Plano de planta de casa adosada en esquina con piso escalonado

Plan de ordenación/restricciones: Se debe construir una casa adosada al final de la fila.
Tamaño del terreno: 10,66 m * 37,5 m
Pendiente: plano, orientación oeste
Coeficiente de ocupación del suelo 0,3
Coeficiente de edificabilidad 0,6
Ventana constructiva, línea y límite de edificación: 3 m al terreno del sur (se permite garaje)
Edificación en el borde: en el lado norte sí
Número de plazas de aparcamiento: 1-2
Número de plantas: 2 plantas completas más planta en retroceso
Tipo de techo: techo inclinado/plano
Estilo: moderno
Orientación: entrada este, jardín oeste
Alturas máximas/límites: mínimo 6 m, máximo 11 m

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano, plantas. Sin sótano, 2 plantas completas y planta en retroceso, techo inclinado
Número de personas, edad: 2 personas alrededor de los treinta y cinco, 2 niños pequeños
Necesidades de espacio en planta baja, planta superior
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Familia
Número de invitados para dormir al año: 3-5
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: ambas sí
Número de plazas para comer: 4 regularmente
Chimenea: sí
Sistema de música/estéreo en pared: no
Balcón, terraza en la azotea: terraza en la azotea
Garaje, carport: preferiblemente: garaje debe estar a 5 m de la calle (este) para poder aparcar un segundo coche.
Huerto de ocio, invernadero: no

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
-Planificador de una empresa constructora con adaptaciones propias

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Cocina hacia la terraza
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Salón estrecho
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: todavía por determinar
Técnica de calefacción preferida: calefacción urbana

Si tuvierais que prescindir de algo, ¿de qué detalles/extensiones podrían prescindir?
-podéis prescindir: bañera
-no podéis prescindir: ventilación controlada de la vivienda, puertas elevables/correderas

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? Preferencias propias incorporadas al diseño estándar: cocina hacia la terraza; lavadora/secadora en el baño de la planta superior; grandes puertas correderas hacia la terraza.
¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de varias revistas... y Pinterest
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro juicio? Bonito espacio abierto de cocina/comedor. El rincón del sofá es relativamente estrecho pero casi idéntico a nuestra actual zona de televisión en el piso de alquiler.

¿Cuál es la pregunta básica sobre la distribución resumida en 130 caracteres?
¿Sugerencias generales de mejora? ¿Posición del garaje/carport (con habitación auxiliar conectada)? ¿Cómo usar o dividir la planta en retroceso?

Comentarios sobre la distribución:
Falta una ventana en la pared sur de la cocina y las medidas exactas de las puertas elevables/correderas y la isla de cocina deben acordarse aún con el estudio de cocina.
Acceso desde el vestíbulo al salón aún no claro qué tipo y ancho de puerta corredera.
El mobiliario del baño no está realmente planificado aún, no necesitamos bañera, pero sí ducha a nivel del suelo y lavadora/secadora.

Por la temática de casa adosada al final de la fila y el ancho máximo de aprox. 7,6 m estamos bastante limitados en cuanto a cambios, pero nos alegraríamos si los profesionales tienen sugerencias para optimizaciones.

Saludos cordiales, Michi

Me pregunto por qué el plano no está reflejado, de modo que la escalera quede en el muro divisorio con el vecino. Con la orientación sur en el lateral, se podría conseguir más luz en la casa con ventanas estratégicas alrededor del carport. El TK y el WC deberían intercambiarse. Para mí tiene más sentido así, pero todavía busco el error de pensamiento en mí. No prescindiría de la bañera por los niños pequeños. Ellos la aprovecharían durante los próximos 10 años, y ustedes después la disfrutarían cuando llegue el momento de los baños relajantes. Cerraría la escalera en la planta baja para crear un valioso espacio de almacenamiento debajo.

Hola ypg,
La variante reflejada fue de hecho la situación inicial, por lo que no tienes ningún error de pensamiento.
Dos razones por las que preferimos la planificación actual: debido al carport no habría mucha más luz (además, a esta altura y a 6 m de distancia está la pared del vecino). En segundo lugar, la cocina aún debe tener una ventana hacia el sur. A la altura de la ventana de la cocina, la vista hacia el sur está despejada por 50 m.

Con la escalera tienes razón, tenemos que aprovechar cada espacio de manera significativa.

La bañera es difícil... los niños todavía se bañan en una bañera aparte y nosotros preferimos la ducha. El comodín sería (un día lejano) ubicar nuestro dormitorio con baño en la planta superior escalonada.

Creo que el congelador y el WC están dispuestos así porque el WC está retraído para dejar más espacio al vestíbulo y la escalera. Si el congelador estuviera retraído, tendría menos metros cuadrados...

El comodín sería (en un día lejano) para ubicar nuestro dormitorio con baño en el piso de la temporada.

Un día lejano se será mayor y se querrá subir menos alto.

Normalmente soy de los que inmediatamente gritan "cocina en la terraza, sala de estar más bien tranquila", es decir, como está aquí.

Pero con un ancho de 3,3 m en la sala de estar... en este caso lo giraría... con 3,3 m parece increíblemente alargado y es incómodo. En cambio, se puede poner una cocina bastante bien... claro, no una cocina de ensueño, pero es una casa adosada estrecha, así que de todas formas hay que hacer algunos compromisos.

Sobre la bañera: también siempre pensé que no la necesitábamos, pero desde que los niños se bañan regularmente (quieren), estoy muy contento de tener una. Por eso no prescindiría de ella.

Nuestro rincón del sofá mide 3,50 m de ancho, encaja perfectamente y no se siente nada apretado. En cambio, la cocina y el comedor con 6,60 x 8 m son un sueño.