la entrega.

También nos recomendaron vender la casa rápidamente y exigir como condición un derecho de vivienda por un tiempo determinado. Hasta la mudanza/cambio a nuestra nueva casa. O bien a cambio del pago de un alquiler o de una reducción del precio de compra. Un financiamiento intermedio es caro y no especialmente atractivo.

En un piso razonable en una ubicación razonable, todo esto no es problema. Muchos lo hacen así (nosotros también, vendimos nuestra antigua casa casi 1,5 años antes de mudarnos - varios vecinos también lo hicieron así). No necesariamente se convierte en arrendador al comprador, eso depende del contrato de compraventa y las regulaciones. También se pueden hacer acuerdos sobre el estado de la propiedad. Solo hay que pensar en lo que se quiere.

Ah, ¿y por lo tanto recibieron el precio total de compra 1,5 años antes de la mudanza simplemente así del comprador? ¿Cómo hizo eso si no está inscrito en el registro de la propiedad? Y sobre todo: ¿por qué alguien haría eso? ¿Compran un coche y pagan hoy si lo reciben dentro de 1,5 años? Si en ese tiempo se quema o el valor de mercado baja a la mitad por una nueva autopista cerca, ¿quién responde? :)

Como vendedor, tienen claramente la ventaja. Si se encuentra un comprador tonto está bien, pero entonces es pura oferta y demanda.

Ah, ¿así que recibieron el precio total de compra 1,5 años antes de la mudanza simplemente así del comprador?

Claro, para eso el comprador se convierte en propietario y recibe "mi" casa.

¿cómo hizo eso si no figura en el registro de la propiedad?

Cuando compra, se firma un contrato de compraventa, se inscribe una anotación preventiva de transmisión y luego se realiza la inscripción de propiedad y voilà, el comprador aparece en el registro de la propiedad - junto con su hipoteca/s para su financiación.
Por cierto, esto es así en toda compra de inmueble (excepto la anotación preventiva, que a veces se puede omitir).

¿compran un coche y pagan hoy si lo reciben quizá en 1,5 años?

¡Si es el Ferrari en cuestión o algo parecido! Sí, entonces lo hago. La oferta y la demanda determinan las reglas del juego.

si mientras tanto se incendia o el valor de mercado cae a la mitad por una nueva autopista cerca, ¿quién es responsable?

En caso de incendio, el comprador tiene suerte - siempre que tenga un buen seguro, recibe una casa completamente nueva y no una choza usada. Y dudo que de repente construyan una autopista en medio de la ciudad ;)

como vendedor tienen claramente la ventaja. si encuentras un comprador tonto está bien, pero entonces es pura oferta y demanda.

Por supuesto, pero esto es negocio habitual en ubicaciones razonables. En el este profundo puede ser distinto, o en el más profundo Sauerland o donde sea.

Aquí se llama "Come o muere". Puedes elegir a los compradores. Encontramos a nuestros compradores unos 2 horas después de que nuestro anuncio fuera publicado en inmobiliaria... Sin negociaciones sobre el precio de compra, la fecha de entrega ni nada parecido.
Si los compradores hubieran intentado negociar, simplemente hubiéramos dicho "adiós" y tomado al siguiente de la lista :)

Esto tampoco tiene nada que ver con compradores tontos, simplemente se debe a la escasez de oferta y la alta demanda.