Financiamiento adicional rechazado debido a una entrada negativa en Schufa

Hola a todos,

espero que puedan ayudarme.
La refinanciación para nuestra casa fue desafortunadamente rechazada (negativo registro en Schufa).
La casa vale 350.000 €. Se trata de una refinanciación de 150.000 €.
El banco me ha pedido que busque otro banco. Desafortunadamente sin éxito, ya que cada banco critica el negativo registro en Schufa. El negativo registro en Schufa ya no es visible desde 01.2018. A partir de ese momento, una refinanciación no sería un problema. Los ingresos nunca se critican, solo el negativo registro en Schufa.
Seguimos buscando. La esperanza es lo último que muere.
Si no encontramos un banco, ¿puede el banco cancelar el préstamo hasta nuevo aviso y cobrarnos el importe pendiente?
La fijación del tipo de interés ya venció en marzo y desde entonces es variable con un tipo algo más alto.

Muchas gracias por sus esfuerzos.

Teóricamente, el banco puede cancelaros el contrato. Pero ¿por qué debería hacerlo mientras podáis pagar las cuotas actuales? ¿Habéis hablado ya con el banco para ver si no tendría sentido dejar que el crédito continúe hasta 2018, más o menos? ¿Cuánto es el interés variable?

Creo que, si encontráis un banco que os conceda una financiación de seguimiento, será con un interés penalizador considerable.

Pero creo que lo mejor es que habléis con el banco.

Muchas gracias por la rápida respuesta. El banco quiere que encontremos lo antes posible otro banco que asuma la financiación complementaria. No entiendo por qué el banco no deja que el crédito continúe hasta 2018. Después de todo, siempre pagamos las cuotas puntualmente. La tasa de interés actual está en aproximadamente 5 %.

Primero existe la libertad contractual. Es decir, cuando el contrato se cumple, nadie tiene que pasar por nada más.

Lo que será interesante en este contexto es cómo era exactamente el texto del contrato en aquel entonces, ya que no se aplican los contratos usuales de hoy, sino primero los acuerdos de aquel entonces.

¿Qué dice el contrato sobre la duración del crédito y la entrega de los fondos?

¿Qué dice acerca del tema de la fijación del interés y qué ocurre según el contrato al final de la fijación del interés?

¿De qué tipo de anotación negativa en Schufa se trata?

¿Quién ordenó esta anotación y en qué cuantía?

Echen también un vistazo a los [AGBs]. Allí seguro que habrá una cláusula que establece que el banco tiene un derecho de cancelación extraordinaria en caso de que exista una causa importante. Las razones pueden ser un empeoramiento de la solvencia crediticia, que es el caso de ustedes, ya que el banco interpreta de forma correspondiente la anotación negativa en la [Schufa].

También echen un vistazo a los Términos y Condiciones. Allí seguramente habrá una cláusula que establece que el banco tiene derecho a una rescisión extraordinaria en caso de existir una causa importante. Las razones pueden ser una disminución de la solvencia crediticia, lo cual es vuestro caso, ya que el banco interpreta la anotación negativa en la SCHUFA en consecuencia.

Mientras no se retrase con sus cuotas, el banco no tiene motivos válidos para rescindir el préstamo. Una disminución de la solvencia no es un motivo importante si cada cuota se ha pagado puntualmente. Con un contrato nuevo, por supuesto, es diferente.

Por cierto, la Sparkasse no verifica en la SCHUFA, al menos la nuestra no. A pesar de un gran crédito para la vivienda, hasta hoy no aparece nada en la SCHUFA al respecto. Incluso el asesor comentó entonces que no revisa la SCHUFA, sino que aplican otros procedimientos. Tal vez valga la pena intentarlo. Por supuesto, no deberían mencionar la SCHUFA negativa. ^^

Con 150.000 € en una casa valorada en 350.000 €, posiblemente un fiador (¿los padres?) podría entrar. Vender por tener menos del 50% de financiación es realmente una tontería. Tiene que haber sucedido algo realmente grave. Por una factura de teléfono no pagada no se negará una financiación de seguimiento con condiciones tan seguras (menos del 50% de valor de tasación).