Idea de plano de planta 200 m² (+ excluyendo sótano) techo a dos aguas

Hola querida comunidad de construcción de viviendas,

qué buena idea la evaluación del plano, quiero aportar el mío también ;).

Este está dibujado por mí mismo (la base fue un plano de un arquitecto).
El terreno está en vista, pero aún estamos "negociando" con las autoridades :p.
Por lo demás, no se ha iniciado ningún otro paso, así que estamos en fase conceptual.
A continuación, las primeras preguntas que puedo responder del cuestionario.
He eliminado algunas, principalmente me interesa saber si estamos en el camino correcto o si el plano es totalmente inútil :).

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno = aprox. 850 m²
Pendiente = No
Número de plantas = PB + 1
Tipo de techo = Tejado a dos aguas 30°
Estilo = Tejado a dos aguas moderno / sencillo (sin miradores, etc.) / alero pequeño
Orientación = Quilla ESTE-OESTE / acceso por el norte / espacios habitables al sur

Requisitos de los promotores
Aquí está la lista de deseos:
Acceso a garaje
2x terrazas / OESTE = salón o posible zona para barbacoa / SUR = comedor, etc.
Actualmente 2 personas
Necesidad de espacio en PB y en la planta superior = ver plano
Qué debe ir al sótano = cuarto de lavado / taller / sala de fitness / técnica / sala de hobbies
Oficina: Home office
Chimenea = No
Sistema 5.1 en el salón
Balcón, terraza en la azotea = No

Diseño de la casa
¿Quién ha hecho el diseño? = hecho por mí basado en un plano de un arquitecto
¿Qué os gusta especialmente? ¿Por qué? = contiene prácticamente todos nuestros deseos
¿Qué no os gusta? ¿Por qué? = gustar no es la palabra, más bien: incertidumbre con la habitación 3 en 1 VESTIDOR / DESPENSA / ESCALERA AL SÓTANO
Presupuesto personal para la casa, incluyendo equipamiento: 650.000 € con mucho trabajo propio
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/mejoras?
-podríais prescindir: en general quizás un poco grande, pero la orientación sur se aprovecha muy bien o ¿serán 3 hijos? ;)
-no podéis prescindir: chimenea y ya está descartada :)

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
Pregunta fundamental: ¿es un buen plano?
Ya he invertido mucho tiempo en ideas de planos, etc.
Por ejemplo, me gusta una mesa de comedor en una esquina de la casa con 2 ventanas grandes.
Sin embargo, por todas mis impresiones, es el mejor compromiso que puedo conseguir ahora.
Y una pregunta más: ¿se necesita un sótano?

De antemano muchas gracias por vuestras opiniones.

¡Un saludo!

También me gustaría.
Unos amigos nuestros acaban de pedir un presupuesto para 200 m² de superficie habitable más sótano en Bayern y el resultado fue 880k.
Sin embargo, sin trabajo propio.
Solo como aviso antes de que inviertan 100 horas en planos que no se pueden realizar.

No me parece tan genial...

EG:
- La combinación de guardarropa / despensa / esclusa de suciedad es sin duda innovadora. Pero no es práctica: mi despensa debe permanecer limpia, mi esclusa de suciedad debe recoger la suciedad. Eso se contradice...
- La cocina tiene poco espacio de almacenamiento a pesar de su tamaño decente. Al vaciar el lavavajillas se pierde espacio adicional porque los armarios de cocina opuestos no pueden abrirse.
- La disposición en la cocina se puede optimizar. Veo largos recorridos para cocinar.
- Las ventanas en esquina son caras y con poco valor añadido, deben decidir si quieren seguir la tendencia.

OG:
- El pasillo es un desperdicio de espacio puro. 22 m² para un pasillo, para la habitación infantil solo hay 14 m².
- La puerta doble en el baño es poco práctica para cerrar con llave.
- La puerta corredera en el baño es innecesaria. O quieres estar presente cuando la otra persona se está aliviando o no. Una puerta corredera no bloquea bien ni los ruidos ni los olores.
- El vestidor no es bonito con las puertas asimétricas.
- El espacio aéreo es demasiado pequeño para un efecto adecuado, por lo que es un desperdicio de espacio puro.

En general:
- El cuarto de lavado en el sótano significa que tendrán que cargar la ropa dos veces por toda la casa. Eso me parecería demasiado molesto.

Me gusta el banco previsto y la separación del salón.
Además, por fin alguien a quien le gusta una bañera grande.

Saludos cordiales
SoL

¡También tengo varias cosas de las que quejarme! Pero ante todo: ¡por favor con medidas y posible terreno!

200 m² incluidos el equipamiento más sótano por 650.000 no es factible en estos días.

¿Son ahora 2 plantas o con el desván acondicionado? ¿Qué dice el plan de ordenación urbana?

¿Está el garaje construido en el límite de la parcela?

Si son 2 plantas completas y luego el tejado a dos aguas, sótano y GARAGE ENORME, el presupuesto nunca será suficiente.

La pregunta sobre el sótano la respondería con no. De todas formas, no te lo puedes permitir.

¿Ya está pagado el terreno?

¿Se planean 3 hijos?