Optimización del plano de una casa de 175 m² en un terreno de 579 m²

Hola a todos,

hemos comprado un terreno y ahora estamos pensando cómo podemos construir de manera sensata un bungalow con estándar Kfw 40+.
Hemos adjuntado un primer plano. Actualmente planeamos colocar el bungalow con 3 m de distancia al vecino de la izquierda dentro del área de construcción y más adelante construir un doble carport en el lado izquierdo. La terraza también se construirá en el oeste y al norte.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 579 m²
Pendiente: no
Área de construcción, línea y límite de construcción: La casa de una planta puede tener un máximo de 175 m², la de dos plantas un máximo de 150 m² construidos. Área de construcción 23 m de ancho por 14 m de profundidad. 3 m de distancia a izquierda y derecha, el carport/garaje puede construirse en la línea límite. Casa de este diseño planeada con 14 m x 12,5 m.
Construcción en lindes: no
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 1
Tipo de techo: techo a cuatro aguas
Estilo
Orientación: jardín al norte
Alturas máximas/límites
otras especificaciones

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: bungalow
Sótano, plantas: sin sótano, planta baja, el desván quizás se amplíe más tarde
Número de personas, edad: actualmente 2 adultos (33 y 30), un bebé, un niño más posible
Espacio necesario PB, PT: PB 175 m² incluyendo aprox. 32 m² de apartamento independiente, el PT quizás se amplíe más tarde, por eso la escalera
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: teletrabajo
Huéspedes por año: los huéspedes dormirán en el apartamento independiente, de lo contrario alquiler vacacional
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna, aunque el bungalow probablemente sea más conservador
Cocina abierta, isla de cocina: sí, planeado
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: doble carport más tarde
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/día a día, también justificaciones de por qué una cosa u otra no debe ser: el apartamento independiente está destinado para alquiler vacacional, se desea concepto abierto con cocina/comedor/sala abiertos.

Diseño de la casa
¿De quién proviene el diseño?: de nosotros mismos
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?: el concepto abierto de cocina/comedor/sala y la separación de las habitaciones privadas
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?: el baño del apartamento independiente no tiene ventana, las habitaciones privadas son pequeñas
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: aprox. 425 mil euros sin trabajos de suelo y pintura
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 470 mil euros
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir:
-no pueden prescindir: apartamento independiente, concepto abierto

¿Por qué el diseño quedó como está ahora? por ejemplo
Nuestra propia (limitada) creatividad.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
¿Cómo podemos distribuir los espacios para que no sean tan pequeños, que tengan todas las ventanas y cocina/sala/comedor abiertos?

Esperamos sus opiniones e ideas. El plano refleja por ahora solo nuestra idea y no está planificado al centímetro. Las medidas son sólo orientativas.

Dibuja muebles a tamaño realista.

¡Desde mi punto de vista, demasiados deseos en esta área!

hm, una cosa se pierde, la otra no tiene espacio.
Por ejemplo, se pierde el área del comedor, mientras que (por ejemplo) el dormitorio no es amueblable.
En el centro está oscuro.
Amuebla eso tú mismo una vez a escala.
El baño de invitados es más pequeño que el baño del apartamento independiente y casi tan grande como el dormitorio...
La escalera, con una altura de techo normal, debe tener al menos 3,70 m de largo. Ahí solo está dibujada una escalera de emergencia.
Si llega el segundo hijo, ¿dónde se pone entonces la oficina en casa?

Con una planta casi cuadrada surgen zonas que no reciben ventanas. O se consigue luz mediante un tejado creativo y allí un tercer frontón o ventana en el tejado, o debería buscarse otra forma de casa.

¿Tiene que ser el apartamento independiente? ¿Es para vosotros un paraíso vacacional para parejas y solteros, que haya movimiento y que sea rentable?

Cuando las paredes exteriores e interiores se dibujen con el grosor correcto, no cabe nada más. En la fila de dormitorios hay demasiadas habitaciones estrechas que apenas permiten pérdida de espacio.

Sin ánimo de ofender, pero me parece bastante poco serio que a ustedes en el dibujo alguien les haya mencionado un precio.

No es por ofender, pero que alguien les haya dado un precio en el dibujo me parece bastante poco serio.

El precio se calcula diciendo: la casa tiene 175 m², será un bungalow con techo a cuatro aguas.
Luego lo hace la calculadora del constructor:
Él parte de 170 m², toma su tarifa fija de 2500€/m² para casas unifamiliares y resulta… tadaa 425000€ :)
En mi opinión no es un terreno para bungalow.

175 m² de superficie total son como máximo 140 m² de superficie habitable, descontando 30 m² de apartamento independiente, quedan 110 m² para vosotros.

Vivienda justo en la entrada, mini guardarropa/cuarto de servicio, sin espacio de almacenamiento…

Faltan algunos metros cuadrados.

Por favor, dibujad paredes que realmente merezcan ese nombre. Ya se mencionaron los muebles.

También dibujad terraza/estacionamiento/acceso a la casa, etc.