Plano de casa unifamiliar de aproximadamente 150-160 m² en un terreno de 480 m² en Franconia Central

¡Hola!

Adjunto nuestros primeros pensamientos respecto a nuestra casa unifamiliar. Me alegraría mucho recibir vuestros comentarios (también críticos). Intentaré responder todas las preguntas a la brevedad.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 481 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de utilización del suelo: ninguno
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: aprox. 19 (Norte-Sur) x 24 metros (Este-Oeste), ver catastro
Construcción en el borde: solo carport / garaje
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 + tejado a dos aguas
Tipo de tejado: a dos aguas, plano, a una agua
Estilo: sin especificar
Orientación: sin especificar
Alturas máximas / límites: hastial 9 m, alero 6,5 m
Otras especificaciones: ninguna

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: moderno/franconio, a dos aguas o a una agua
Sótano, plantas: sí, planta baja + planta superior abuhardillada
Número de personas, edad: 4 personas, 2 adultos, 2 niños de 1 y 4 años
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta: ver programa de estancias
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: teletrabajo y sala de música (para profesora de música) (ver programa de estancias)
Número de huéspedes por año: típicamente 1-2, hasta 4
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 4 (6)
Chimenea: preferiblemente sí, posiblemente estufa de pellets en el salón
Pared de música/sonido: no necesaria
Balcón, terraza en el tejado: no
Garaje, carport: carport delante de la puerta principal
Huerto, invernadero: no
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por las que esto o aquello no debe ser: cuando la sala de música no se use para dar clases, debería integrarse en el salón, ya que allí también está el piano

Diseño de la casa
De quién proviene el diseño:
- Planificador de una empresa constructora
- Arquitecto: muchas ideas de libros ilustrados
- Hazlo tú mismo: y fue luego complementado por nosotros según nuestras necesidades
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: la arquitectura abierta y transparente en la planta baja, la clara orientación sur
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: tal vez es un poco pequeño y lo haremos un metro más largo. El teletrabajo y la habitación de invitados solo los podemos colocar en el sótano
Estimación de precio según el arquitecto/planificador: le dijimos a la empresa constructora un límite de 500.000 € para la casa y hasta ahora no ha habido rechazo. Pero no tenemos ofertas fijas aún
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 550.000 € + carport + conexión de la casa + etc. ==> máximo 700.000 €
Tecnología de calefacción preferida: pellets o bomba de calor

--> Quizás sería mejor una escalera con cuarto de giro, ya que así ganaríamos espacio adicional en la planta baja para la sala de música y en la planta superior podríamos separar la sala de juegos con un barandal de la escalera

--> El sótano aún no está completamente planificado

Si tuvierais que renunciar, ¿a qué detalles o ampliaciones?
- Podéis renunciar: el diseño ya es muy sencillo, en caso necesario al baño de invitados en el sótano y a la isla de cocina. También serviría una cocina en forma de L
- No podéis renunciar: la sala de música y el WC en la planta baja

¿Por qué el diseño quedó como está ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador?
¿Qué deseos del arquitecto se han implementado? --> Los planificadores de la empresa constructora tienen cierta dificultad en implementar nuestras ideas
¿Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...? --> Sí
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en vuestra opinión? --> La arquitectura abierta en la planta baja y las habitaciones (casi) equivalentes en la planta superior

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano, resumida en 130 caracteres?
¿Cuál es vuestra opinión crítica y constructiva sobre nuestro diseño? ¿Qué haríais distinto?

Programa de estancias:

Planta baja

Cocina
Comedor (idealmente con acceso directo a la cocina)
Salón (con transición fluida al comedor)
Sala de música (con gran puerta corredera al salón, si la puerta está abierta forma parte del salón, acceso directo desde el pasillo)
Pasillo
Aseo para invitados / alumnos

Sótano

Sala de instalaciones técnicas
Trastero / cuarto de lavandería
Habitación de invitados
Baño de invitados
Oficina en casa

Primera planta

Habitación de niños 1 y 2
Dormitorio de los padres
Baño familiar

Espacios exteriores

Carport
Caseta de jardín / cobertizo
Caseta para basura

Hola ,
Bienvenido al foro, y mucho éxito con vuestro plan.
Aquí no se permiten enlaces y probablemente serán eliminados.
Por favor, también muestra el terreno con la casa planificada encima,
sótano y planta alta,
flecha norte

Hola ,
Bienvenido al foro y mucho éxito con vuestro plan.
Aquí no se permiten enlaces y probablemente serán eliminados.

Parece que ya no puedo editar el mensaje. Tendré que esperar a que un moderador compasivo actúe.

Por favor, mostrad también el terreno con la casa planificada,
sótano y planta superior,
flecha norte

No está previsto un sótano. Esto depende mucho de la ubicación y la forma de la escalera, por lo que he renunciado a planificarlo. Los planos de la planta baja y del ático/planta superior deberían estar ya adjuntos en el post. El tejado no será habitado.

El terreno está marcado en rojo en el catastro. Adjunto nuevamente una vista detallada del terreno con la ventana edificable. El norte está a la derecha en todos los planos.

Hola,

Creo que vuestro presupuesto se va a quedar ajustado si construís con sótano. No es imposible, pero sí justo.

Me parecen mucho mejores los planos digitales con cotas, así no tengo que contar los cuadros en la pantalla. Creo que con planos digitales recibiréis más respuesta.

Lo que noto después de mucho contar:
- Por favor, subid un plano del sótano
- Tenéis una ducha menos de la que necesitáis para 4 personas, en cuanto los niños sean mayores y pasen más tiempo en el baño
- La economía y la "arquitectura abierta y transparente" están bien, pero para las ventanas en la planta superior debería haber suficiente. Por favor, dibujadlas.
- Lo mismo vale para la planta baja, según el plano el WC, el hall y la sala de música no tienen ventanas. Dudo que sea correcto.
- El hall está separado del salón con elementos de vidrio, si lo interpreto bien. Eso no es ni sencillo ni barato.
- Las habitaciones de los niños son alargadas, por lo que son menos útiles de lo que dejan suponer los 15 m² (si he contado bien: 2,5 m × 5 m + 1 m × 2,5 m?). Ni un pasillo-juego bien pensado ayuda ya aquí.
- En cambio, la habitación principal es bastante grande con más de 21 m². Los niños pasan mucho más tiempo en sus habitaciones que los adultos en la principal; pensad si esto está o debería estar considerado en vuestras proporciones y planes.

En general me gustan las ideas de la planta baja, pero encuentro la planta superior inadecuada y poco pensada en cuanto a las habitaciones y sus proporciones.

Saludos
SoL

Doy la razón a SoL en la mayoría de los puntos. Además, no veo ningún sentido en esta [Spieldiele]. Está justo frente a las habitaciones de los niños. En la práctica, o no se utiliza, o el pasillo del piso superior está permanentemente caótico y ruidoso.

¿Puedes indicar las dimensiones exteriores, las alturas de los pisos y el grosor de la pared exterior?