Plano de planta para una casa unifamiliar con sótano en una ladera

Hola a todos,

estamos trabajando intensamente en la construcción de una casa unifamiliar con sótano en una ladera y nos gustaría recibir vuestros comentarios

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 517 m²
Ladera: sí
Coeficiente de ocupación del suelo: 0.3
Coeficiente de utilización del suelo: 0.3
Número de plazas de aparcamiento: 0/1
Número de plantas: 1.5
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Alturas máximas/límites
Otras indicaciones: Techo 28-45°. 75 cm de alero (definido de forma algo diferente)

Requisitos de los propietarios
Sótano, plantas: sótano + planta baja + ático
Número de personas, edad: Actualmente 3 personas (2 adultos + 1 niño). Se debe planificar el segundo niño.
Necesidades de espacio en planta baja, planta superior
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?
Invitados que duermen al año: No relevante. De forma ocasional.
Arquitectura abierta o cerrada: Más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: Más bien moderna
Cocina abierta, isla de cocina: Sí. Isla de cocina si es posible.
Número de plazas para comer
Chimenea: Actualmente en discusión.
Balcón, terraza en la azotea: Terraza orientada al sur + terraza orientada al oeste planificadas.
Garaje, carport: 1 garaje. Junto a él espacio para un carport / garaje (opcional, futuro)

Diseño de la casa
¿Quién hizo el proyecto?: Contratista general de la zona.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Zona de estar abierta. Se han cubierto todos los requisitos. Opción para un segundo garaje.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Actualmente estamos considerando eliminar el segundo baño en el ático y cambiarlo por una ducha en la planta baja.
Presupuesto estimado según arquitecto/proyectista: 500.000 excluyendo terreno, gastos adicionales, movimientos de tierra, áreas exteriores.
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Si tuvierais que prescindir de algo, ¿de qué detalles o ampliaciones podríais prescindir?
-podéis prescindir de: baño separado para los niños en el ático.
-no podéis prescindir de: zona de estar abierta. Baño grande arriba.

¿Por qué el diseño es como es ahora? Es el primer proyecto del contratista. Los otros proyectos eran en parte similares.

Vaya, tenéis una pendiente bastante considerable. Ya son 3 metros solo desde la calle hasta el borde trasero de la casa. Lamentablemente, no puedo creer que el plano sea de un profesional. Pero bueno. Para evaluar la planta, en mi opinión, también se necesitan las áreas exteriores planificadas. ¿Cómo se va a solucionar el acceso a la puerta principal? ¿Dónde exactamente se construirá el carport y cómo será la entrada a él?

Acceso:
Se debe construir desde la calle, en el lado izquierdo, una escalera o un camino pavimentado un poco más empinado hacia la puerta de la casa.

Cochera:
La cochera o el garaje adicional deberían ubicarse junto al otro garaje, directamente hasta el límite de la propiedad. De la casa tenemos 3 metros de espacio a la frontera en ambos lados. Por lo tanto, lamentablemente no se puede construir un garaje doble, ya que éste también debería estar a 3 metros de distancia.

Zona exterior
Probablemente tengamos pronto una cita con tu planificador para las zonas exteriores. Nuestra idea sería que se construya en forma de terrazas de alguna manera y que se pueda aprovechar al máximo. Nos aconsejaron que las zonas exteriores se planifiquen y preparen directamente desde el principio, ya que de lo contrario se tienen problemas para trabajar adecuadamente detrás de la casa con una excavadora o similar.

¿Por qué el borrador ha quedado como está ahora? Es el primer borrador del empresario. Las otras planificaciones eran en parte similares.

¿Cuáles "otras", si ese es el primero del GU? - ¡muéstralas!

Lamentablemente, no puedo creer que el plan sea de un profesional.

El autor del plan podría estar ya jubilado - le doy al borrador cuarenta años en el cajón hasta hoy.

¿De quién es la planificación? General contractor de la zona.

GU de la zona está bien, sin asesor propio / arquitecto independiente ir allí está mal.

Pendiente + sótano completo + aproximadamente 160m2 no encaja con 500.000€.

Por eso, lamentablemente, no hay doble garaje, ya que este también debería estar a 3 m de distancia.

¿Por qué? ¿No tenéis límite de construcción? Por favor, muestra una vista algo amplia de Google Maps.

No entiendo - sinceramente - los pisos: entrada en la planta baja al este, pero el garaje en el sótano. ¿Dónde está la pendiente allí? ¿Se quiere excavar totalmente para la rampa o planificar la entrada adicionalmente con unos escalones? Sería lógico que la entrada estuviera al norte, en la planta baja, pero la zona de estar en el sótano con acceso al jardín. Actualmente, la zona de estar y una terraza/balcón están sobre el garaje... eso ya no se hace o no aporta ningún valor añadido/habitabilidad para vivir en una casa unifamiliar.
¿Qué decís vosotros mismos al respecto? ¿No queréis acceder sin barreras al jardín?
Tampoco entiendo la disposición desplazada de los baños.

Pendiente + sótano completo + aproximadamente 160 m2 no encaja con 500.000 €.

Sí, si todo lo demás es exclusivo, como también se indica.