Plano de casa unifamiliar, 200 m2, 2 plantas completas, garaje, sin sótano

Os pedimos vuestros comentarios sobre nuestra generosa distribución.

Plan de ordenación/Restricciones
En principio no tenemos restricciones conocidas o limitantes, ¡nuestra comunidad es MUY flexible!

Tamaño del terreno: 3.700m2
Pendiente: no
Índice de ocupación del suelo: desconocido
Índice de edificación: sin requisitos
Ventanas para construcción, línea municipal y límite: sin requisitos
Construcción en borde: 3m
Número de plazas de aparcamiento: sin requisitos
Número de plantas: sin requisitos
Tipo de cubierta: sin requisitos
Estilo: sin requisitos
Orientación: sin requisitos
Alturas máximas/Límites: sin requisitos
otros requisitos: ninguno

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: Vivienda unifamiliar, techo plano de un agua (ático no utilizable, tampoco queremos)
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 adultos, planeados 2 niños
Necesidades de espacio en

[*]Planta baja: cocina, comedor, sala de estar, oficina, sala de técnica
[*]Planta alta: 2 dormitorios infantiles con baño infantil, padres con baño de padres, sala de hobby, cuarto de lavandería

Oficina: principalmente home office
Huéspedes durmiendo por año: aprox. 14 noches al año en la oficina, 2 personas
Arquitectura abierta o cerrada: semiabierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: estufa pequeña, posiblemente estufa sueca
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, carport: garaje
Jardín utilizable, invernadero: jardín

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?
Hazlo tú mismo y luego arquitecto

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Estructuralmente es una distribución muy buena, ya que las paredes portantes están unas encima de otras. Dormitorios infantiles del mismo tamaño, cada uno con una ventana. Dormitorios infantiles no junto al dormitorio de los padres. Sala de estar separada. Como el lado sur no se puede edificar, nos gusta especialmente la fachada de ventanas. La gran cocina.

¿Qué no gusta? ¿Por qué?

[*]Los caminos pueden ser posiblemente largos. Por ejemplo, desde la sala de estar al baño. O desde la cocina hasta la planta alta.
[*]El dormitorio principal y la pared del vestidor. Ya tuvimos los armarios entre la cama y el baño, pero solo cabe un armario esquineros como máximo.
[*]El baño infantil tampoco nos parece ideal en cuanto a la distribución.
[*]La ubicación de la estufa.

Estimación de costos según arquitecto/diseñador: solo una declaración oral, llave en mano (aún no definido final) aprox. 3.500€ por m2 de superficie habitable
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 850.000€
Tecnología de calefacción preferida: geotermia

Si tuvierais que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones?
-podéis renunciar: máximo al baño de los padres. Pero entonces tendría que haber una ducha en el aseo de abajo. Eso cambiaría mucho.
-no podéis renunciar: oficina y sala de hobby. Garaje adjunto, todas las demás habitaciones

¿Por qué el diseño quedó tal como está ahora?
Lo diseñamos a mano y un planificador lo llevó a cabo con nosotros. Es, por así decirlo, el primer diseño. Se cumplieron los deseos. Antes nos ocupamos mucho de las distribuciones. Pensamos bien qué habitaciones necesitamos y definitivamente necesitamos todas.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?
¿Tenéis mejoras? ¿Es práctico? ¿Qué haríais diferente?

Muchas gracias.

Bueno, ¿por qué no?
El baño infantil realmente tiene que mejorar. Pero eso debería poder lograrse.
Por lo demás, no veo grandes fallos por los que no se podría vivir allí, pero...:

La casa, lamentablemente, no es muy acogedora. Una puerta solitaria conduce a la sala de estar y allí, escondido, hay un pasaje estrecho hacia la sala de descanso. El pasillo en la planta baja es largo y estrecho - aquí definitivamente prescindiría del trastero bajo la escalera y lo abriría para dejar entrar luz y libertad. El aseo de invitados y el guardarropa un poco más pequeños. Con tanta superficie, echo de menos la bañera.

En general, tampoco veo qué hace que la casita sea tan cara, aparte de la cocina galáctica. Deberían incluirse también parquet, smarthome, etc.

Hmm. ¿Cuándo tienen el dinero? Me la juego y afirmo que lo que planean en 200 m², también lo conseguimos en 155...

Baño de visitas. ¿Casi 5 m² para un váter y un lavabo? ¿El resto es pista de baile? Algo parecido en el cuarto de servicio de 12 m². ¿Por qué un segundo cuarto de servicio en el piso de arriba? Entonces ya estamos en casi 20 m² de cuarto de servicio. Su sala es más pequeña.

Una cocina enorme que no entiendo. ¿Debe la barra ser también la mesa de comedor? En el día a día genial. ¿En las fiestas quieres que los invitados estén sentados justo junto a la placa de cocina? ¿En el humo y vapor de grasa y agua?

Luego un baño pequeño de padres con 7 m², para que quepa un baño infantil...

Se puede hacer. Pero sacan poco provecho a su dinero, cada m² cuesta por lo menos 2.500 EUR.

Desafortunadamente, yo tampoco lo encuentro especialmente atractivo y probablemente primero tiraría abajo algunas paredes si tuviera que mudarme a la casa, concretamente la pared central del pasillo. El pasillo da la sensación de un piso de alquiler de los años 80, en cualquier planta que sea. ¿El arquitecto dijo algo sobre la escalera, que parece tener más mortero o cemento alrededor que todas las discusiones sobre escaleras de aquí de hace 10 años? Se camina en la planta baja y en la superior chocando con paredes, el hueco de la escalera también está tapiado, de modo que no se pueden subir o bajar muebles.
El lado sur no recibe sol a través de las bonitas ventanas panorámicas... aunque en invierno sí un poco.

construcción conservadora o moderna: moderna

No lo veo nada en el interior.
Y la isla también es un poco demasiado: ni siquiera se puede rodear... una es demasiado poco, la otra demasiado. El techo moderno, el interior anticuado.

¿He pasado por alto la respuesta sobre el presupuesto? ¿Qué ancho tiene la casa?

¿Se me ha pasado la respuesta sobre el presupuesto? ¿Qué ancho tiene la casa?

3.500€ por m2 de superficie habitable Límite de precio personal para la casa, incluidas las instalaciones: 850.000€