从产权公寓到建房。我什么时候卖公寓？

我也这样认为，没人会成为租户或房东。这可以通过交接时间来安排。

我们也被建议尽快出售房子，并作为条件要求在一定时间内享有居住权。直到我们搬出/搬入新房。要么支付租金，要么降低购买价格。过渡性融资成本高且不太有吸引力。

在一个位置合理的合理公寓里，这一切都不是问题。很多人都是这样做的（我们也是，我们在搬出前差不多提前一年半卖了我们的老房子——附近的邻居们也这样做过）。买家不一定非得成为房东，这取决于购房合同和相关规定。也可以就房屋状态达成协议。只不过你得好好考虑你想要什么。

哦，所以你们是在搬入前一年半就从买家那里拿到了全部购买款？如果买家不在房产登记簿上，他是怎么做到的？最重要的是：为什么有人会这么做？如果你买车，你会今天付款，然后可能在一年半后才拿到车吗？如果期间车烧了，或者因为附近新建高速公路导致市场价缩水一半，谁来承担责任？ :)

作为卖家你们明显有优势。如果能找到一个糊涂的买家，那还好，但那就是纯粹的供需关系了。

哦，所以你们在入住前1.5年就已经全额收到买家的购房款了？

当然了，买家付了钱就成为了房主，得到“我的”房子。

如果他不在土地登记簿上，他是怎么做到的？

买房时会签订购房合同，登记转让预告，然后进行产权变更，瞬间买家名字就出现在土地登记簿上了——还有为他的贷款登记的抵押权。
顺便说一句，每次买房都是这样（除了转让预告，这个有时可以省略）。

买车的话，如果买车时就付钱，但是车可能1.5年后才能拿到，你们会这样做吗？

如果是那种有名的法拉利之类的！是的，我会这么做。供求关系决定规则。

如果中间房子着火或因为附近新修了高速公路导致市场价值缩水一半，责任由谁承担？

着火时买家倒是幸运的——如果保险买得好，会得到一栋全新的房子，而不是旧房子。至于市中心突然修高速公路，我是不太相信的 ;)

作为卖方你们明显占优势。如果能找到一个傻买家那很好，但这完全是供求关系的问题。

当然，这完全是正常的日常业务，只是好地段而已。在东部偏远地区或者深山老林可能情况会不一样。

对我们来说就是“要么接受，要么滚蛋”。可以自己挑买家。我们在发布房产广告后大约2小时内就找到了买家。没有讨价还价购房价、交房时间之类的。
如果买家想讨价还价，我们会说“再见”，然后选名单上的下一个 :)

这跟傻买家无关，只是因为供应不足和需求旺盛罢了。