Plano de casa unifamiliar justo antes de la planificación final - Por favor, brinden consejos y recomendaciones

Hola queridos miembros del foro,

estamos a punto de la planificación de fábrica para nuestra nueva casa.
Cuando planificamos la casa el año pasado, no pudimos dedicar mucho tiempo al plano debido a nuestros dos niños pequeños.
Ahora la planificación de fábrica se acerca y nos preguntamos si podríamos mejorar algo en el plano.
Por eso queremos poner nuestro plano de casa a discusión y pedimos consejos y sugerencias.
El permiso de construcción está solicitado. Por suerte aún conseguimos una aprobación de subvención KFW. Eso significa que no deberíamos cambiar las dimensiones de las paredes exteriores, porque de otro modo corremos el riesgo de perder la subvención.
En la planta baja se prevé una segunda unidad de vivienda, que sin embargo no se implementará inicialmente. (Quizás más adelante para los padres)

Como el cuarto de almacenamiento no tiene ventana, queremos prescindir de él y así crear una mayor sensación de espacio en la escalera hacia la planta alta. Para eso se colocarán armarios altos con cajones en la pared entre la cocina y el comedor. Quizás separemos la cocina con una doble puerta corredera de vidrio.

La cocina fue planificada arriba a la izquierda porque allí se prevé la entrada principal a la terraza (oeste/norte alrededor de la esquina de la casa).

¡Muchísimas gracias de antemano!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 1000 m²
¿Terraza inclinada?: no
Coeficiente de ocupación del suelo: orientado a la construcción vecina
Línea de edificación: orientada a la construcción vecina
Número de plazas de estacionamiento: 4
Número de plantas: 2 plantas completas
Forma del techo: techo a dos aguas
Orientación:
Altura máxima/límites: sin especificaciones (no existe plan de desarrollo)

Anforderungen der Bauherren
Estilo: sin adornos
Sótano, plantas: sótano sí, 2 plantas completas
Número de personas, edades: 4 personas (2 adultos + 2 niños pequeños)
Necesidades en planta baja: oficina, ducha, gran zona de estar/comedor
Necesidades en planta alta: pequeña oficina/cuarto de almacenamiento, 2 habitaciones infantiles de tamaño normal, cuarto de baño grande, dormitorio
Oficina: como ambos trabajamos en home office necesitamos 2 oficinas
Huéspedes por año: regularmente 1 persona
Arquitectura abierta o cerrada: idealmente la cocina debería poder separarse con una puerta (corredera); el recibidor debería poder separarse de la zona de estar/comedor
Estilo constructivo: más bien conservador
Cocina abierta, isla de cocina: no hay isla de cocina, una isla de trabajo con 2 pequeños asientos
Número de plazas para comer: 6 plazas
Chimenea: está prevista
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en azotea: no
Garaje, carport: garaje doble (prefabricado), quizás un tercer garaje prefabricado como cobertizo para herramientas/espacio para bicicletas
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo debe o no debe ser así: -

Hausentwurf
¿Quién hizo la planificación?:
-planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- gran zona de estar/comedor, gran oficina con acceso al jardín, tamaño de las habitaciones infantiles
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- la cocina, a pesar de sus 16 m², no es realmente fácil de planificar
- distribución del baño en la planta alta
- pequeño recibidor
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
- aprox. 600k
Límite personal de precio para la casa, incluido el equipamiento:
- aprox. 650k
Tecnología de calefacción preferida:
- bomba de calor de aire

Wenn Ihr verzichten müsst, en qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: dormitorio más pequeño, zona de estar/comedor más pequeña
-no podéis prescindir: 2 oficinas, tamaño de las habitaciones infantiles

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Ejemplo:
¿Plano estándar del planificador?
- no
¿Qué deseos fueron cumplidos por el arquitecto?
- oficina, 2 unidades de vivienda, 2 baños, tamaño de las habitaciones infantiles

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
Nos encantarían consejos, sugerencias de mejora y comentarios en general. ¡Muchas gracias!

¿Cuánto mide la escalera? Me parece un poco corta. Pero también puede ser engañoso. Dime las medidas exactas de los peldaños (porque están mal legibles), qué altura de piso tienes y qué tan grande está planificado el hueco de la escalera. Entonces se podrá evaluar la escalera con precisión.

Pregunto de forma provocativa: ¿Qué subvención KFW habéis recibido todavía, si estáis hablando del año pasado? ¿Incluida la subvención adicional para la segunda vivienda? Entonces el asunto del "no cumplimiento" se vuelve algo muy oscuro.

Pregunto de forma polémica: ¿Qué ayuda KFW habéis recibido todavía, si habláis del año pasado? ¿Incluida la ayuda adicional para la segunda unidad habitacional? Entonces lo de "no llevarlo a cabo" se vuelve algo muy gris oscuro.

Hola Sol, es la ayuda normal de KfW para KfW55, que terminó a finales del año pasado.
Todas las conexiones están instaladas y también está presente la puerta para la segunda unidad habitacional. Nuestro promotor inmobiliario dijo que es suficiente.

Perdona si lo digo tan directo, pero aquí me falta completamente la orientación hacia el jardín. Aunque sea el lado norte, no tenéis ningún acceso desde las zonas de estar. Si los niños quieren jugar en el arenero, todos tienen que atravesar la oficina o el pasillo para invitados. O primero hay que dar la vuelta a la casa, qué absurdo. Esto va a ser una carrera eterna alrededor de la casa.

Actualmente, la orientación de la escalera, la entrada, etc. aún está diseñada para realizar una segunda unidad de vivienda separada. ¿Sigue siendo esto actual o se está forzando ahora solo por la subvención? ¿Cuál es su cuantía y realmente vale la pena si no se necesita y el plano se sacrifica por ello?

¿Está determinada la orientación de la cumbrera?

¿Cuánto mide la escalera? Me parece un poco corta. Pero puede ser engañoso. Dime las medidas exactas de los peldaños (porque se leen mal), la altura de la planta que tienes y qué tamaño está planeado para el hueco de la escalera. Entonces se puede evaluar la escalera con precisión.

Hola hanse997, son 15 peldaños de 26 cm cada uno (en el plano dice 16 ESC, no sé cómo se midió). La escalera mide 3,9 m de largo (medido en el plano de la planta baja desde el círculo pequeño hasta el extremo de la flecha). La escalera tiene exactamente 1 m de ancho.
La altura de planta PB->PP en obra está en 2,75 m.
¿Cómo mido mejor el hueco de la escalera? ¿En el plano del PP?