Optimización de plano para una casa pareada de 150-160 m² en un terreno de 360 m² en una zona de nueva construcción

Buenas noches a todos,

soy nueva en el foro y, después de haber leído bastante, me gustaría compartir nuestra planificación provisional con la esperanza de recibir muchas críticas constructivas.

En la zona de nueva construcción hay un plan de urbanización con especificaciones sobre la inclinación del techo, altura máxima de las cornisas, etc. Estas cosas fueron consideradas, por supuesto, durante la planificación. Si se necesitan más detalles, con gusto los proporcionaré.

El terreno tiene una orientación casi exacta de oeste a este con la pared del otro dúplex hacia el norte.

Sobre nuestras necesidades de espacio:
Al mudarnos seremos cuatro y, como soy profesora, necesito un despacho.
Al principio pondríamos la habitación de los niños junto con el dormitorio de los padres en la planta superior. Más adelante, cada niño tendría su propia habitación en la buhardilla...

ah, sí, queremos prescindir de un sótano.

Muchas gracias de antemano,
Tamica

Addendum: En este caso construiríamos un edificio de 2,5 plantas con techo a dos aguas. La inclinación del techo sería aproximadamente de 33°. Aunque las habitaciones de los niños parecen muy grandes, en realidad se pierde mucho espacio debido a los muros bajos (Drempel) y a la altura disponible hasta la posición de pie... La pared divisoria entre las habitaciones de los niños estaría justo debajo del frontón.

Cambia el baño y la habitación de invitados (por las tuberías) y coloca la ventana de doble hoja para la iluminación de la escalera mejor sobre el pasillo que sobre la escalera.

Dibuja necesariamente los muebles a escala, tanto los existentes como los deseados. Ten en cuenta la línea de 2 m en las habitaciones infantiles.

Gracias por las respuestas rápidas
los muebles dibujados (sofá, armarios, mesa, camas) están a escala.

El tema de la ventana de doble hoja en el pasillo es un punto que ya hemos discutido aquí en paralelo: más luz por la escalera abierta también en el piso superior vs. mejor accesibilidad... La decisión aún está por tomar y esperamos contar con una buena animación del proveedor para apoyar.

¿Por qué sería sensato intercambiar el baño y la habitación de invitados? ¿Con eso se "regalaría" el segundo eje de luz en la sala de estar?

¿Cómo determino la ubicación de la línea de 2 m en el ático?

La escalera me parece un poco corta. En cualquier caso, será realmente empinada.

El armario del dormitorio solo está dibujado con una profundidad de unos 40 cm. En realidad, un armario así tiene una profundidad de 60-70 cm.

Cambiar el baño y la habitación de invitados, para que las tuberías del baño terminen directamente en el cuarto de servicio.

La cocina/comedor me parece acogedoramente estrecho, especialmente alrededor de la mesa. Quitar la isla y quizá alargar un poco la cocina en dirección a la escalera.

Ahorraría la ventana en el trastero. Ya no tenéis mucho espacio de almacenamiento y la ventana no mejora eso.

¿Dónde van las bicicletas?