Plano de una casa unifamiliar de 140 m² con garaje - ¿Está bien la orientación de la casa?

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno
741 m2

Pendiente
no

Coeficiente de ocupación del suelo
0,3

Coeficiente de utilización del suelo

Ventana de construcción, línea y límite de edificación
3m

Edificación en el límite
Garaje permitido en el límite

Número de plazas de aparcamiento
1 plaza en garaje, una delante de la casa

Número de plantas
1,5

Tipo de tejado
Tejado a dos aguas

Estilo
moderno

Orientación
??

Alturas máximas/límites
TH 4,5m // FH 9,5m
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio

Sótano, plantas
sin sótano, planta baja, bajo cubierta con inclinación (1,5 plantas)

Número de personas, edad
actualmente 2 adultos, 30 años, posiblemente 1 niño en el futuro

Necesidades de espacio en PB, PP
PB: dormitorio, baño con WC en habitación separada, vestidor, cuarto de lavandería, cocina, salón-comedor
PP: oficina, habitación de invitados, pequeño baño con ducha, 2 habitaciones más

Oficina: uso familiar o teletrabajo?
Teletrabajo, preparación de clases

Huéspedes para dormir por año
esporádicos

Arquitectura abierta o cerrada
abierta

Construcción conservadora o moderna
moderna

Cocina abierta, isla de cocina
sin isla de cocina, la cocina solo para cocinar, se debe comer en el comedor

Número de plazas para comer
8 incluyendo invitados

Chimenea
sí

Música/pared de sonido
TV plana

Balcón, terraza en la azotea
no

Garaje, carport
garaje construido en obra para 1 coche, anexo para bicicletas

Huerto, invernadero
no

Otras demandas/especialidades/rutina diaria, también razones por las que sí o no se desea algo
Se debe poder vivir completamente en la planta baja, por eso el dormitorio abajo con acceso directo al baño y al vestidor. Detrás de nuestro terreno hay un bosque, por eso la zona de estar-comedor y el dormitorio están orientados hacia atrás (hacia el bosque). El WC debe estar separado del baño, así se puede usar el WC sin molestias cuando la pareja se está arreglando. Además, los invitados no necesitan entrar al baño, solo al WC.

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?
Diseñado por nosotros mismos

Estimación del precio según arquitecto/diseñador:

Límite de precio personal para la casa, incluyendo equipamiento:
técnica de calefacción preferida: 350.000 +-

Si tuviesen que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-pueden prescindir:
-no pueden prescindir: dormitorio y salón-comedor al jardín

¿Por qué el diseño es como es ahora, por ejemplo?
¿Diseño estándar del arquitecto?
El terreno es bastante estrecho por delante y se ensancha hacia atrás. Por eso la casa es bastante estrecha (aprox. 8 m de ancho) con un mirador. Al lado izquierdo (sur) hay un vecino, por eso queremos la zona de estar-comedor a la derecha y el garaje a la izquierda para aislamiento.

¿Qué lo hace a vuestro juicio especialmente bueno o malo?
La casa se adapta bien a la ventana de construcción. Vivir en una sola planta está bien realizado.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el resumida en 130 caracteres?
¿Qué opináis de la orientación general de la casa? Por ejemplo, el salón hacia el oeste.

Dormir, baño, cuarto de lavado, etc. pavimentan todo el lado sur. Las habitaciones de los niños parecen bastante compactas, yo también las colocaría más hacia el oeste. Falta la dimensión, eso hace que la evaluación sea difícil. ¿Los 350k son llave en mano incluyendo el garaje, costos adicionales y sin terreno? Los planos parecen aproximadamente 150 m², eso será justo incluso sin sótano.

lo de la orientación sur es correcto, sin embargo, justo allí limita inmediatamente la casa vecina. Solo habría 6 metros de distancia entre nuestra casa y la casa vecina. Por eso hemos ubicado las habitaciones de esa manera, para crear algo de privacidad.

He editado las dimensiones arriba

Los 350k deberían ser llave en mano incluyendo el garaje, pero sin el terreno y sin costos adicionales como el impuesto de transmisiones patrimoniales, notaría, etc.

lo de la fachada sur es cierto, sin embargo, justo allí linda la casa vecina. Sólo habría 6 metros de distancia entre nuestra casa y la casa vecina

... si colocas la casa como planean.
También se puede situar la casa de otra manera, de modo que se libere un poco el sur.
Simplemente deja el plano a un lado y empieza de nuevo: coloca un lado de la casa en el límite de construcción a la derecha del plano... lo demás se irá resolviendo... (esperemos)

También sería útil un plano del lugar junto con las parcelas circundantes y las medidas del terreno total.

Hola,

volveremos a trabajar en el plano y comenzaremos la planificación por el lado norte.