Plano de una casa unifamiliar en un terreno estrecho

Querido foro,

estamos justo en la planificación del plano con nuestra arquitecta y agradeceríamos sugerencias y/o información. Nuestro terreno es bastante estrecho y tiene por un lado un camino rural y por el otro una construcción extensa, casi colindante, de una granja. Actualmente en el terreno todavía hay un antiguo patio cuadrado que será demolido para la nueva construcción. En el plano de situación están marcadas en amarillo todas las partes que serán derribadas. En púrpura queda como sustituto de sótano, espacio de almacenamiento. En rojo se ve la posición aproximada de la nueva construcción. Así que estamos construyendo en segunda fila, esto nos gusta y está aprobado por la oficina de construcción. Aquí adjunto nuestro cuestionario:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: aprox. 1000 m²
Pendiente: no
Índice de ocupación del suelo
Índice de edificación
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: Fin de la ventana de construcción a la altura de la casa vecina 11a
Construcción en los límites
Número de plazas de aparcamiento: dos en el carport
Número de plantas

Estilo
Orientación
Alturas máximas / limitaciones
otras directrices: se ajusta a la construcción vecina, que incluye principalmente casas con techo a dos aguas de 1,5 a 2,5 pisos

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: techo a dos aguas sin alero
Sótano, plantas: sin sótano, dos plantas completas
Número de personas, edad: 2 adultos, 3 niños (2 todavía en planificación)
Necesidad de espacio en planta baja y alta: planta baja gran espacio abierto, guardarropa separado, pequeña oficina
En planta alta tres habitaciones infantiles, dormitorio con vestidor, baño familiar
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: teletrabajo, solo escritorio grande sin estanterías, etc.
Huéspedes por año: máximo 5
Arquitectura abierta o cerrada: más bien cerrada, la escalera debe estar separada de la zona de estar
Construcción conservadora o moderna: ¿una mezcla?
Cocina abierta, isla de cocina: línea con armarios altos y gran península
Número de asientos para comer: 8
Chimenea: con gusto, si encaja
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: carport conectado al guardarropa con gusto
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/especialidades/rutina diaria, también motivaciones por qué esto o aquello no debe ser: El lavado debe estar en planta baja con caminos cortos hacia el exterior, gran guardarropa con entrada separada

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
-Arquitecta

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Guardarropa y lavado bien resueltos, agradable planta baja

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
¡Dormitorio al sur! Ventana en la ducha de planta baja, las habitaciones de los niños podrían ser algo más grandes

Estimación de precio según arquitecta/diseñadora: casa pura 500.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 650.000 €
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-pueden prescindir: difícil de decir
-no pueden prescindir: difícil de decir

¿Por qué el diseño es como es ahora? por ejemplo
La arquitecta ha implementado nuestros requisitos

Quizás aquí vean todavía errores graves que no nos han llamado la atención o tengan ideas para mejorar todo.
Gracias y saludos cordiales
Annie

Así que no vais por el camino de campo hasta vuestra casa, sino por el patio demolido del número 9 - ¿vuelve allí delante de vuestro [Kellerersatz] a haber una casa en primera fila junto a la calle? La granja vecina número 7 permanece en pie - ¿de qué alturas de edificio?

Oficialmente se accede a través de nuestra propiedad, es decir, en el área del corral cuadrado demolido. Sin embargo, planeamos utilizar el camino de campo, al igual que el 11a... Al principio no se construirá ninguna casa en la parte delantera. Solo nos lo reservamos en caso de problemas económicos o para un miembro de la familia. La casa residencial nº 7 (gris oscuro) tiene una altura de pared de 5,42 metros y una altura al cumbrero de 10,32 metros. Los edificios anexos (gris claro) junto a nuestra nueva construcción tienen una altura de pared de 4,50 metros y una altura al cumbrero de 7,73 metros.

Creo que es una cosa sólida. Lo único problemático encuentro es la sala de técnicos. Es una broma. Pero creo que se podría resolver bien intercambiando el guardarropa y la técnica.

Con 3 niños me pregunto dónde vais a guardar todas las cosas que tiene un hogar de 5 personas y ¿dónde hacéis la colada? Tampoco entiendo la sala técnica. Tenemos 8m² y todos los albañiles se quejan, incluyéndome a mí. No conseguís mantener libres las áreas de trabajo según VDE y DIN ni por aproximación.

Tenéis que prescindir de vestidor sí o sí y poner el armario en el dormitorio principal. Intentad redistribuir el espacio ganado, pero será difícil en el lado equivocado del pasillo.

El gran guardarropa es casi imprescindible con 3 niños, ahí os doy la razón. Pero desafortunadamente no guarda relación con el tamaño del resto de la casa. Como trabajo mucho desde casa, entiendo el despacho en la planta baja, pero por algún motivo, cuando se trata de tres niños, en la versión definitiva el despacho ya no tiene sitio en la lista de deseos. También intentaría reducir un poco el vestíbulo (1-2m²). El segundo acceso a través del guardarropa consume espacio innecesario que no tenéis. Realmente no haría ese acceso (¿al garaje?). Donde ahora está el guardarropa, haría una oficina de 8-9m². Agrandaría la sala técnica a 10m² para tener espacio para la colada allí. Reduciría un poco el despacho actual y lo convertiría en vestíbulo. El baño en la planta baja debería ser diseñado para adaptarse a la edad, con ducha a nivel del suelo (creo que eso ya está planeado) y también un poco más grande para que entre un pequeño armario para toallas, papel higiénico, productos de limpieza, etc.

¿No se trataba aquí del plano, o había algo más? :-D

La casa recibe mi bendición. En realidad. Apenas hay algo que criticar. En realidad.
Excepto: ¡falta de espacio para guardar y superficie útil mal planificada!
Aunque haya un cobertizo a 10 metros más adelante, ¿dónde se seca la ropa o se almacena antes de plancharla? ¿Dónde van los productos de limpieza, las chucherías decorativas y todo ese tipo de cosas diversas que quieres tener a mano cuando las necesitas, pero que no pertenecen a un armario de salón?
Tampoco entra nada en la técnica. Depósito de agua caliente, cuadro eléctrico... ¿No tenéis ventilación controlada? Algunos planifican 8 m² solo para la técnica, y además 2-3 metros de armarios para cosas varias como bombillas, pilas, restos de pintura, escobas, aspiradora y demás. Bajo la escalera tampoco cabe nada.
Las casas de Heinz von Heiden tienen algo menos de 6 m², y eso ya es bastante justo para una persona con 2 congeladores y torre de lavado. Si además quieres almacenar basura para reciclaje temporal, ¿a dónde se mete?

Guardarropa separado y zona de lavado bien resuelta, bonito plano de planta baja

Para nada.
El guardarropa + recibidor ocupan 22 m², que se podrían ubicar en la mitad. La entrada directa desde el garaje cubierto a la casa es tonta. Si aparcas en marcha atrás, prácticamente ya estás en la puerta de la casa.
¿Dónde está el armario empotrado? Para la lavadora y secadora debería estar donde está el armario de la ropa, y guardarropa/técnica deberían compartir el resto como cuarto de lavandería/técnica. También me imagino muy mal clasificar la ropa para 5 personas, secar la ropa húmeda antes del lavado o deshumidificar después de la secadora o algo así... cómo sea: ahí estarán las cestas de la ropa, uno querrá manipularlas y eso en un pasillo que debe servir como zona de paso.
He mirado de nuevo: la despensa es algo más grande, pero 6 m² también solo con “debajo de la escalera”. Ahí podría ir la aspiradora y similares. Pero entonces se accede desde el espacio común, aunque en la parte delantera de la casa hay una ampliación para algo así.
Otra cosa: en la despensa y en el lado este, yo pondría una ventana en el salón, aunque con eso se pierda la vista. Aún entra luz natural. No es que vuestro lado este esté a oscuras.
La cocina puede ser moderna, pero no me gustan estos portaaviones ni aún menos los acoplados que prometen largos recorridos, y al final, con los armarios altos no hay superficie donde poner las botellas abiertas, todo el cachivache (tablas, cuchillos, aparatos eléctricos, medicamentos, tabletas y demás) a lo que quieres acceder rápido termina en la encimera. También me parece que la superficie de trabajo es muy poca. Si descuido la placa y el fregadero, en una casa de 2 personas tenemos 3,70 m de encimera, y eso solo porque tuve que añadir 40 cm porque el sistema de ventilación no tenía más sitio.
¿Qué sistema técnico vais a tener? Si no hay ventilación mecánica, las habitaciones infantiles deberían tener una ventana en esquina.