Plano de planta casa unifamiliar 164 m² / 2 pisos completos optimización

Hola a todos,

muchas gracias de antemano por la gran cantidad de aportes. Adjunto nuevamente los planos con mayor resolución y un recorte del plano catastral, así como nuestras ideas sobre vuestros comentarios. Nota: Hemos comprado tanto la parcela número 11 como la 13. Estas se unieron.

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Cocina
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[*]Aún no está planificado definitivamente si será una isla o una barra adosada a una pared


[*]Despacho/Pasillo


[*]Originalmente se había planeado más estrecho (aprox. 9,5 m²). Pero nos pareció demasiado pequeño por si más adelante se quisiera poner una cama, por eso desplazamos un poco el pasillo hacia el este y la pared entre el HTR y la cocina un poco más hacia el sur. Si el área del pasillo es ahora lo suficientemente amplia, quizás tengamos que delinearlo en tamaño real en el suelo.


[*]Aseo para invitados/Puerta


[*]Debido a los cambios en el pasillo/despacho, se ha quedado bastante pequeño. Está prevista una ducha a nivel del suelo. Por el plano, el tamaño planificado no me queda claro. Aquí tenemos que hablar de nuevo con el proyectista para ver si se puede añadir algo del HTR para que quede más espacioso.


[*]Baño


[*]Los accesos al inodoro y la ducha me parecen también muy estrechos. Estaba planeado de otra forma originalmente, pero queríamos una solución con pared en T. Ahí habéis dado varias ideas para optimizar.


[*]Vestidor/Dormitorio


[*]Me parece buena idea el desplazamiento de la pared para ampliar el vestidor. En general, surgió la pregunta de si, al dejar la cama así (2 m de ancho), los 50 cm a derecha e izquierda serían demasiado justos.


[*]Espacio abierto de estar/cocina/comedor


[*]Eso es cuestión de gusto personal. Nosotros tenemos un concepto abierto así también en nuestro piso actual y queremos conservarlo muy gustosamente. En caso de que el ruido en la planta superior sea un problema, pensamos que podría cerrarse la escalera o las 2 entradas del pasillo a la sala/cocina con una puerta de cristal enrejada (estilo industrial) para mantener la apertura. Contra los olores esperamos que ayuden la ventilación y una placa con extracción directa.


[*]Ventanas


[*]La planificación aún no es definitiva. Pero ya hemos identificado los siguientes deseos de cambio en el diseño actual:
[*]- Ventanas 2x1,77 m en la habitación infantil, ambas hacia el sur / habitacion infantil con ventanas de 2x1,50 m hacia oeste y este
[*]Vestidor también con altura de ventana de 1,50 m
[*]Dormitorio hacia el este también con altura de ventana de 1,50 m
[*]Ventana del salón cerca del sofá hacia el sur solo de 0,88 m de alto


[*]Cuarto de servicio en la planta superior


[*]Debe servir como cuarto de almacenamiento y lavado. El proyectista ha colocado el lavabo. No lo necesitaríamos. Aquí deben caber la lavadora y posiblemente un tendedero.
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También tengo otra pregunta. ¿Ven la posibilidad de que, si se le da a la escalera un poco más de espacio hacia el este, se pueda colocar una escalera con descansillo (altura libre de 279 cm)? Eventualmente se podría mover un poco hacia el este la pared entre la cocina y el HTR, así como la pequeña pared entre la escalera y la cocina.

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Cuarto de servicio en la planta superior
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[*]Debe servir como trastero y lavadero. El planificador dibujó el lavabo. No lo necesitaríamos. Aquí deberían caber la lavadora y, posiblemente, un tendedero.

Así que un trastero. Yo dividiría este pasillo en un armario empotrado que ocupe toda la pared del baño, algo más de espacio en el dormitorio y un armario empotrado desde el pasillo. Para ello, acortaría el dormitorio y sumaría el espacio del vestidor.

También tengo otra pregunta. ¿Ven la posibilidad de, si se le da un poco más de espacio a la escalera hacia el este, acomodar una escalera con descansillo (altura libre 279 cm)? Quizás se podría mover un poco la pared entre la cocina y el HTR, así como la pequeña pared entre la escalera y la cocina, un poco hacia el este.

No, eso no es posible. El problema es la puerta en la planta alta hacia el baño.

Tengo otra pregunta más. ¿Ven la posibilidad de que si se le da un poco más de espacio a la escalera hacia el este, se pueda instalar una escalera con rellano (altura libre 279 cm)? Quizás se podría mover un poco la pared entre la cocina y el HTR, así como la pequeña pared entre la escalera y la cocina, más hacia el este.

Eso sería un desastre. Además, no encaja arriba y descompone todo abajo. Si es tan importante para ti, probablemente la solución más fácil sería una proyección para la escalera. Claro que cuesta. O se vuelve a planificar todo desde cero ahí...

Si tienen ambos terrenos, ¿por qué está situada la casa así? El constructor promedio prefiere la terraza oeste; el este es generalmente menos popular.

No, eso no es posible. El problema es la puerta en la planta superior hacia el baño.

¿Y si se eliminara el trastero como se propone?

Eso va a ser un desastre. Tampoco encaja arriba y destroza todo abajo. Si para ti es tan importante, probablemente una saliente para la escalera sería la solución más sencilla. Claro que cuesta. O se podría planear todo de nuevo ahí...

Si tienen ambos terrenos, ¿por qué está la casa situada así? El constructor promedio prefiere la terraza al oeste; el este es menos popular.

Solo era una idea. No tengo una idea clara de cuánto podría extenderse una escalera con descansillo hacia la zona de estar. Si en la planta superior se eliminara el cuarto de servicio y se unieran el dormitorio y el baño, tal vez se podría mover un poco la puerta. La escalera de giro medio nos parece bien. La escalera con descansillo sería más fácil de usar. No queremos una saliente por fuera por razones de coste y estética.

Es una parcela en esquina y por los lados oeste y norte pasa una calle. Por eso hemos dispuesto la casa para que se abra hacia el interior del terreno, al sur y este. El lado oeste y norte debe ser más "privado". También se va a colocar un garaje doble al este.
Está prevista una terraza en la esquina a lo largo de las ventanas de suelo a techo al este y sur. Así por la tarde también habría sol y luz desde el oeste.

Adjunto también un extracto de Google Maps. Creo que en el mapa catastral las calles y casas vecinas no se ven claramente.