Plano de planta - ¿quién explica?

Moin,

he recibido para una oferta de terreno el plano catastral adjunto (solo un recorte), ¿quién puede decirme algo más sobre esto, qué podría haber pasado por alto?

Se trata de la parte trasera del terreno, donde están inscritos el 0,3 y el FH (donde está escrito 22/25).

Leo del plano (signo de interrogación = puntos abiertos):

- el camino hacia el terreno tiene 3,20 metros de ancho (según el vendedor "el camino es público y puede usarse como acceso, pero el derecho de paso debe confirmarse por escrito" - hm, suena extraño y seguro es uno de los puntos a aclarar en la cita.
- al final del camino, a la izquierda, también hay una casita, por lo que el camino es utilizado por varias partes
- la línea discontinua arriba del 3,20 es casi exactamente el nuevo límite del terreno, "el terreno ya está parcelado" según el vendedor.
- el terreno tiene pendiente (la línea justo encima del "FH" es 14.00, la que corre en diagonal debajo es 15.00 (está marcada fuera del recorte)
- WA significa "zona residencial general", ¿por lo tanto se permite home office sin molestias?
- FH 12m es "altura de cumbrera 12 metros"? Si es así, ¿desde dónde se mide? Justo en un terreno inclinado habría muchos puntos diferentes...
- ¿la línea gruesa de guion-guion-punto es la zona edificable?
- ¿sería posible un espacio para estacionar detrás (donde está 22/25)? O ¿también un garaje, si entendí bien, puede estar (considerando el tamaño máximo) fuera de la zona edificable?

Esto está en Schleswig-Holstein, no quiero publicar detalles más precisos por ahora... Tendría que averiguar si existe un plan de desarrollo urbano.

el recorte del mapa es de un plan de ordenación urbanística, no es un plano catastral. Busca el plan de ordenación urbanística y lee el texto descriptivo, así se aclararán muchas de tus preguntas. El plan de ordenación urbanística lo puedes consultar en el ayuntamiento, generalmente también está disponible en internet en formato PDF. Allí también encontrarás una leyenda similar a la del anexo (Atención, esto es MV)

Hola,

he recibido para una oferta de terreno la [Flurkarte] adjunta (solo un extracto), ¿quién puede decirme algo más, qué podría haber pasado por alto?

Se trata de la parte trasera del terreno, en la que están inscritos el 0,3 y el FH (donde aparece 22/25).

Leo del mapa (signo de interrogación = puntos abiertos):

- el camino hacia el terreno tiene 3,20 metros de ancho (según el vendedor "el camino es público y puede usarse como acceso, pero el derecho de paso aún debe confirmarse por escrito" - hmm, suena extraño y seguro que es uno de los puntos a discutir en la cita.

Consultarlo con el municipio/ayuntamiento

[*]quién es el propietario del camino (el municipio o los propietarios colindantes?)
[*]si el camino está oficialmente dedicado al uso público

Si existe dedicación pública y el camino está en manos municipales, no es necesaria ninguna garantía adicional. La afirmación de que el derecho de paso debe confirmarse sugiere que el camino es propiedad de los colindantes.

- al final del camino, a la izquierda, también hay una casita, por lo que el camino es utilizado por varias partes

Eso es bueno, pero no significa seguridad jurídica.

- la línea discontinua encima de los 3,20 es casi exactamente el nuevo límite del terreno, "el terreno ya está parcelado" según el vendedor.

Cuando la división esté realizada, será visible en el [Flurkarte]. Normalmente se puede consultar online, aunque la división puede estar aún en proceso.

- WA significa "zona residencial general", ¿se permite oficina en casa sin molestias?

Sí - siempre que no se genere tráfico adicional por clientes/empleados.

- FH 12m significa "altura máxima de cumbrera 12 metros"? Si es así, ¿desde dónde se mide? Justo en un terreno con pendiente hay muchos factores...

Básicamente desde el terreno existente, las alturas se ajustan en el cálculo. Pueden existir alturas de diseño diferentes. Pregunta estándar para el arquitecto, pero mejor dirigirse a un topógrafo.

- la línea gruesa de guiones-puntos es la zona edificable?

Correcto.

- ¿sería posible también un aparcamiento detrás (donde está 22/25)? O un garaje, si entendí bien, este (considerando el tamaño máximo) puede estar también fuera de la zona edificable?

Depende de las regulaciones escritas del plan de ordenación. Cualquier arquitecto puede responder a esta pregunta.

Todo esto está en Schleswig-Holstein, no quiero publicar más detalles por ahora... Si hay un plan de ordenación tengo que aclararlo.

Esto sí es un fragmento de un plan de ordenación.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

gracias por las respuestas - ahora también entiendo que ese es el plan de desarrollo, por lo que lo he encontrado en línea:

- para WA solo están excluidas las gasolineras, ya es algo bueno
- ¿existe alguna posibilidad (además de consultar en el ayuntamiento) de cómo están las probabilidades para la "autorización excepcional" según §4 (3)? para la zona mixta directamente adyacente "no son permitidos los comercios minoristas, gasolineras y viveros de plantas enumerados en §6 (2) de la ordenanza de uso del suelo". Concretamente se trataría de una oficina administrativa con poco tráfico de clientes y 4-5 empleados con vehículos. En circunstancias también podría haber un apartamento de huéspedes/vacacional...
- ¿leo correctamente "estacionamientos según §9 (1) Nr. 4 del Código de construcción - en las zonas residenciales generales ... los estacionamientos cubiertos y garajes entre el límite frontal de edificación y la línea de límite vial no están permitidos" como "se puede construir garaje/estacionamiento hacia el jardín"?
- la altura de la cumbrera está permitida con 12,00 m sobre el nivel medio natural del terreno en el centro del área edificable determinada (¡esa es la franja edificable!), referida a cada parcela de construcción.
- se permiten dos pisos completos - ¿cómo es con un sótano terminado (especialmente interesante por la ligera pendiente)?
- las tasas de ocupación y de edificabilidad están con 0,3/0,5 en un rango aceptable: la tasa de ocupación está muy bien, la de edificabilidad con aproximadamente 350 m2 también encaja, ya que solo cuentan los pisos completos) - ¿el sótano y el piso retranqueado cuentan siempre adicionalmente?
- el camino hacia la parcela está registrado como "superficie de tráfico con uso especial", más adelante se convierte en una "zona de tráfico calmado" - ¿cómo puede haber entonces al frente un camino peatonal y más atrás un estacionamiento??? Lo del derecho de paso será interesante... durante la construcción se deberá proporcionar un camino sobre la parcela principal (delantera)...
- entonces también será interesante el tema del "contenedor de basura" - cargarlo cada vez colina arriba hasta la calle choca con un vago como yo