Plano de casa unifamiliar de aproximadamente 200 m² sin sótano, estilo Bauhaus

Hola a todos, estamos en las primeras conversaciones para la planificación de la casa. Con el plano actual no estoy satisfecho por diversas razones. Creo que se puede usar la superficie habitable de manera mucho mejor y más eficiente. Espero sus comentarios e ideas:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno 754 m²
Pendiente 1 m diferencia de altura
Índice de ocupación 0,3
Índice de edificación 0,6
Área edificable, línea y límite de construcción 10,5 x 15,5 (superficie neta para la casa debido al desván planeado)
Edificación en los bordes
Número de plazas de aparcamiento
Número de plantas 2
Tipo de techo: techo plano
Estilo: estilo Bauhaus
Orientación: sur
Alturas máximas/límites:
Otras especificaciones

Anforderungen der Bauherren
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: líneas claras, moderno
Sótano, plantas: no
Número de personas, edades: 37, 3-4 personas
Espacio necesario en planta baja y primera planta: aprox. 200 m²
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? 2 oficinas, una de ellas también dormitorio de invitados
Número de invitados por año: aprox. 10
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: abierta, isla de cocina
Número de plazas para comer: mínimo 6
Garaje, carport: desván planeado
Otros deseos/características/rutina diaria, también motivos por los que se quiere o no quiere algo: espacio vertical abierto, se desean 2 oficinas, suficiente espacio de almacenamiento ya que no hay sótano planeado, área grande de vestíbulo

Hausentwurf
¿De quién es la planificación?
-Planificador de una empresa constructora
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Se cumplieron todos los deseos de las habitaciones, espacio vertical en buena posición con gran frente de ventanas

¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Pasillo demasiado largo, guardarropa demasiado lejos de la entrada, acceso a la terraza solo por la esquina detrás del comedor (pero con dos grandes puertas correderas elevables), sala técnica sin ventana, cocina accesible solo a través del salón, intercambio previsto de sala técnica por dormitorio de invitados, pocas superficies de almacenamiento en el salón,

Estimación de precio según el arquitecto/planificador: 630k
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento:
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Wenn Ihr verzichten müsst, en qué detalles/extras
-pueden prescindir: escalera recta
-no pueden prescindir: 2 oficinas

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Se cumplieron todos los deseos de las habitaciones, pero aún no están planificados de forma óptima. Estilo moderno (especialmente la esquina de la casa en el suroeste)

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro juicio?
Mucho espacio perdido, pasillo largo, tamaños de habitaciones no equilibrados, pocas superficies de almacenamiento en el salón, acceso a la terraza bloqueado

Adjunto nuestra "lista de deseos"

[*]Superficie habitable aprox. 180 m²
[*]Gran cocina-comedor-salón abierto con > 45 m²
[*]Cocina con despensa contigua (puerta oculta como armario empotrado)
[*]Habitación de invitados con espacio para cama doble y escritorio (uso simultáneo como oficina 1)
[*]Baño de invitados con ducha a ras de suelo
[*]Cuarto técnico con espacio para lavandería (lavadora, secadora)
[*]Área de vestíbulo suficientemente grande con guardarropa
[*]2 habitaciones infantiles de aprox. 14 m² cada una (mín. 12 m²)
[*]Oficina 2 en la planta alta (pequeña)
[*]Dormitorio principal con vestidor
[*]Baño con bañera, ducha, WC, lavabo doble
[*]Espacios de almacenaje y trasteros suficientes
[*]Espacio abierto sobre el área del comedor sería agradable
[*]Energía fotovoltaica con almacenamiento
[*]Bomba de calor aire-agua con función de refrigeración
[*]Garaje doble

Otros

[*]¿Sótano?
[*]Ventana de construcción según anexo (parcela 28/28), aprovechar al máximo la esquina en la ventana de construcción también en el plano si es posible
[*]Forma del tejado aún abierta (moderno, plano, mono-pendiente, tejado a dos aguas muy plano)
[*]Nos gusta mucho el estilo Bauhaus, líneas claras

En la planta superior me molestan las 2 puertas al baño. Primero los niños cierran la puerta del dormitorio de los padres y se olvidan de abrirla, luego el novio/a del adolescente está en el baño y no ha cerrado la segunda puerta.
El pasillo y el baño son más grandes que una habitación infantil. Encuentro las habitaciones algo pequeñas para el tamaño de la casa.
¿Han pensado alguna vez dónde colocarán en el baño un armario para toallas, cosméticos y artículos de higiene?

Las puertas siempre son también recorridos. Se ve en la sala técnica de abajo. Entre las dos puertas también se puede escribir pasillo.

Faltan medidas.

Dibujen en el plano la amueblación deseada a escala.
Tomemos la técnica de la casa
necesitas bomba de calor, fusibles, conexiones de la casa, lavadora, secadora, productos de limpieza, herramientas. ¿Dónde se guardará la decoración de Navidad? ¿La ropa, los juguetes hasta que pasen de K1 a K2?
¿Cabe el congelador en la despensa? Estas cosas necesitan espacio.

La cama doble en la habitación de invitados parece bastante estrecha.

Adjunto todavía nuestra "lista de deseos"

Divertido... no la había visto aún cuando revisé el borrador.
Y me dije a mí mismo: todos los Must Haves de esta década están incluidos: despensa con puerta "secreta" con armario alto, acceso directo al garaje, escalera recta, galería y espacio abierto, ducha a pie y tabique de privacidad, y así sucesivamente.
Todo eso que muestran los medios y Pinterest, para que la economía y los oficios siempre puedan vender sus cosas nuevas una y otra vez.

Y luego lo obtienes, es decir, el borrador, y entonces viene esto:

Creo que se puede usar el espacio habitable mucho mejor y de forma más eficiente.

¡Sí, claro! Pero todos los deseos se pagan caro si no se reducen o incluso no se valoran aquí, quedando uno insatisfecho.
Es como un armario de ropa con todos los MustHaves de InStyle: ya no se ven las combinaciones porque muchas cosas son solo especiales, pero hay mucho.

Pero también encuentro que algunas cosas no están bien resueltas o incluso están duplicadas.

Primero: vemos aproximadamente o un poco menos de 240 m² de casa, incluyendo el espacio abierto.

Para el acceso directo, veo el garaje demasiado pequeño y sí, hay una zona de pasillo entre las puertas.
Realmente no hace falta una despensa grande (no se planea cultivo de verduras, la cocina es grande).
El congelador está en la sala de servicios; yo más bien transformaría la despensa en sala de servicios. Al final, una sala de servicios es una sala de servicios. Ahí pertenece el "menaje de cocina". Pero claro, con una puerta correcta de función.
Los armarios en el guardarropa están demasiado lejos de la puerta de entrada.
La sala de estar, es decir, la zona de relax, aquí es un paso diario, la zona más concurrida.
La cocina no está junto a la terraza. Esta pertenece más bien a la terraza que el vestidor al dormitorio.
Las dos puertas al baño no son funcionales para el día a día (ya lo mencionó )
Tabique de privacidad en el WC, eso se puede hacer bien con la ducha en L. El vestidor está demasiado grande; las habitaciones infantiles quedan relativamente pequeñas.
El espacio abierto es simplemente una habitación cortada arriba, que con ventanas panorámicas deja entrar demasiado sol del sur en el interior, lo que no es muy agradecido.
No puedes controlar esa temperatura.
Se puede resolver de manera más amable.

Desnivel de 1 m en la pendiente

¿Dónde está la pendiente en el diseño? ¿Dónde y cómo debería estar situada la casa?

Aquí una reducción de aprox. 35 m² (la mesa de comedor mide 2,40 m de largo) con tus deseos:

Muchas gracias por las primeras indicaciones.

Adjunto una representación de cómo está planificada la ubicación de la casa en el terreno.
La secadora y la lavadora deben estar en el cuarto técnico, donde también se plancha, etc. Por lo tanto, el cuarto técnico también necesita una ventana, que actualmente está bloqueada debido al garaje excesivamente largo (9 m). La empresa constructora dice que no hay problema con la bomba de calor (ventilación a través de la pared), pero debido al tema de la ropa me gustaría que hubiera una ventana.
Las cotas de altura son visibles en el dibujo, el terreno desciende ligeramente de 429 a 428 m.

¿Cómo se podría solucionar mejor el espacio aéreo? ¿Creen que la generación de calor es demasiado extrema con las ventanas panorámicas?
Nos gusta la estética de la esquina suroeste (ver imagen adjunta), pero aún así queremos mantener una atmósfera agradable en la casa ☺️

¿Cómo se podría evitar el pasillo largo en la planta baja? Especialmente si la escalera hacia abajo se cierra, son casi 5 metros de pasillo como un tubo estrecho. ¿Quizás una abertura hacia la cocina?

Personalmente, los comedores en espacios con un vacío de aire arriba me parecen de alguna manera poco acogedores. Todo empieza con que hay que idear construcciones especiales para las lámparas sobre la mesa del comedor. Y siempre me pregunto qué pasa con el espacio "desperdiciado" de aire en la planta alta, especialmente porque los ruidos del comedor suben hacia arriba.

¿Quién exactamente debería usar el pequeño asiento de la galería?

Compara tu plan con el plan reducido en algunos metros cuadrados de Yvonne (porque ahora son 210 m² más el vacío de aire). La ubicación de la cocina con acceso directo a la terraza, las habitaciones más grandes para los niños y en la planta alta un espacio en el pasillo que, por ejemplo, también podrían usar los niños. Y 210 m² más el vacío de aire y características de equipamiento correspondientes como las grandes superficies de ventanas me parecen, con 630 mil euros, una estimación bastante ajustada.