Evaluación del plano de bungalow, aproximadamente 140 m² de área habitable

Hola a todos,

mi primera aportación aquí en el foro. Les pediría que valoren nuestro borrador del plano, que está delimitado dentro del terreno. Como se trata de una zona de nueva construcción que aún debe ser urbanizada, es difícil encuadrar el plano en Maps.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno = 519 m²
Pendiente = no
Coeficiente de ocupación del suelo
Coeficiente de edificabilidad = 0,4
Ventana de construcción, línea y límite de construcción = -
Construcción en el borde = -
Número de plazas de aparcamiento = se planean 2
Número de plantas = bungaló sin sótano
Tipo de techo = techo a cuatro aguas
Estilo = -
Orientación = ver fotos
Alturas/límites máximos
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio = construcción maciza
Número de personas, edad = dos personas (ambos 30); un niño en camino; se planean 2 niños
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? = Una mezcla de ambos sería beneficiosa, ya que se planean 2 días de teletrabajo a la semana después del confinamiento.
Arquitectura abierta o cerrada = arquitectura abierta
Construcción conservadora o moderna = construcción moderna
Cocina abierta, isla de cocina = cocina abierta con isla
Chimenea = no
Instalación de música/altavoces = no
Balcón, terraza en la azotea = no
Garaje, cochera = se planea garaje y cochera
Huerto, invernadero = no
Ladrillo cara vista = no

Terreno

El terreno tiene una profundidad de 22,57 m² y un ancho de 23 m². Desde la entrada de la casa hasta la acera debe mantenerse una distancia de 3 metros. Detrás del terreno hay un campo de cultivo. Se supone que el campo también se construirá en el futuro. En el terreno está permitido construir una casa unifamiliar independiente. Se exige plantar un seto y no colocar grava ni pavimentar completamente el jardín delantero. Actualmente el terreno está reservado. No tenemos vistas a otros terrenos. El inicio de la construcción será probablemente en otoño de 2021.

Borrador de la casa
¿De quién es el diseño?
El diseño/plano de la casa lo hicimos nosotros mismos. Principalmente se deben evaluar los tamaños de las habitaciones y el corte, y señalar posibles errores de planificación. Actualmente planeamos construir un aparcamiento cubierto a cada lado. En el lado donde está el coche negro (fotos) debe ir un garaje. En el otro lado, una cochera. Hemos optado por esta solución porque se "aprovechan" los 3 metros de distancia estipulados con el terreno vecino. La cochera será creada por el techo a cuatro aguas que se extiende.

Planeamos habitaciones infantiles más grandes y un dormitorio un poco más pequeño. Para ello renunciamos a nuestro vestidor. La superficie habitable de aproximadamente 140 m² debe mantenerse para que el jardín no sea demasiado pequeño. Hemos optado por un bungaló, ya que nuestro terreno es relativamente ancho y casi cuadrado. Un bungaló encaja bien en anchura y no es necesario poner una valla larga al lado de la casa, como lo requeriría una casa de dos plantas. La superficie del jardín se reduce al usar un bungaló, pero lo aceptamos. Sería deseable un baño principal más grande. Creo que unos 8 m² son algo pequeños. El salón-comedor con cocina integrada tiene 39,9 m² en el plano. La entrada debe estar en el centro.

Actualmente estamos inclinados hacia una calefacción de gas, ya que es más económica que una bomba de calor de aire y los costes mensuales son manejables. Al principio pensaba en usar una bomba de calor de aire junto con un sistema fotovoltaico. Como ahora planeamos una casa Kfw 70 y no recibimos subvención del banco KFW, no tiene sentido para nosotros usar una bomba de calor de aire.

Según el cálculo del fabricante de la casa, los costes serán aproximadamente de 450.000 €. El trabajo propio será la pintura, los revestimientos del suelo, la terraza y el garaje.

Agradecería críticas constructivas. Si he olvidado algún dato, por favor, háganmelo saber.

posible planificación errónea

...demasiado pasillo: espacio desperdiciado. Un dormitorio mal distribuido, un garaje donde no cabe ningún coche, tal vez un coche pequeño. El garaje también bloquea la casa desde el lado sur. En una zona de viviendas nuevas normalmente sólo se permite una entrada por parcela. Sería lógico planificar el cuarto de lavandería en la esquina noroeste y ubicar las habitaciones infantiles en el lado oeste.

Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? = Una mezcla de ambos sería ventajosa, ya que se planean 2 días de teletrabajo a la semana tras el confinamiento.

¿Dónde está la oficina?
Abogo por un nuevo planteamiento.

Aquí un bungalow encaja bien en el ancho y no es necesario poner una cerca larga al lado de la casa, como lo sería con una casa de dos pisos.

No entendí la lógica.

Se quiere mantener la superficie habitable de aproximadamente 140 m², ya que de lo contrario el jardín quedaría demasiado pequeño.

El tamaño del jardín sufre con un bungalow, pero lo aceptamos.

Esta lógica es contradictoria.

La hazaña de alcanzar todas las habitaciones con una pequeña superficie de pasillo es un desafío y aún no está resuelta, busca planos de bungalow de 130-150m2 para 5 personas

Creo que ustedes, siendo tan jóvenes, no deberían imponerse límites innecesarios al fijar de antemano que obligatoriamente deben construir un bungalow. Nosotros -un par de días mayores que ustedes- también quisimos construir un bungalow, pero luego cambiamos de opinión.
La distribución del bungalow tiene tanto ventajas como desventajas, al igual que cualquier otra forma de construcción. Como familia joven, ustedes tienen total libertad en la planificación, aprovechen toda la gama de posibilidades de diseño. Al principio, planifiquen simplemente de manera paralela para ustedes y luego verán a dónde conduce si son abiertos a resultados. Busquen su distribución óptima, eso es lo importante. El techo a cuatro aguas o la calefacción son AHORA mismo asuntos completamente secundarios. ¡¡Su distribución es lo que importa ahora!!

Actualmente estamos planeando construir un estacionamiento cubierto en ambos lados.
Del lado donde está el auto negro (fotos), habrá un garaje. En el otro lado, un carport. Elegimos esta solución porque se “aprovecha” la distancia estipulada de 3 metros al terreno del vecino. El carport se formará mediante el techo a cuatro aguas continuo.

Primero planifiquen la CASA POR DENTRO, los coches podrán acomodarse bien después.
Con el resto ya han adelantado mentalmente demasiado rápido (comprensiblemente).

Planeamos habitaciones infantiles bastante grandes y por eso un dormitorio un poco más pequeño. Para ello prescindimos de nuestro vestidor.

¿Por qué? Cada uno, incluso los padres, necesita una habitación adecuada. Para una habitación infantil consideraría bueno un mínimo de 14 m², el dormitorio de los padres solo podría ser más pequeño si hubiera una zona de vestidor separada.

Se debe mantener una superficie habitable de aprox. 140 m², porque de lo contrario el jardín resulta demasiado pequeño.

10 m² más de superficie habitable pueden ser la diferencia entre una mala planificación y un plano interesante. 10 m² más de césped o jardín son menos o más irrelevantes o pasan desapercibidos. Se vive DENTRO de la casa.

El tamaño del jardín sufre con un bungalow, pero lo aceptamos.

o_Oo_Oo_O, ¿ahora sí?

La sala de estar/comedor incluyendo la cocina tiene 39,9 m².

...lo veo bastante justo. Como suele pasar, te pido que ingreses las medidas EXACTAS también de sus muebles. Así se ven rápido los puntos críticos.

Según el cálculo del fabricante de la casa, los costos serán aprox. 450.000 €. Las labores propias serán la pintura, los revestimientos de suelo, la terraza y el garaje.

...¿es una casa prefabricada? ¿De quién será? ¿Ya está decidido?
Deberías revisar urgentemente la descripción del alcance de la obra y aclarar para ti los costes adicionales de construcción, etc. ¡¡Me desconciertan mucho esas dos letras "aprox." en el cálculo de costos!!

También sería importante un plano detallado con el [Baufenster]. Porque la forma elegida desperdicia el lado sur y oeste. Si es un bungalow, entonces pensaría más bien en un [Winkelbungalow]... pero como dije, un [Baufenster] exacto.