Planificación del plano con algunos requisitos - ¿ideas?

Hola a todos,
la urbanización de “nuestro” nuevo barrio está casi terminada, pronto esperamos poder comprar el terreno.
Me alegraría mucho si pudieran revisar críticamente nuestra planificación:

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 740 m²
Pendiente: ligera pendiente
Índice de ocupación y de edificación: sin indicación en el plan de ordenación
Ventana edificable, línea y límite de construcción: ver imagen, ancho del terreno según plan de ordenación lamentablemente solo 21,5 m. Por precaución planificado con 21 m de ancho. Así que un terreno con forma de toalla...
Edificación en el límite: garaje
Número de plazas de aparcamiento: no disponible
Número de plantas máximo: 2
Tipo de cubierta: tejado a un agua (10-25 grados) o techo plano máx. 5 grados
Orientación: calle al norte, jardín al sur, la dirección principal de la cumbrera debe ser paralela a la calle, al oeste campo con probable ampliación próxima de nuestro nuevo barrio,
Altura máxima/límites: altura del alero máx. 6,5 m

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano, plantas: sin sótano, idealmente 2 plantas
Número de personas, edad: 2 adultos, 3 niños (2, 5, 6)
Necesidades de espacio en planta baja: dormitorio principal, dormitorio infantil, baño, aseo para invitados, cocina/comedor, sala de estar, escalera con espacio para elevador de plataforma a la planta superior, cuarto trastero (con espacio para conexiones de casa, lavadora y secadora, congelador)
Necesidades de espacio en planta superior: 2 dormitorios infantiles adicionales, baño, despacho, habitación de invitados, baño con ducha, técnica incluyendo ventilación controlada del aire interior, espacio de almacenamiento, sería ideal un pequeño cuarto extra solo para clasificar, lavar y secar la ropa sucia
Oficina: uso familiar
Huéspedes para dormir por año: aproximadamente 1 vez al mes 1-2 personas durante 1-2 noches
Arquitectura abierta o cerrada: más bien cerrada
Construcción conservadora o moderna: principalmente práctica
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con mucho espacio de almacenaje, terreno elevado, mucha superficie de trabajo y espacio para una mesa de comedor extensible de al menos 2,40 m. La sala de estar podría estar separada, pero es difícil de hacer.
Número de plazas para comer: al menos 5 en el día a día, a veces también 10-12 personas
Chimenea: no
Sistema de música/estéreo en pared: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: garaje doble, ancho según plan de ordenación máx. 6,5 m
Huerto utilizable sí, invernadero más bien no

otros deseos/características/rutina diaria, también con motivos de por qué algo debe o no debe ser así. La hija (2) tiene múltiples discapacidades graves, no podrá manejar la silla de ruedas por sí misma. Por la noche también debería estar cerca de nosotros. Hasta ahora durante el día no está en el cuarto infantil, sino con nosotros. Sin embargo, necesitamos espacio para diferentes ayudas.

Diseño de la casa:
¿De quién proviene la planificación?
-Arquitecto de una empresa constructora junto con mis ideas

¿Qué gusta especialmente? De noche, vista directa desde mi cama a su cama. Todas las habitaciones están bien situadas según los puntos cardinales.

¿Qué no gusta? Salón demasiado largo y estrecho: en el salón está dibujada una alfombra (1,25 x 2,0 m). A largo plazo haremos un podio elevado con bordes para ella en el salón. En el plan actual es difícil. Un cuarto de lavandería extra también sería bueno. Cocina quizás demasiado pequeña.
En la planta superior no me gusta mucho todavía la zona técnica/baño con ducha/esquina del despacho.
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Tecnología de calefacción preferida: gas, solar (?), ventilación controlada del aire interior con recuperación de calor

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-pueden prescindir: la puerta del garaje no irá hacia la casa sino bajo el toldo, bañera en la planta superior (quizás un buen lugar para un tendedero)
-no pueden prescindir: accesible para silla de ruedas

¿Por qué el diseño es como es ahora? Muchas reflexiones
¿Qué lo hace en sus ojos especialmente bueno o malo? Todo ya está bastante bien distribuido.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?
¿Cómo se podría diseñar de otra forma el espacio común, preferiblemente con un salón mejor separado? ¿Dónde ven ustedes posibilidades de mejora? ¿Se pueden minimizar aún más las áreas de circulación?

¡Muchas gracias de antemano!
Saludos cordiales
Anitra

Primero, bienvenido de nuevo al grupo de discusión. En el ínterin nos habíamos comunicado varias veces por mensaje privado, por lo que para la comunidad algunas cosas del borrador actual pueden no ser del todo comprensibles. Desde mi punto de vista, hasta ahora no ha sido un parto fácil, pero ahora veo el borrador en la fase de aproximación para el aterrizaje.

Como ya dije por mensaje privado, el cuarto de servicio superior aún no es mi príncipe azul, pero en general me parecen aceptables los recortes respecto al "óptimo", pues todavía contiene una buena parte de la casa soñada. Ahí la familia entera podrá sentirse cómoda, aun cuando la disciplina presupuestaria imponga cierta sencillez. El aumento de superficie para los radios de acción parece estar bastante bien compensado.

Muchas gracias,
sí, estuve un tiempo desaparecido.
Por si alguien se pregunta: En el hilo antiguo tuve que eliminar los planos (hacer que los eliminaran) porque se mencionaba explícitamente que no debían publicarse. Lamentablemente estaba escrito tan pequeño que no lo descubrí ni leí de antemano.

Mi preocupación también es que el espacio abierto podría volverse incómodo debido a la falta de separación. Para mí, la comodidad es especialmente importante para el bienestar.

Ok, después de haberlo visto tres veces desde ayer, puedo expresar una o dos preocupaciones y hacer mi sugerencia de mejora.
En general, me parece una solución buena, con poco espacio inútil en el pasillo en la planta baja, pocas esquinas donde la silla de ruedas pueda quedarse atascada.
1. Consideraría si la puerta de paso entre padres e hijo es necesaria o si el pasillo como conexión es suficiente. Eso sólo lo podéis saber vosotros.
2. El salón no es lo suficientemente grande como para ser incómodo, para la zona de relax también podríais poner un separador de ambientes tipo Kallax junto al sofá.
Pero: sólo veo un RBM de 3 metros de ancho para el sofá. Y por tanto no veo un sofá familiar para 4-5 personas ahí.
Cuando pienso en cómo fue nuestra búsqueda de un sofá cómodo hace pocos años... casi ningún sofá mide menos de 300 de ancho. E incluso 280 hacen que el espacio explote un poco: lámpara de pie, mesita, estantes... todo eso se vuelve muy estrecho.
Pero tampoco veo otra posibilidad que intercambiar la TV con el sofá.
Sin embargo, existe la posibilidad de intercambiar la cocina con la zona de relax. En ese caso, pondría el sofá en la pared exterior sin ventanas, la TV en la pared trasera de las escaleras. La cocina entonces tendría suficiente espacio de almacenamiento o se desplazaría un poco con la mesa de comedor. Yo, en vuestro lugar, al menos lo dibujaría para ver cómo encaja vuestro mobiliario.
3. Revisad la longitud de la escalera. Parece muy corta... pero puede ser que sólo parezca así porque es más ancha.
4. Personalmente, probablemente invertiría la casa: garaje en el norte, hacia el oeste (SO) el dormitorio de los niños y el principal. En la planta superior, el cuarto de lavandería en el norte.

Un saludo

He estado haciendo algunos ajustes en la planta baja. Por supuesto, todo son solo sugerencias. La idea de Yvonne, hasta donde la he entendido, también está implementada.



Quizás también se podría optimizar algo en la planta alta. Pero ahora primero que el sol brille...

Lo digo más bien así:
(Ungespiegelte Variante)