Plano de casa unifamiliar de 2 pisos completos con aproximadamente 160 m² de superficie habitable

Hola a todos,

todavía estamos al inicio de nuestro proyecto de construcción, pero ya estamos trabajando en una posible planificación del plano para concretar nuestras ideas. Para ello, naturalmente nos interesarían sus críticas y sugerencias de mejora. A continuación encontrarán el cuestionario completado con el mejor conocimiento y conciencia posible, y adjuntos nuestros diseños.

Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno: 566 metros cuadrados (aprox. 19 x 29 m, ver anexo)
El plan de urbanismo se basa en el § 34 del Código de Construcción.
La construcción en el límite se ajusta a los estándares habituales (es decir, máximo 9 m en un límite y en total no más de 15 m en todos los límites).
Está previsto construir en el lado derecho un garaje de 9 m de largo para ocultar un pabellón comercial.
En el lado izquierdo se construirá un carport de mampostería con un tejadillo que se extienda hasta la puerta de la casa.
Como estilo arquitectónico preferimos actualmente la villa urbana, pero también podríamos imaginar Bauhaus.
El terreno tiene principalmente una orientación este.

Requisitos de los promotores
El proyecto está pensado para 2 adultos con 2 niños.
Se planean dos plantas completas sin sótano.
Necesidades de espacio en la planta baja: área abierta de estar/comedor/cocina; 2 oficinas pequeñas para home office, cuarto de lavandería incluyendo calefacción/técnica, aseo de invitados, guardarropa
Necesidades de espacio en el piso superior: dos habitaciones infantiles, un baño pequeño, dormitorio, vestidor, baño en suite
Sobre el área del comedor nos gustaría realizar un espacio abierto/una galería. Preferimos un estilo de construcción abierto y moderno.
La cocina debe ser abierta y contar con una isla de cocina con vitrocerámica.
El sofá en la sala de estar debe estar orientado para tener vista sobre el área abierta de estar/comedor/cocina y al jardín.
Sobre la sala de estar desplazada debe construirse un pequeño balcón, accesible desde el dormitorio.

Diseño de la casa
Como base para la planificación hemos utilizado un plano modelo de una empresa constructora y lo hemos adaptado según nuestros deseos.
¿Qué nos gusta especialmente? ¿Por qué? El diseño abierto con áreas combinadas de estar/comedor/cocina orientadas al jardín. Somos conscientes de que el diseño abierto con recibidor abierto y espacio aéreo conlleva cierta sonoridad.
¿Qué no nos gusta? ¿Por qué? El dormitorio está relativamente pequeño, pero con un vestidor adyacente. La ropa debe hacerse forzosamente en la planta baja en el cuarto de lavandería, aunque los armarios estén en el piso superior.
Técnica de calefacción preferida: geotermia o bomba de calor de aire

Si tuvieran que prescindir de cuáles detalles/construcciones
-pueden prescindir: balcón; paso desde el cuarto de lavandería al garaje, cuarto de guardarropa (si está integrado en el recibidor)
-no pueden prescindir: sala de estar desplazada (para no tener solo una caja cuadrada), espacio aéreo

Nos interesan especialmente sus no-goes o críticas, donde piensen que luego podríamos arrepentirnos mucho. Si se necesitan más informaciones, no duden en decírnoslo.

¡Muchas gracias de antemano!

Saludos cordiales
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Plano en el terreno:



Plano:



Plano con medidas:



Plano con muebles:

Sobre el §34 otros pueden contar más. No es un pase libre.

¿Cuál es el presupuesto?

Un pasillo enorme en la planta baja, habitaciones pequeñas alrededor.
El baño de invitados solo cabe un lavabo estrecho y aun así el abuelo Hubert no puede engordar más y la amiga embarazada tiene que subir.
11 m² para la técnica doméstica, despensa, trastero para decoraciones navideñas, maletas y demás, además de la lavandería y la puerta hacia el garaje, eso no encaja.
Arriba una gran suite para los padres, mucho espacio para "nada" y los niños tienen habitaciones pequeñas si se mide por el tamaño de la casa.
En realidad casi todo lo planearía de otra manera.

también lo recomendará. Ve a un arquitecto.

el abuelo Hubert ya no puede aumentar de peso y la amiga embarazada tiene que subir.

Por favor, nada de bodyshaming. LOL
Sí, después de limpiar/azulejar solo queda un ancho interior de 88-89 cm.

Por favor, nada de bodyshaming. LOL
Sí, después de la lechada/azulejos queda un ancho interior de solo 88-89 cm.

El bodyshaming es cuando una persona (m/f/d) tiene que pedir usar otro baño.

Hola y bienvenidos,

cuando vi el borrador, pensé: Seguro que tienen un presupuesto considerable y están dispuestos a aceptar mucha generosidad en las superficies representativas a cambio de pequeños espacios privados. También parece que no son especialmente aficionados a la luz natural, aunque el truco sobre la terraza para dejar entrar luz a través del "espacio aéreo" a la casa. Los despachos también deben quedar bastante oscuros.
Reconozco características realmente bonitas como el balcón en el dormitorio; para mí parece que falta un paso, ¿quieren eso con un pequeño tramo entre la pared y la barandilla?
También puedo imaginarme muy bien el pasillo con la escalera central. Los costes por el volumen adicional son inmensos. Desde mi perspectiva personal, estos no están en proporción con el tamaño, por ejemplo, de las habitaciones infantiles o del baño.
El área de los padres, con entrada a través del dormitorio a un vestidor (realmente bien dimensionado, en comparación con otros diseños) y al baño en suite como callejón sin salida, está extremadamente generoso en dimensiones. La relación del reparto del espacio entre padres e hijos me hace pensar que los niños planeados aún no han nacido.
También me sorprende siempre qué lugar prominente se reserva para los coches. En este diseño hay masas sombras a cada lado de la casa donde se pueden aparcar coches. No me malinterpreten, nosotros también tenemos varios coches (mi esposa dice que demasiados), pero la infraestructura para los coches no debería quitar tanta luz a la casa, al menos eso pienso.
Ni siquiera quiero hablar de las dimensiones de los detalles; hay varios puntos estrechos en este diseño que en realidad está pensado para ser generoso.

Para mí, el diseño parece reflejar muchos deseos, pero no están bien integrados unos con otros. Eso es trabajo de un arquitecto. El punto de partida siempre es la reflexión sobre "cómo será nuestra vida en la casa y qué nos importa por qué motivo". Para mostrar lo que uno encuentra bonito, el diseño sirve. Pero no construiría así en ningún caso.

Sin embargo: es un buen comienzo juntar todo así. Elementos importantes permanecerán para vosotros, aunque lo que al final decidáis estará seguramente distribuido de forma muy diferente.

Yo lo haría en forma de un rectángulo con las medidas indicadas de 11*11,60m. Así al menos se tiene suficiente superficie.

Los costos de los muros/estuco, etc., son los mismos, solo se añade un poco por la losa del suelo, la calefacción por suelo radiante y el techo.