Pregunta de plano, escalera, ventana, orientación

Hola a todos,

acabamos de elaborar el primer borrador del plano junto con nuestra empresa constructora y agradeceríamos críticas constructivas y sugerencias de mejora. Más detalles sobre el terreno seguirán, aún estamos en negociaciones. La zona, tamaño, etc. están claros (Bebauungsplan), pero la pendiente, el corte, etc. aún pueden cambiar. Básicamente, tenemos como superficie un rectángulo sin particularidades.

¡Muchas gracias de antemano! :)

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: aprox. 800m²
Pendiente: sí, aprox. 10% de oeste a este
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,8
Ventana de edificación, línea y límite de construcción
Construcción en el borde: Sí
Número de plazas de aparcamiento: 1,25
Número de plantas: 2
Forma del tejado: tejado a dos aguas
Estilo: no definido, casa familiar
Orientación: este-oeste (planificado)

weitere Vorgaben
Sótano, plantas: Sí, 2
Número de personas, edades: 4 (2,5,38,40)
Necesidades de espacios en planta baja y planta alta
Oficina: teletrabajo
Garaje, cochera: cochera

No me queda claro dónde está el norte.
Dicho esto... reubicar la puerta hacia la cocina-salón claramente hacia la izquierda; la habéis escondido tímidamente detrás de la escalera. Cuando se entra en vuestra casa, solo se ve una pared. Deberíais amueblar la cocina para ver si podéis meter todo (por ejemplo, en una U no completamente cerrada).
Espero que se añadan más ventanas. La fachada de la entrada tiene carácter de búnker.
La torre (y más en el primer piso que en la planta baja) es innecesaria. Si la necesitáis para la estética de la casa, está bien.
Una ducha es insuficiente para 4 personas. Los niños, por lo general en la adolescencia, disfrutan de duchas largas o pueden estar muchísimo tiempo en el baño :)

Hola,
de alguna manera un plano muy aburrido. La puerta al salón es demasiado pequeña y está demasiado a la derecha, creo que la puerta de la oficina es muy incómoda. El baño es muy grande pero de alguna manera hay demasiado espacio de circulación en el medio.

¿Dónde está la línea de 2 metros?

¿Cómo se supone que funcionen la puerta y la escalera al sótano, si el escalón empieza justo delante de la puerta de la oficina, verdad?

[B]@Marv45:
El norte [/B]está en el lado corto donde se encuentra la oficina/cuarto de trabajo.
En la oficina en realidad hay una segunda ventana hacia el este (zona de entrada) - esto no fue dibujado en el plano, lamentablemente no me di cuenta al subirlo.
Curiosamente, en la vista 3D está incluida. También falta una ventana en la cocina hacia el sur (lado corto). Lo siento, no presté atención al subirlo.
Voy a preguntar de nuevo al dibujante por la versión más actual. Tan pronto como la tenga la volveré a subir.
Pero los planos son los mismos, solo faltan estas dos ventanas.

Muchas gracias por la sugerencia con el mirador y las ventanas. Es una buena idea y ayuda a reducir un poco los costos.
No lo habíamos considerado por estar tan ocupados con los detalles.

Sobre las ventanas:
En la oficina hay otra hacia el este (ahora no está dibujada, seguirá un nuevo plano).
¿Deberíamos hacer dos ventanas en el baño o entonces eliminar la que está hacia el sur?

Flo5983: La escalera sube en sentido contrario (está dibujada incorrectamente en el plano actual, gracias por la indicación - el nuevo llegará tan pronto como lo reciba del delineante). ¿Siguen siendo un problema la oficina y el acceso al sótano? Gracias por la indicación sobre la puerta al salón.

¿Sigue siendo un problema el acceso a la oficina y al sótano?

No, la escalera al piso de arriba es el problema ;)