Plano de casa unifamiliar 150 m² 448 m² 1,5 pisos

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 448 m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,28 (distancia izq + der 3 m)
Coeficiente de edificación: ?
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: ver plano
Edificación perimetral: ver plano
Número de plazas de estacionamiento: 1,5 (= normativa)
Número de plantas: 1-1,5
Tipo de techo: Techo a dos aguas 45 grados, aprox. 1,30 m de muro bajo
Estilo: clásico
Orientación: ver plano
Alturas máximas/límites
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: adecuado
Sótano, plantas: sótano completo
Número de personas, edad: 2 adultos, 3 niños
Necesidades de espacio en planta baja y alta
Oficina: teletrabajo
Invitados para dormir al año: 1 vez
Arquitectura abierta o cerrada: cerrada
Construcción conservadora o moderna: conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 1
Chimenea: si sobra dinero
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en azotea: no
Garaje, cochera: cochera
Huerto, invernadero: sí
Otros deseos/características/rutina diaria, también con motivos por qué debe ser así o no

Diseño de la casa
¿Quién hizo el plan?: planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Habitaciones grandes para niños
¿Qué no gusta? ¿Por qué? La oficina en planta baja será luego dormitorio, oficina en sótano
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 430k + aprox. 100k gastos adicionales
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 430k
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/mejoras
-pueden prescindir: chimenea
-no pueden prescindir: trastero en planta baja, oficina

¿Por qué el diseño es como es ahora?
¿Diseño estándar del planificador? Muy ajustado a casa tipo (paredes en parte no movibles)
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en su opinión? Muy pragmático/eficiente, máximo espacio para sala de estar, 3 habitaciones para niños del mismo tamaño en planta alta. Máximo aprovechamiento de superficie habitable con un plan de ordenación muy restrictivo.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?
1. ¿Hay algún “no-go”, cosas que pudiéramos haber pasado por alto?
2. ¿Cómo podemos conseguir otra oficina mediante modificaciones en planta baja (¿o alta)?
3. El recibidor es bastante pequeño - ¿problema?

Además: Lo que en la planta baja se denomina "Gast" en realidad es la oficina o el dormitorio de los adultos. Eso fue registrado incorrectamente. Si es oficina, entonces el dormitorio tendría que ir al sótano, gracias a la calefacción por suelo radiante también en el sótano, teóricamente no sería un problema. Pero el sótano solo tiene un pozo de luz por habitación. Por lo tanto, casi no hay luz.->Ese es nuestro principal problema con la distribución. Gracias por vuestra mirada experta sobre la distribución. La planificación del diseño final debe estar terminada para mediados de marzo.

Orientación: ver plano

¿Dónde está la entrada para vehículos??

Complemento: Lo que se denomina "invitado" en la planta baja,

Número de personas, edad: 2 adultos, 3 niños

Oficina: teletrabajo

Huéspedes por año: 1 vez

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Dormitorios grandes para niños

3 niños, 2 dormitorios para niños, ... ¿podrías escribir algo al respecto? Probablemente eso no lo entiende nadie. También la edad de los niños, por favor, si uno no tiene habitación.

¿Dónde está la entrada?
3 niños, 2 habitaciones infantiles, ... ¿quizás podrías escribir algo al respecto? Probablemente nadie lo entienda. También la edad de los niños, por favor, si uno ni siquiera tiene habitación.

Pero, arriba hay 3 habitaciones.
En la planta baja debería estar el dormitorio principal y la oficina en el sótano.

3 niños, 2 habitaciones infantiles

Gracias por preguntar. Había olvidado escribir que arriba, en lugar de "Schlafen", debería decir "Kind 3". ¡Genial que estén prestando tanta atención!

Forma del techo: Tejado a dos aguas 45 grados, aprox. 1,30 m de alero

Esto da como resultado un techo altísimo en combinación.

¿Diseño estándar del planificador? Cercana adhesión a una casa tipo (paredes parcialmente no desplazables)
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en vuestra opinión? Muy pragmático/eficiente, máxima superficie para la sala de estar, 3 dormitorios para niños de igual tamaño en la planta alta. [...] 1. ¿Hay algún no-go, cosas que posiblemente hayamos pasado por alto?

El no-go consiste, en mi opinión, en la planificación sin cariño - ¿la conversación fue igual, es decir, señalasteis un interés serio insuficiente? (si en este sentido no tenéis nada que "reprocharos", enviaría al proveedor al desierto).