Planificación del plano - dos variantes - casa unifamiliar de 166 m²

Hola a todos,

después de un intenso análisis de nuestras ideas y nuestro programa espacial, hemos encontrado a una arquitecta que ha llevado a cabo estas ideas.
Ella ha creado dos variantes y todavía no estamos seguros de si son óptimas. ¡Esperamos vuestros comentarios!

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 554 m²
Pendiente: ligera inclinación, aún no se ha realizado el levantamiento topográfico
Índice de ocupación del suelo: 0,4
Índice de volumetría: 0,6
Ventana edificable, línea y límite de construcción: ver recorte adjunto del plan de ordenación: al norte y oeste hay una línea límite de construcción. El garaje sólo puede construirse en la línea límite, el carport también en el límite de la parcela. Por eso nuestra solución con combinación de carport/garaje
Edificación en los límites
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de cubierta: cubierta a dos aguas
Estilo: -
Orientación:
Alturas máximas/limitaciones: altura máxima de pared 6,50 m, altura máxima del alero 9 m
Otras directrices: salida del garaje <-> calle >6 m

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: norteamericano o tipo casa sueca, ventanas con barrotes, fachada de madera, etc.
Sótano, plantas: sótano más dos plantas completas
Número de personas, edades: 2 adultos, actualmente 2 niños, planificados en total 3
Necesidad de espacio en planta baja y alta: 160-170 m²
Despacho: la señora es profesora, por lo que se planea una oficina
Número de huéspedes por año: pocos o ninguno
Arquitectura abierta o cerrada: salón-comedor abierto, pero separado del pasillo y la escalera
Construcción conservadora o moderna:
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de asientos para comer: 5-8
Chimenea: no
Pared para música/estéreo:
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: según las directrices del plan, se planea una combinación
Huerto útil, invernadero
Más deseos/características/rutina diaria, también razones por las que se quiere o no quiere algo

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación? Arquitecta
¿Qué os gusta especialmente? ¿Por qué? Todas las habitaciones se ubicaron tal como solicitamos, véase abajo.
¿Qué no os gusta? ¿Por qué? Sensación de salón-comedor pequeño, duda si la entrada es demasiado estrecha, directamente con la escalera junto a la puerta
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: no se ha dado estimación de precio
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: aprox. 620.000 € con sótano
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

Si tuvierais que renunciar, a qué detalles o ampliaciones
-podríais renunciar:
-no podríais renunciar:
--> Todas las habitaciones son necesarias

¿Por qué el proyecto es así como es ahora? Ejemplo
Teníamos ideas claras: despacho y cocina en el este, salón-comedor abierto, acceso a la cochera, aseo con ducha en planta baja; 3 dormitorios para niños, dormitorio en el este, entrada centrada, fachada simétrica con porche, terraza cubierta con voladizo en el este y sur
La arquitecta lo llevó a cabo así

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?

¿Qué variante preferiríais? ¿Preferiríais tener más espacio en la entrada como en la variante 2 o más sitio en el comedor como en la variante 3? ¿Qué solución preferiríais para la planta alta?

¿Qué ideas y sugerencias de mejora tenéis?

¡Muchas gracias!
Markus

Considero que algunas habitaciones no son óptimas. Lamentablemente falta la medición interior. Pero se puede poner en relación los metros cuadrados con las dimensiones de las habitaciones.
Obviamente la cocina no funciona así: demasiado estrecha, isla demasiado lejos, ¿dónde van los armarios altos?
¿El dormitorio tiene qué medidas de pasillo? El vestidor también parece demasiado estrecho. El baño podría quedar demasiado pequeño con una ducha extragrande y una bañera de acento.
Todo esto no me sorprende, porque de estas casas simétricas con mirador nunca se ha logrado algo óptimo.
Uno tiene que adoptar prácticamente el esquema que dictan las dimensiones de la casa y el mirador. Probablemente la cuadrícula estructural tenga que tomarse de ahí.

220 m² más sótano -> más de 620000.
Con todos los adornos exteriores en la fachada -> aún más.

¿Lo veo bien que siempre hay que rodear la escalera para llegar al baño en la planta alta????
:D
Debería echar un vistazo a los planos de casas americanas de este tipo. La casa de mis abuelos era una casa clásico-neogótica con veranda al frente y entrada central y media. Pero el plano era completamente diferente.

¿Lo veo bien, que siempre hay que rodear la escalera para llegar al baño en la planta alta???
:D

Exacto: eso lo olvidé en mi enumeración. Para nosotros es demasiado largo, ¿verdad ? :)

Exacto: eso lo olvidé en mi lista. Para nosotros es muy largo, ¿o ? :)

Yo, como madre, solo digo una palabra: Norovirus.

¿Veo bien que siempre hay que rodear la escalera para llegar al baño en el piso de arriba????
:D

Sí, y para llegar a la sala de estar, incluso hay que bajar las escaleras :D
...en serio: somos conscientes de eso, la alternativa sería la V3, es decir, las habitaciones de los niños al sur, mover el dormitorio hacia el baño, y el baño al otro lado. Pero eso tendría como consecuencia que el dormitorio solo tendría 14 m² y no habría vestidor, lo que significa armarios en el dormitorio y no por separado.
Debido a la escalera y los accesos, según la arquitecta no hay otra solución... ¿O tienen alguna idea?

Considero que algunas habitaciones no son óptimas. Lamentablemente faltan las dimensiones interiores. Pero se puede poner en relación los m² con las medidas de las habitaciones.
Evidentemente la cocina no funciona así: demasiado estrecha, la isla está muy lejos, ¿dónde van los armarios altos?
¿Desde qué ancho son los pasillos del dormitorio? El vestidor también parece demasiado estrecho. El baño podría quedar demasiado pequeño con una ducha ancha y una bañera destacada.
Todo esto no me sorprende, porque de estas casas simétricas con saliente nunca se ha hecho algo óptimo.
Casi hay que aceptar el esquema que imponen las medidas de la casa y el saliente. Estáticamente hay que usar la malla de seguridad.
220 m² más sótano -> más de 620,000.
Con todos los adornos exteriores en la fachada -> aún más.

Son 166 m² más sótano, no 220.

Creo que voy a pedir a la arquitecta que dibuje las medidas para poder ver los anchos de los pasillos y si son suficientes. También en el vestidor. Gracias por el aviso.

En la cocina la distancia entre la isla de cocina y la superficie de trabajo es demasiado grande, es cierto. Voy a revisarlo de nuevo. También se ve en la puerta de la terraza. Gracias también por eso...

Actualmente vivimos en un apartamento pequeño, ¿creen que los 45 m² de living/comedor/cocina son suficientes? Siempre es difícil imaginarlo.

¡Gracias!