Plano de casa dúplex con aproximadamente 165m² y 150m² / con techo a dos aguas / con buhardillas

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 715 m2
Pendiente 1 m
Coeficiente de ocupación del suelo 45
Coeficiente de superficie construida 30
Área edificable, línea y límite de construcción 12 x 18 metros
Edificación en lindes
Número de plazas de aparcamiento 4x
Número de plantas / regulado por alero (4 metros) y cumbrera (9,5 metros)
Tipo de techo a dos aguas
Estilo moderno
Orientación
Altura máxima/límites 9,5 metros
otras especificaciones

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo y forma de techo
Sótano, plantas Sótano completo
Número de personas, edad: 2 adultos y 2 niños de 6-8 años
Necesidad de espacio en planta baja y planta alta abierto tanto como sea posible
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Familia
Número de invitados para dormir al año menos
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Construcción conservadora o moderna moderna
Cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas para comer
Chimenea sí
Pared para música/estéreo
Balcón, terraza en la azotea: último piso con balcón
Garaje, cochera 2 x garajes (con plaza atrapada delante)
Huerto, invernadero
otros deseos/características/rutina diaria, también razones por qué sí o no

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño? Arquitectos y constructores
-Planificador de una constructora
-Arquitecto sí
-Hazlo tú mismo
¿Qué les gusta en particular? ¿Por qué? en fase de optimización
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento:
Tecnología de calefacción preferida: fotovoltaica + geotermia

Si tuvieran que prescindir de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir de:
-no pueden prescindir de:

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? no
¿Qué deseos fueron cumplidos por el arquitecto? sí
Una mezcla de muchos ejemplos de varias revistas...
¿Qué lo hace en su opinión particularmente bueno o malo?

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta en 130 caracteres?

He leído muchas publicaciones y estoy muy contento con este foro.
Estamos en fase de optimización, uso óptimo del espacio.
También queremos aprovechar la pendiente.
Será una vivienda pareada, nuestra mitad es aprox. 80 cm más ancha.
Altura del zócalo planeada 25 cm sobre la altura de referencia, por lo que la altura libre en planta baja puede ser aumentada a 2,80 metros, primer piso 265 cm.
Las vigas extrañas sirven para la orientación respecto a la pendiente.

Espero sus comentarios.

Saludos cordiales

Mex

No entiendo completamente: ¿El terreno tiene en total 715 m² o solo es vuestra parte? ¿Por qué estáis planificando la parte de vuestro socio de Pau? ¿Cómo accede el socio a su casa?

Hang 1m

Tus barras no funcionan para nosotros. Quizás deberías subir un plano catastral manual con la pendiente del terreno.

Grundflächenzahl 45 Geschossflächenzahl 30

Tampoco lo entiendo: el coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de edificabilidad se indican con 0,x. ¿O hay reformas recientes que no he notado?

Anzahl Stellplatz 4x

El lado derecho de la casa solo tiene una plaza de aparcamiento real. Aparcar bloqueando, además con una entrada de coche larguísima, no funciona para la autoridad ni es práctico.

Es wird ein Doppelhaus, unsere Hälfte ist ca 80 cm breiter.

¿Cuál es la vuestra? Encuentro los planos bastante confusos. Faltan medidas. ¿Y qué pasa con la pendiente respecto al sótano? Ático: ¿de dónde empieza (sin contar cajas ahora)? ¿Y es sobre ambas mitades de la casa? ¿No rompen las ventanas laterales la altura del alero? Sé que las ventanas de buhardilla deben tener una distancia mínima al hastial, si no, no son buhardillas.

Ahora también he encontrado el [OG] :)
Entonces: el desván compartido por ambas partes no funciona debido al muro cortafuegos. O será una casa para 2 familias. En cualquier caso, en una casa adosada no funciona el sueño del paraíso bajo el techo.
Sobre el diseño en sí:
-La planificación del garaje y las áreas exteriores es horrible.
-muchos "sueños de principiantes" no son realizables o no funcionales. Por ejemplo, una habitación infantil sin vista (solo ventana de doble hoja), mientras que el dormitorio recibe todo el sol del sur, lo cual no se necesita para dormir.
-La planta baja está más o menos bien, si el sótano también se deja usar.
-La estructura no fue considerada en absoluto.
-No se consideró el factor costo.

Coeficiente de ocupación del suelo 45
Coeficiente de edificabilidad 30

No lo entiendo, muestra la plantilla de uso original.

He leído muchas publicaciones

Bueno, al menos aparentemente mi eterna cantinela de que no se deben planear casas pareadas a medias, porque en resumen...

También queremos aprovechar la pendiente.
Será una casa pareada, nuestra mitad es aproximadamente 80 cm más ancha.
Altura de zócalo planeada 25 cm sobre la cota de referencia, con ello se puede aumentar la altura libre en la planta baja a 2,80 metros, primer piso 265 cm.
Las barras extrañas sirven para dar una visión general respecto a la pendiente.

Las barras extrañas "sirven" para la visión general para nosotros dicho amablemente "no" - y si los cortes son correctos, me pregunto dónde ves una pendiente utilizable. Por qué debería ser una ventaja para la altura libre de la planta baja comenzar por encima de la cota de referencia, se me escapa - como era de esperar, el efecto es el contrario.

Las "buardillas" aquí son por un lado buhardillas a dos aguas, y por otro lado también su ancho está más allá de lo que los planes de urbanismo contemporáneos suelen prescribir. Que además su ubicación en los frontones probablemente requiera una exención ha sido ya señalado.

¿Lo he contado bien? la mitad de una casa adosada mide 9m*13m