Ideas de planos y estimación de costes para la renovación de una casa adosada de 1939

Hola a todos,

después de que ahora nos haya quedado claro (y nos hayan hecho entender) que una renovación es mejor que una ampliación en el jardín, quiero volver a pedir consejo a la inteligencia colectiva aquí.

Los datos:

- La arquitecta está contratada y ya está trabajando. Hasta ahora nos gusta el plan.
- La mitad de la casa adosada es básicamente de 1939. El salón en todos los niveles es una ampliación de 1981. Igual que el balcón y el garaje doble.
- La planta baja la habita mi madre. Nosotros vivimos en el primer piso. El ático todavía está alquilado. El inquilino sabe que tiene que irse. El desván ya se empezó a reformar una vez. Se aisló con lana de vidrio hace unos 10 años. Solo falta pintar. Será mi oficina.
Es decir, queremos fusionar el primer piso, el ático y el desván en una unidad.

Ideas hasta ahora:

Primer piso:

- La escalera existente se cerrará hacia abajo, hacia la planta baja. Por “razones familiares” queremos una entrada separada. Sin embargo, la escalera hacia arriba debe quedarse o hacerse una nueva escalera (¿o restaurar?). Todavía es la escalera original de 1939.
- La escalera de entrada debe seguir a lo largo del balcón actual. La escalera sube de norte a sur.
- Como hasta ahora no hemos usado realmente el balcón por sus dimensiones (7 x 2 m), se utilizará para ampliar la antigua habitación infantil y el futuro comedor con cocina.
- De la cocina quedará un vestíbulo/guardarropa y área de entrada.
- El baño permanece, ya que fue completamente renovado hace 3 años y será prácticamente el baño de invitados.
- El dormitorio permanece.
- El salón permanece pero debe ser más luminoso. Es decir, deben entrar ventanas más grandes.

Ático:

- La cocina se convertirá en un cuarto de lavado con lavadora y secadora. También habrá una escalera que suba al desván/oficina.
- Como el inquilino fuma aquí y deben entrar las habitaciones infantiles, probablemente tengamos que renovar completamente el núcleo (¿o no?).
- Del resto del espacio surgirán 3 habitaciones infantiles más un baño.

Desván:

- Será oficina. Me gustaría que fuera más luminoso y me gusta más el cristal. Si es posible económicamente, me gustaría tener una ventana grande desde donde pueda mirar bien hacia el centro de la ciudad.

Costos:

- Un asesor energético recomendado por la arquitecta ya estuvo en el lugar. Estima los costes de renovación en unos 370.000-400.000 € !!!. Eso me deja un poco sin palabras. Yo contaba con la mitad. ¿Realmente es tan caro?
Dice que para recibir ayudas debemos hacer el techo completo. Estimación para el techo: 100.000 €. Técnica 100.000 €. Reforma interior el resto. Y con 370.000 € también se espera trabajo propio >5 h/día (!!). Sino serían más bien 400.000 €…
Google nunca me muestra costes tan altos. Claro que los costes son difíciles de estimar, pero aún así me parece una gran diferencia.
Solo haría el techo si realmente es necesario o aporta algo. El enfoque está en la reforma interior. Las ayudas no son tan altas como para que tenga mucho sentido invertir tanto solo por eso, ¿verdad?
Queremos calefacción por suelo radiante y sistema de ventilación. Pero, ¿hace que la técnica sea tan cara? La calefacción de gas instalada hace 16 años todavía funciona...

Preguntas:

- ¿Qué os parecen los planos?
- ¿Qué opináis de los costos?
- ¿Qué dejaríais hacer y qué más bien no?
Nuestro enfoque está en una apariencia moderna (luminosa) y técnica (suelo radiante y sistema de ventilación).

¿Cómo encuentran los planos?

Poniéndolos aquí y además el enlace a tu discusión anterior. Aunque aún tengo la casa presente, eso no significa nada.

Al ponerlas aquí y además el enlace a tu antigua discusión. Aunque todavía tengo la casa por delante, eso no significa nada.

Simplemente fuiste demasiado rápido.
Pero de alguna manera la subida de imágenes no funciona para mí.

Aquí los planos:

Planta superior:

Rojo es la distribución antigua.
Verde la nueva.



Ático:

Las paredes blancas son las antiguas.
Las grises son la nueva planificación.

Rojo es la distribución antigua. Verde la nueva. [...] Las paredes blancas son antiguas. Las grises son la planificación nueva.

Esto de Izmir es demasiado complicado. Las representaciones sinópticas son útiles, pero no en esta forma.
Como es habitual, seguro que ya lo has visto aquí. Y entonces lo más práctico es que te atengas al "código de colores" habitual: instalación permanente en gris o negro, ampliación en rojo, demolición en amarillo.

La escalera existente debe cerrarse hacia abajo, al piso bajo (EG). Por “razones familiares” queremos una entrada separada.

También deberías representar eso, falta el piso bajo (EG) y confunde.

La casa adosada es en principio de 1939. La sala de estar en todos los niveles es una ampliación de 1981.

Creo que ya lo dije en el hilo antiguo, que no creo en el levantamiento y recomendaría aclarar cómo fue construida realmente la casa.

Una asesoría energética recomendada por la arquitecta ya estuvo en el lugar. Estima los costos de renovación en aproximadamente 370.000-400.000 € !!!. Eso me deja un poco sin palabras. Yo habría contado con la mitad. ¿Es realmente tan caro?
Él dice que para las subvenciones tendríamos que hacer el techo completamente. Estimación para el techo: 100.000 €. Tecnología 100.000 €. El resto, acabados interiores. Y con 370.000 € también se espera trabajo propio de >5 h/día !! (!?) Si no, son más hacia 400.000 €…
Google nunca me muestra costos tan altos. Por supuesto que los costos son difíciles de estimar, pero aún así me parece una desviación considerable.

> 5 horas al día ... SCNR, tengo que citar a la zanahoria: "¡ni en sueños, pequeño Peter!". ¿Tiene el asesor energético conocimientos de estática?
El ítem mucho (¡peligrosamente!) demasiado alto es la imprecisión de la estimación. ¡Está en el rango de seis cifras!
Por lo tanto, te recomiendo encarecidamente una planificación muy detallada. Muchos propietarios que reforman (y sus arquitectos sin experiencia en edificios antiguos) parten del error básico de que en los edificios existentes se puede pasar por encima la fase de servicio 1 como si fuera un mero trámite. Es todo lo contrario, el esfuerzo suele ser un múltiplo comparado con la obra nueva. Si no, habría que poner delante de cada partida “quizás” y detrás “o el doble”. Esto aún no es el peor caso, pero en esta escala suele compensarse.

¡Registra y describe muy detalladamente el estado y las medidas!
También el asesor energético debería expresarse claramente sobre qué condiciones aplican para las ayudas en cada medida.

Ahora mismo no tengo tiempo para recapitular, pero la mayoría de lo que dije en tu hilo antiguo también vale para el horizonte del proyecto actual. Al menos no siento que hoy tenga que escribir más.

Probablemente accedería al apartamento de la planta baja desde el "balcón", es decir, pondría la puerta principal allí, y ustedes mantienen la escalera. 1. más económico, 2. no encuentro que la escalera recta afuera sea práctica para el día a día con 3 niños. La rehabilitación energética puede ser subvencionada doblemente gracias al apartamento de la planta baja. Deberían aprovecharlo. Sí, construir se ha vuelto caro, y la rehabilitación también. ¿Dónde estaba el norte nuevamente? Creo que sin muchos aires de grandeza en cambios de distribución como aquí, puede funcionar.

Él dice que para las ayudas debemos hacer todo el techo. Estimación para el techo: 100.000 €. Técnica 100.000 €. Interior el resto.

¿Y dónde está el apartado de aislamiento de la fachada?