Diseño del plano de una casa unifamiliar

Hola,

nos gustaría construir nuestra casa. El terreno ya está disponible.
También tenemos ideas bastante claras sobre lo que queremos construir, pero no conseguimos incluir todos los requisitos en un solo plano. O mejor dicho, si lo conseguimos, la casa es casi tan larga como nuestro terreno y entonces estaríamos sentados en la terraza justo delante de la cerca...

¿Creen que podrían ayudarnos con esto? Tal vez alguno de ustedes ya tiene una casa similar y podría darnos consejos o incluso proporcionarnos un plano.

Originalmente queríamos construir de manera que pudiéramos dividir la casa en dos apartamentos si en algún momento por motivos laborales tuviéramos que mudarnos. Dos apartamentos seguramente se alquilarían mejor que una casa.
Sin embargo, no es obligatorio, porque eso limitaría demasiado las opciones.

Aquí los datos para una primera visión general:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 548 m², Baufenster 23,5 m x 11 m
Pendiente: sí, ligera pendiente hacia el noreste
Grundflächenzahl: 0,35
Geschossflächenzahl: 0,7
Baufenster, Baulinie und -grenze: véase el plano de ordenación
Edificación en los límites: zona de nueva construcción (aún no hay casas construidas), al sureste hay una zona verde municipal de aprox. 160 m²
Número de plazas de aparcamiento: garaje para 2 vehículos
Número de pisos: 2 pisos completos más sótano
Tipo de techo: techo a cuatro aguas
Estilo: villa urbana
Alturas máximas / limitaciones: altura máxima de pared 7,5 m / altura máxima de cumbrera 9,5 m lado valle desde el nivel del terreno existente

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: villa urbana, blanco/antracita, sin "ventanas en forma de ranura"
Sótano, pisos: sótano/planta baja/primer piso como pisos completos, no es necesario ático habitable
Número de personas, edad: 2 personas (33/33) más 2 niños en el futuro
Espacio necesario en PB, PP: total aprox. 170-180 m² de superficie habitable
PB: entrada, cocina, salón-comedor, aseo para invitados, trastero, zona de entrada
PP: baño grande, dos habitaciones infantiles, dormitorio con vestidor separado
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?: oficina pequeña en el sótano para uso privado
Número de huéspedes anuales: varios (necesario cuarto de invitados)
Arquitectura abierta o cerrada: escaleras cerradas, cocina abierta pero separable (¿pared corredera?)
Construcción conservadora o moderna: conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: posible, pero la cocina debe poder separarse
Número de plazas para comer: mínimo 8 (salón-comedor combinado de aprox. 45-50 m²)
Chimenea: deseada pero no imprescindible
Pared para música/estéreo: ?
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, garaje cubierto: garaje doble amplio con espacio para bicicletas
Huerto, invernadero: sí, sí
Otros deseos / características / rutina diaria, también con justificaciones de por qué esto o aquello no debe ser:
- el área de entrada DEBE estar separada de todas las zonas de estar para evitar que la suciedad de la calle se distribuya por la casa
- en el sótano una habitación combinada para invitados y trabajo, posiblemente dos habitaciones, baño para invitados, trastero
- las duchas no deben tener piezas móviles para evitar un gran esfuerzo de limpieza después de duchar (el agua es muy dura)

Límite personal de precio para la casa, con equipamiento: aprox. 400.000 euros
Tecnología de calefacción preferida: calefacción de gas con apoyo solar

¡Esperamos ideas, sugerencias, ... y de antemano muchas gracias!

Saludos cordiales,
Konrad

Hmm... ni se puede leer el texto ni la gráfica es especialmente clara.

Entonces, simplemente escanea nuevamente el plano de situación con el recorte adecuado, así también encaja como JPG. Y por favor, orientarlo de manera que el norte quede arriba del plano. Y por favor, que se puedan leer, por ejemplo, los números de las curvas de nivel.

Además de las medidas del área edificable, indica también las medidas de los lados del terreno.

A veces, una foto del terreno también ayuda.

Y luego, ¿ya han tenido una conversación con un arquitecto? No es necesario llegar con un plan terminado, sino principalmente con una lista de todas las cosas que desean.

Suspiro, no puedo imaginar por qué nos subes el plan de desarrollo.

Los puntos importantes deberían haber sido evaluados por ustedes, así que si quieren construir de 2 pisos, debería estar permitido. Has establecido las limitaciones como la ventana de construcción, el coeficiente de ocupación del suelo, etc.
Solo falta el plano de ubicación del ->Grundstück así como su planificación de la casa.
Hay muchos planos o diseños de casas en la WWW, como arena en el mar, simplemente echen un vistazo en Google o Pinterest.
También todas las empresas constructoras tienen los datos de sus casas tipo en la red.

Saludos

Hmm .. ni se puede leer el texto ni el gráfico es especialmente claro.

Entonces, simplemente vuelve a escanear el plano del sitio con solo el recorte adecuado, así también funcionará como JPG. Y por favor, alinéalo para que el norte quede arriba del plano. Y por favor, que se puedan leer, por ejemplo, los números de las curvas de nivel.

Además de las medidas del área constructible, también indica las dimensiones de los lados del terreno.

A veces ayuda una foto del terreno

Y luego, ¿han hablado ya con un arquitecto? No es necesario llegar con un plano terminado, sino sobre todo con una lista de todas las cosas que desean.

Bueno, he intentado implementar tus indicaciones/requisitos para el plano del sitio. Nuestra parcela es la número 11, pero ahora tiene 548 m².

Medidas del terreno:
Noroeste 20 m / Sureste 22 m / Este 27 m / Oeste 26 m

Sí, ya hemos tenido una conversación con el arquitecto. Pero no fue muy satisfactoria. Al final solo convirtió nuestro boceto a mano en un plano, pero realmente no abordó nuestros problemas y deseos.
Como estuvimos muy decepcionados, nos dirigimos a ustedes.

No se preocupen, no buscamos ahorrar dinero en un arquitecto (porque de todas formas no lo tenemos). Esperamos, en el mejor de los casos, encontrar a alguien que tenga un plano bastante parecido al que deseamos. De lo contrario, buenos consejos

Hay planos o diseños de casas en internet a montones, solo hay que echar un vistazo en Google o Pinterest.
También las empresas constructoras tienen todos los datos de sus casas tipo en la red.

Correcto. Sin embargo, casi siempre no me gustan dos cosas:
Muy a menudo, la escalera o el baño de visitas están cerca de la entrada. Eso es un no-go para nosotros.
Los planos que nos gustan están en casas tan grandes que no caben en nuestro terreno.

Por eso nos dirigimos a constructores experimentados

Muchas gracias y saludos cordiales

Sí, así se puede reconocer algo

Noroeste 20m / Sureste 22m / Este 27m / Oeste 26m

¿Sureste y Este confundidos?

¿Punto más alto entonces en el lado noreste? ¿Cuánto cae el terreno hacia el suroeste? ¿Más bien 50 cm o más 150 cm? También por el sótano y las alturas de las paredes, etc.

Altura de pared máx. 7,5m / Altura cumbrera máx. 9,5m lado valle desde la superficie del terreno existente.

Escribiste

O sea, si es así, la casa es casi tan larga como nuestro terreno y entonces estaríamos sentados en la terraza justo delante de la cerca...

Ventana de construcción 23,5m x 11m

¿Está ya decidido que tiene que haber una gran cerca hacia la propiedad pública de espacio verde, se quiere o qué?

¿Confundiste sureste y este?

No....Para mí sureste es el lado corto hacia la zona verde pública,
este debería ser el lado largo hacia las parcelas 26/27.
En lugar de este creo que noreste sería la mejor denominación.

¿El punto más alto entonces en el lado noreste? ¿Cuánto cae el terreno hacia el suroeste? ¿Más bien 50 cm o más de 150 cm? También por el sótano y las alturas de las paredes, etc.

El punto más alto está en la punta sur abajo (aprox. 439,0 m) y el punto más bajo está en la punta norte arriba (aprox. 436,5 m). Esto resulta en una pendiente de 2,5 m entre estos puntos.

Los muros de contención solo están permitidos hasta 0,3 m en la entrada del garaje. El terreno puede ser elevado o bajado desde 0,5 m de la línea de propiedad hasta un máximo de 1,0 m.

El sótano es por tanto prácticamente obligatorio.
En el lado noreste del edificio (hacia las parcelas 26/27) el sótano debería contener la oficina/habitación de invitados o ambas oficinas/habitaciones de invitados. Aquí deberían ser posibles ventanas "normales", ya que el terreno es suficientemente bajo y solo hay un semisótano.

¿Está ya decidido que ahí debe haber una gran cerca hacia la zona verde pública, o se quiere o qué?

No, no está decidido. Al contrario. Nos gustaría prescindir de una cerca y añadir visualmente la zona verde a nuestra parcela. También cuidamos esa parte del terreno. Aunque la zona sea pública y cualquiera pueda acceder, espero que pocos lo hagan.

¡Gracias por tu gran esfuerzo!