Evaluación del plano de una casa unifamiliar de aproximadamente 192 m² con techo a dos aguas sobre losa de cimentación

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 529 m² (terreno 17 ver anexo)
Pendiente – ligera inclinación sobre el terreno aprox. 80 cm
Coeficiente de ocupación del suelo – 0,4
Límites de construcción, línea de edificación y límite – ver anexo
Construcción en el borde – posible
Número de plazas de aparcamiento – 3-4
Número de plantas – 2
Tipo de tejado – libre elección
Estilo – libre elección
Orientación – libre elección
Alturas máximas / límites – altura del alero 10 m, altura del canalón 6,5 m

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio – tejado a dos aguas, ya que se desea un desván para almacenamiento
Sótano, plantas – losa de cimentación, 1,5 plantas (zócalo 2,10 m)
Número de personas, edad – 3 personas, 33,33,1
Necesidades de espacio en PB, primer piso – en PB más grande que en primer piso, por eso se planificó un mirador en PB
Oficina: uso familiar o teletrabajo – oficina en PB, flexible en primer piso
Huéspedes que duermen por año – 3
Arquitectura abierta o cerrada /
conservadora o moderna /
cocina abierta, isla de cocina – sí
Número de plazas para comer – 8
Chimenea – no
Pared para música/estéreo – no
Balcón, terraza en la azotea – no
Garaje, porche para coche – doble porche para coche
Huerto utilizable, invernadero – no

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? – bonito comedor, escalera recta
¿Qué no gusta? ¿Por qué? – vestíbulo/entrada, poco espacio para zapatos/chaquetas etc.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 500.000 EUR
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 550.000
Tecnología de calefacción preferida: aire-aire

Si tuviesen que renunciar, a qué detalles/ampliaciones
-podrían renunciar: me gustaría una villa de techo plano de 250 m². Renuncio a eso
-a qué no podrían renunciar: oficina grande en PB, gran sala de estar/comedor

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
Planificación del vendedor de la casa según nuestras indicaciones deseadas

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta en 130 caracteres resumida?
El plano es un primer diseño. Cambios ya claros: cuarto de lavado y habitación de invitados se “giran“, para que cada puerta dé al pasillo de entrada. Se elimina pared divisoria en habitación principal. Habitaciones del primer piso se espejan. Cocina no está completamente dibujada en el plano, pero deberá ocupar toda la superficie disponible.
Se planea escalera cerrada con espacio de almacenamiento cerrado debajo, escalera se desplazará un poco hacia atrás.
Preguntas principales: ¿es la planta en general sensata, se desperdicia demasiado espacio, y si es así, dónde? ¿Cómo lograr un vestíbulo más amplio con posibilidad de guardarropa?

¿Para qué sirve el apéndice del HAR encima del baño de invitados? absurdo.

La cocina tiene claramente muy poco espacio de almacenamiento. En el HAR no quieres guardar provisiones.

En el baño de la planta superior se pisa constantemente la bañera y primero hay que rodear todo para llegar al inodoro y al lavabo. Es poco práctico, porque se usa con más frecuencia que la bañera.

El pasillo de arriba será muy, muy oscuro...

No entiendo por qué la escalera debe estar en el medio. Eso solo les trae desventajas. Todo está oscuro y desperdician espacio valioso.

Empecemos: ¿qué terreno es? ¿Qué orientación tiene? ¿Debe ser el que tiene la flecha 170?
Entonces, el cuarto de servicio/congelador tiene la mejor orientación para permitir que entre el sol en la casa… y me lleva a la conclusión: casa equivocada en el terreno.

Solo digo, „192 m², pero no hay guardarropa“. :rolleyes:
Si se planeara bien el pasillo/la escalera, sería posible tener un guardarropa y tampoco sería necesaria la ampliación del comedor. Ergo: más espacio, menores costos.
Pero primero deben resolverse las preguntas de ypg.

El terreno 17 está en la publicación original.