Plano de una casa unifamiliar de 240 m² con apartamento independiente de 75 m² y garaje

Hola a todos,

queremos construir una casa. El terreno lo pude obtener de mi madre, para ello ella recibirá un apartamento independiente (Einliegerwohnung) dentro de la casa, pero en caso de cualquier eventualidad, debe haber dos puertas de entrada separadas para la casa. Mi antigua contribución fue , pero se ha retrasado mucho por motivos personales, políticos y de la oficina de construcción, por lo que ha cambiado en parte positivamente y en parte negativamente.

Plan de desarrollo/restricciones (deseos de la oficina de construcción ya que no hay plan de desarrollo)
Tamaño del terreno: aprox. 1300 (al menos 1/4 para el apartamento independiente)
Pendiente: no
Índice de ocupación del suelo: no hay plan de desarrollo
Índice de ocupación de la planta: no hay plan de desarrollo
Ventana edificable, línea y límite de construcción: no hay plan de desarrollo, pero la oficina de construcción desea al menos 3 metros desde la calle
Edificación en los límites: máximo 9,0 m para garajes hasta 3,0 m de altura
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: dos plantas sin ático construido
Tipo de techo: solicitud previa con techo a dos aguas y ahora sin buhardillas, según la oficina de construcción inclinación máxima del techo 35°
Estilo: sin especificación
Orientación: sin especificación
Alturas máximas/límites: 10,20 m (en conversación con la oficina de construcción no más alto que 10,5 m)
Otras especificaciones: el edificio residencial no debe ser más grande

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: techo a dos aguas
Sótano, plantas: 2 plantas completas
Número de personas, edad: hasta ahora 1+1 personas, 36 (yo) y madre 60 (apartamento independiente ella misma)
Necesidad de espacio en planta baja, planta alta: para nosotros mismos: 240 m² + apartamento independiente: 75 m²
Oficina: uso familiar o teletrabajo? ambos teletrabajo
Huéspedes por año: a veces 2 + 2 niños
Arquitectura abierta o cerrada: arquitectura abierta
Construcción conservadora o moderna: más bien moderna
Cocina abierta, isla de cocina: en ambas una cocina abierta y con isla
Número de plazas para comer: 6 propias + 4 en el apartamento independiente
Chimenea: sí, en ambos apartamentos
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: no necesaria
Garaje, cochera: garaje, en el apartamento independiente no hay garaje ni cochera
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que esto o aquello no debe ser así:

[*] No ventanas en el techo
[*] Paneles solares más adelante
[*] Posibilidad futura para un apartamento vacacional

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación? Hágalo usted mismo (yo), ahora concretado por el arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? La mayoría de las paredes se superponen
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Sólo la chimenea en el apartamento independiente, es decir, en la planta superior
Presupuesto estimado según el arquitecto/planificador: aún no disponible
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento: (total) 700.000 + mucho trabajo propio y con la familia
Técnica de calefacción preferida: chimenea y bomba de calor aire-agua

Si tuviera que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-pueden prescindir de: la segunda planta y el garaje se construirán después
-no pueden prescindir de: chimenea en ambos apartamentos

¿Por qué el diseño quedó como está ahora? Ejemplo
¿Diseño estándar del planificador? Plano de Virtus, Team Massivhaus y ideas propias
¿Deseos correspondientes/cuáles fueron implementados por el arquitecto?
Mi apartamento:

[*]Dormitorio principal (solo una puerta) + vestidor + baño propio (ducha y bañera grande)
[*]3x habitaciones infantiles (mínimo 16 m²) con baño extra (ducha + bañera)
[*]2x oficinas
[*]Salón (mínimo 20 m²) con chimenea
[*]Cocina (mínimo 15 m²) + isla de cocina
[*]Comedor para 5 personas
[*]Baño abajo + ducha
[*]1 sauna interior en el desván (o exterior)

Apartamento independiente:

[*]Estándar con oficina

Deseos:

[*]Entre baño y áreas de estancia debe haber una habitación/pasillo separado
[*]Todas las habitaciones con ventana (al menos los baños)
[*]Cuarto de lavado (arriba, es decir, en el ático)
[*]Acceso al jardín (oeste y norte)

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a tus ojos?

[*]Bueno: casi una disposición simétrica de ventanas y puertas.
[*]Separación en hasta 4 partes posible después en caso de emergencia
[*]Dormitorio y cuarto de lavado arriba para que la ropa no tenga que transportarse siempre por toda la casa
[*]No ventanas en el techo
[*]Todos los baños tienen ventana.

Malo:

[*]La oficina de abajo sólo puede ser un dormitorio si los armarios están debajo de la escalera.
[*]Como el acceso está al sur, la casa ahora está girada.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

[*]¿Se pasó algo por alto en el plano?
[*]¿Dónde debe ir la chimenea en el apartamento independiente?
[*]¿Vestidor demasiado grande?
[*]¿Debería girarse el garaje?

Eieiei - eso te lo ha "concretizado" un arquitecto (?) - no se sabe ni por dónde empezar.

Ni siquiera hace falta discutir sobre la distribución. Ya hay mucho que no cuadra en lo básico, empezando por el presupuesto para la casita de 315 m².

Presupuesto para la casita de 315 m².

Con mucho trabajo propio - es decir, casi todo - factible.

Eieiei - eso te lo ha "concretado" un arquitecto (?) - no sabes ni por dónde empezar.

No hace falta que discutas sobre el plano. Ya hay tantas cosas básicas que no están bien, empezando por el presupuesto para la casita de 315 m².

Hola Gerddieter, muchas gracias por tu comentario, pero me gustaría saber qué cambiarías en el plano sin tener en cuenta el presupuesto. El presupuesto debería ser suficiente para la estructura y la planta baja. Con trabajo propio, como ya dice nordanney, muchas cosas son posibles. Con las empresas generales hubiéramos llegado a 580K para toda la casa, así que parece que una parte de la casa por 700K es bastante posible.

Con las empresas generales estaríamos en 580K para la casa completa, así que una parte de la casa por 700K es probablemente muy posible.

Probablemente quieres decir que la casa, tal como está planificada ahora, le habría costado fácilmente un millón de € al GU.

Hola Gerddieter, muchas gracias por tu comentario, pero me gustaría saber qué cambiarías en el plano sin tener en cuenta el presupuesto. El presupuesto debería ser suficiente para la obra gruesa y la planta baja. Con trabajo propio, como ya escribe nordanney, muchas cosas son posibles. Con las empresas generales habríamos llegado a 580K para toda la casa, por lo que una parte de la casa por 700k es probablemente factible.

Hola - lamentablemente no te puedo decir nada sobre el "plano", ya que no veo ningún plano sobre el que se pueda basar en cambios o mejoras.
Lo que veo es una sucesión de habitaciones sin carácter, que todas se conectan con su puerta en un pasillo lo más pequeño y oscuro posible.

Un plano consiste en líneas de vista, recorridos, orientación, entrada de luz, etc, etc, etc. Las ventanas no se colocan simplemente en una habitación; son el elemento principal de la fachada, idealmente con "tensión".
Todo esto no se puede reconocer en absoluto - no te lo tomes a mal, alégrate de que te lo diga antes de que firmes algo y créeme que vendrán más comentarios de este tipo de otros.